Colonial repite beneficio de 28 millones en el primer trimestre

El advenimiento del teletrabajo con la pandemia y las profec¨ªas sobre el final de las oficinas no preocupan en Colonial. La sociedad cotizada de inversi¨®n inmobiliaria (socimi), la mayor de la Bolsa espa?ola en volumen de activos con edificios (casi todos de oficinas) valorados en m¨¢s de 13.000 millones, ha presentado este lunes su resultados trimestrales, en los que mantiene el mismo beneficio que un a?o atr¨¢s (28 millones) y presume de mejora operativa. Las rentas por alquileres, su negocio principal, crecen respecto al mismo periodo del a?o pasado un 11% y alcanzan los 90 millones. Detr¨¢s de esa subida hay razones como la indexaci¨®n de los contratos al IPC (es decir, que los importes suben en la misma proporci¨®n que la inflaci¨®n), pero la firma que dirige Pere Vi?olas cree que, en ¨²ltima instancia, ¡°son un claro reflejo de la tendencia de polarizaci¨®n de mercado¡±.

En esa idea ha abundado el consejero delegado: ¡°Cada vez m¨¢s, los que tienen inter¨¦s en oficinas buscan las mejores oficinas¡±, ha dicho Vi?olas. Dicho de otra manera, las empresas que tienen recursos para mejorar sus espacios de trabajo, se inclinan por las buenas ubicaciones y con instalaciones renovadas o bien mantenidas. Y ese es el segmento de mercado en el que se sit¨²a Colonial, que reparte sus edificios entre Par¨ªs, Madrid y Barcelona, con vocaci¨®n de situarse en las zonas con mayor demanda de esas ciudades.

La joya de la corona para la hist¨®rica inmobiliaria barcelonesa es su cartera en Par¨ªs, donde tiene la mayor¨ªa de sus oficinas (y por las que m¨¢s pagan los clientes). All¨ª la ocupaci¨®n es del 99,6% ¡ª¡±no hay sitio desde hace meses¡±, ha descrito el consejero delegado¡ª por delante del 97% de Madrid y del 84% de Barcelona. En el conjunto, por el mayor peso de Par¨ªs que el de Barcelona, los espacios de Colonial est¨¢n ocupados al 97%.

La compa?¨ªa destaca que el alto ritmo de contrataciones se mantuvo entre enero y marzo. Firm¨® 25 contratos equivalentes a m¨¢s de 45.000 metros cuadrados, un 13% m¨¢s que en el anterior trimestre. ¡°Entonces ya dec¨ªamos que era un a?o extraordinario¡±, ha recordado el primer ejecutivo. M¨¢s de la mitad de los metros firmados se correspondieron con nuevos contratos y la suma de todos ellos representa unos ingresos por rentas de unos 17 millones al a?o. En los contratos que se han renovado, las rentas han crecido un 6% respecto a las anteriores (release spread, en la jerga inmobiliaria).

Otra m¨¦trica que refleja la marcha operativa del negocio son las rentas comparables, que crecieron en el periodo un 10%. Todos los factores sumados, hacen que el beneficio neto recurrente crezca respecto al mismo periodo de 2022 un 5%, de los 36 a los 38 millones. Sin embargo, el resultado neto final se queda igual, en 28 millones, en parte por las desinversiones. Colonial, ha dicho Vi?olas, da ya por completado su plan para vender edificios por unos 500 millones, aunque no tiene ¡°mentalidad de dar por cerrado ese cap¨ªtulo¡±. ¡°Si se dan circunstancias de hacer otras operaciones interesantes lo vamos a hacer¡±, ha a?adido el consejero delegado, quien ha reflexionado sobre el contraste entre la ¡°excelente¡± marcha operativa del ¡°negocio ordinario¡± frente a un mercado de inversiones que est¨¢ ¡°en transici¨®n¡±.

En ese viraje, ha insistido Vi?olas, la socimi se ve en ¡°posici¨®n neta desinversora¡± este a?o, pero no descarta ni vender ni comprar edificios si se presentan las opciones. Un reflejo m¨¢s claro de esa incertidumbre del mercado de inversiones, ha dicho el directivo, llegar¨¢ con la presentaci¨®n de los resultados semestrales, cuando la compa?¨ªa s¨ª est¨¢ obligada a presentar una tasaci¨®n de lo que valen sus edificios (y a anotarse como beneficio o p¨¦rdidas la correspondiente revalorizaci¨®n o devaluaci¨®n, lo que a finales de 2022 lastr¨® sus resultados).

Los resultados del primer trimestre han sido depositados ante la Comisi¨®n Nacional del Mercado de Valores (CNMV) al cierre de una jornada burs¨¢til en la que las acciones de la inmobiliaria patrimonialista han subido un 0,92%, hasta los 5,49 euros por t¨ªtulo. El Ibex 35, donde cotiza, ha retrocedido un 0,35% este lunes.

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