Los hoteles crecen m¨¢s que los pisos tur¨ªsticos este verano a pesar del aumento de los precios

Los pisos tur¨ªsticos han resultado menos atractivos que los hoteles este verano. Las pernoctaciones en apartamentos vacacionales cayeron de media un 5% en los meses de junio, julio y agosto, hasta los 16,6 millones, seg¨²n los datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE). Mientras, la actividad hotelera roz¨® el nivel prepandemia durante los tres meses, con crecimientos de las pernoctaciones alrededor del 2,3% en el mismo periodo, a pesar del mayor incremento de los precios de los hoteles: un 24% acumulado desde 2019, el a?o anterior a la pandemia, frente al 15,6% de los pisos.

La irrupci¨®n del alquiler de pisos ha tenido un impacto significativo en el negocio tur¨ªstico. Esta modalidad de alojamiento ha proliferado durante los ¨²ltimos a?os, con una regulaci¨®n muy desigual entre comunidades aut¨®nomas, que son las que tienen las competencias. La pandemia dispar¨® la demanda de este tipo de alojamiento y la inversi¨®n en estos apartamentos ha crecido, tambi¨¦n por parte de los hoteles, pero este verano han tenido menos ¨¦xito que el anterior, seg¨²n los datos del INE, que se elaboran con los pisos registrados como de uso tur¨ªstico.

La ocupaci¨®n de estos apartamentos registr¨® su r¨¦cord en agosto, con el 55% de las plazas ofertadas, un 4,7% menos que en id¨¦ntico mes de 2022. Las pernoctaciones descendieron un 4,5% ese mes, el de mayor actividad del a?o, hasta las 10,7 millones, tras caer un 5,1% y un 4,5% en julio y junio, respectivamente. Mientras, las pernoctaciones hoteleras crecieron un 1,5% en agosto, un 2,46% en julio y un 3,27% en junio, con lo que estos establecimientos absorbieron seis de cada diez (64%) pernoctaciones, mientras el resto fue para alojamientos extrahoteleros (el 15% fueron pisos, otro 15,7% correspondi¨® a campings, un 4% a turismo rural y un 1,5% a albergues).

La actividad en los pisos tur¨ªsticos se alej¨®, as¨ª, de los niveles anteriores a la pandemia y se situ¨® un 10% por debajo de agosto de 2019, mientras las pernoctaciones en hoteles cerraron agosto solo un 1% por debajo. La estancia media fue mayor en los pisos que en los hoteles, aunque en los dos casos baj¨®: en el primer caso descendi¨® un 5,2%, hasta 5,9 pernoctaciones por viajero, y en el segundo caso, un 1,2%, hasta 3,5 pernoctaciones por viajero.

La Comunidad Valenciana, l¨ªder

Los extranjeros representaron el 56% de las pernoctaciones en estos apartamentos, con el Reino Unido y Francia como principales mercados emisores. La Comunidad Valenciana fue en agosto el destino preferido en apartamentos, con m¨¢s de 2,5 millones de pernoctaciones, un 1,8% menos que en agosto de 2022. Pero Baleares tuvo la mayor ocupaci¨®n, con el 87,7% de los apartamentos ofertados. Por zonas tur¨ªsticas, la Costa Blanca fue el destino preferido y Mallorca present¨® el mayor grado de ocupaci¨®n. Los puntos tur¨ªsticos con mayor n¨²mero de pernoctaciones en agosto fueron San Bartolom¨¦ de Tirajana (Gran Canaria), Arona (Tenerife) y T¨ªas (Lanzarote).

Pese al descenso de la actividad de los pisos tur¨ªsticos durante el verano, el conjunto del sector tur¨ªstico cerr¨® la temporada rozando los niveles anteriores la pandemia y ello a pesar de que los precios distan mucho de ser los mismos que en 2019. Seg¨²n los ¨ªndices de precios estimados por el INE, los hoteles son ahora un 24% m¨¢s caros que en 2019 y los pisos, un 15,6%.

La pol¨¦mica persigue al negocio de los apartamentos tur¨ªsticos y desde el sector tur¨ªstico se pide un mayor control ya que una parte de esta oferta, se?alan, no est¨¢ regularizada. La Alianza para la Excelencia Tur¨ªstica (Exceltur, que agrupa a las grandes empresas tur¨ªsticas) ha pedido que el Gobierno incluya los pisos tur¨ªsticos en la Ley de Vivienda para ¡°asegurar su control y cumplimento¡±. Este organismo estima que en el primer trimestre de 2023 hubo un aumento de la oferta de estos pisos del 20,4% con respecto al mismo trimestre de 2022: el n¨²mero de anuncios de alquileres vacacionales en las principales plataformas pas¨® de 66.000 en el primer trimestre de 2022 a los 80.000 de igual periodo de este a?o. La nueva Ley de Vivienda, seg¨²n el sector, puede provocar un trasvase de viviendas residenciales al mercado tur¨ªstico, ya que en este no se contemplan topes de precios. La ley prev¨¦ limitar la renta de los alquileres residenciales en las llamadas zonas tensionadas.

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