Un grupo de empresarios canarios constituye una socimi para promover el alquiler asequible en las islas

La sociedad de capital riesgo RIC Private Equity ha constituido este viernes Ori¨®n Rental Socimi, S.A, la primera sociedad an¨®nima cotizada de inversi¨®n inmobiliaria (socimi) en Canarias dedicada a la promoci¨®n de viviendas protegidas para su alquiler asequible de larga duraci¨®n. Esta sociedad de inversi¨®n prev¨¦ comenzar a operar este mismo mes. La idea es que la Socimi construya las viviendas y Visocan (empresa p¨²blica del Gobierno de Canarias) las gestione.

La Reserva de Inversiones Canaria (RIC), es un incentivo fiscal que trata de fomentar las inversiones privadas en las islas. Para ello, ofrece rebajas fiscales que oscilan entre el 5,92% y el 12,31% netos en los cinco a?os de permanencia de la inversi¨®n, seg¨²n se trate de una persona jur¨ªdica con tipo impositivo del 25% o una persona f¨ªsica con un tipo medio impositivo del 44%. La socimi ofrece, de esta manera, que los inversores materialicen indirecta y colectivamente los fondos dotados a la RIC en la promoci¨®n de viviendas protegidas destinadas al arrendamiento.

Las inversiones se materializar¨¢n en activos residenciales que se encuentren inacabados o que requieran de reformas o rehabilitaciones, en terrenos con licencia para uso residencial de protecci¨®n oficial, o en cualquier otra modalidad de inversi¨®n que no suponga afrontar un desarrollo inmobiliario desde cero, seg¨²n explica por escrito Enrique Guerra, abogado e impulsor del proyecto.

Guerra asegura que, de esta manera, la socimi canaria cumple ¡°los objetivos del Pacto por la Vivienda Digna en Canarias alcanzado en marzo de 2020 y que dio origen al Plan Canario de Vivienda para el per¨ªodo 2020/2025, sin necesidad de que Visocan asuma un mayor grado de endeudamiento¡±. Por otro lado, sostiene que este veh¨ªculo supone para empresas, empresarios y profesionales ¡±la posibilidad de obtener una elevada rentabilidad financiero-fiscal¡±, mientras que las familias y personas con ingresos insuficientes para acceder al mercado libre del alquiler se benefician de un mayor parque de viviendas.

?ngel Medina, presidente de RIC Private Equity y del grupo de supermercados SPAR, asegur¨® en una nota de prensa que la propuesta firmada este viernes tendr¨¢ ¡°un fuerte impacto social, tanto para las familias y personas destinatarias de la inversi¨®n en vivienda asequible, como en la sociedad canaria en su conjunto¡±. ¡°Las sociedades m¨¢s estables son aquellas en que la distribuci¨®n de la renta y la riqueza se hace m¨¢s amplia, generando una gran clase media¡±.

La socimi solo se ha constituido por RIC Private Equity. La intenci¨®n, no obstante, pasa por distribuir un 50% entre sus actuales accionistas para que en breve ya cuente con cerca de 100. Dicha estructura de propiedad ir¨¢ modific¨¢ndose a medida que se vaya invirtiendo en los activos seleccionados, pues con car¨¢cter previo a su adquisici¨®n se realizar¨ªa una ampliaci¨®n de capital para que los nuevos inversores puedan materializar sus dotaciones a la RIC indirectamente a trav¨¦s de la suscripci¨®n de sus acciones. Tambi¨¦n se dar¨¢ entrada al capital social de Ori¨®n Rental a inversores que aun no teniendo RIC que invertir deseen hacerlo, ¡°participando as¨ª en una sociedad inmobiliaria transparente y de gesti¨®n profesionalizada¡±.

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