Colonial vende edificios por casi 500 millones y se plantea un segundo plan de desinversi¨®n

Inmobiliaria Colonial, la mayor socimi (sociedad cotizada de inversi¨®n inmobiliaria) de Espa?a por volumen de activos, da casi por finalizado su actual plan de desinversiones, en el que ha vendido edificios por valor de 500 millones de euros. Eso, ha razonado su consejero delegado, Pere Vi?olas, refuerza el balance de la compa?¨ªa y la deja mejor situada para cuando considere que la situaci¨®n ha cambiado y es momento de empezar a invertir otra vez. Pero antes, ha dicho el ejecutivo durante la junta general de accionistas celebrada este jueves en Madrid, la compa?¨ªa se est¨¢ planteando aprobar un segundo plan de desinversiones.

El motivo es, seg¨²n el razonamiento de Vi?olas, que el primero ha funcionado muy bien. Y tambi¨¦n que en la socimi no ven que el mercado inmobiliario vaya a cambiar de ciclo de manera inminente. ¡°El a?o 2023 es claramente de transici¨®n¡±, ha afirmado el directivo, ¡°en el primer semestre vemos que los mercados de inversi¨®n est¨¢n pr¨¢cticamente cerrados¡±. Por ello, ha agregado, no ve ¡°el punto de inflexi¨®n antes del inicio de 2024¡å.

Antes de que llegue ese momento, por tanto, es cuando Colonial se plantea sacar un nuevo plan de desinversiones para vender m¨¢s edificios. ¡°No tenemos todav¨ªa identificado el tama?o ni el importe, es una cosa que estamos evaluando¡±, ha respondido Vi?olas ante las preguntas de los periodistas al acabar la junta. La compa?¨ªa que dirige pose¨ªa el pasado 31 de diciembre edificios por valor de 13.005 millones de euros, menos que seis meses antes en un contexto de correcci¨®n de las valoraciones en casi todos los mercados inmobiliarios europeos. Su cartera se compone sobre todo de activos de oficinas en Par¨ªs (su principal mercado), Madrid y Barcelona, cuyo arrendamiento es el n¨²cleo fundamental del negocio.

La junta general de accionistas ha aprobado las cuentas de 2022 ¡°con m¨¢s de un 90% de aprobaci¨®n¡±, ha remarcado Juan Jos¨¦ Brugera, el presidente no ejecutivo de Colonial. En el encuentro tambi¨¦n se ha decidido el aumento del dividendo a repartir hasta los 25 c¨¦ntimos por acci¨®n, lo que supone un 5% m¨¢s que el a?o pasado (entonces fue de 24 c¨¦ntimos). Las desinversiones por m¨¢s de 500 millones han servido para reducir deuda neta, que asciende a cerca de 5.000 millones y supone un 36,9% del valor de la compa?¨ªa (loan-to-value).

Los accionistas han aprobado igualmente el aumento del consejo a 13 miembros (ahora ten¨ªa 11) y la entrada de Manuel Puig en el mismo. El Grupo Puig se ha convertido recientemente en el tercer m¨¢ximo accionista de Colonial, tras el fondo soberano de Qatar (QIA) y el grupo mexicano Finacces, al elevar su participaci¨®n de un 5,38% a un 7,38%. La compa?¨ªa tambi¨¦n ha aprovechado el encuentro para poner en valor su estrategia de sostenibilidad, que tiene como objetivo que todas su oficinas sean neutras en emisiones de carbono en 2030.

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