El sector tur¨ªstico teme que la ley de vivienda alimente el ¡°descontrol¡± de los alquileres vacacionales

La escalada inflacionista y las subidas hist¨®ricas de los tipos de inter¨¦s han ensombrecido la econom¨ªa global y erosionado el poder adquisitivo, pero no han logrado frenar las ganas de viajar. El turismo arranc¨® 2023 con una fuerte tendencia al alza: el sector espa?ol registr¨® en el primer trimestre un nivel de actividad un 10,8% superior al de 2019 (¨²ltimo a?o antes de la pandemia) impulsado por las subidas de los precios, seg¨²n los c¨¢lculos de Exceltur, que agrupa a las grandes empresas del sector. La recuperaci¨®n se ha traducido tambi¨¦n una mayor oferta de pisos tur¨ªsticos, seg¨²n el principal lobby del sector, que considera que este negocio est¨¢ en una situaci¨®n de ¡°descontrol¡± y teme que la nueva ley de vivienda la agrave.

El n¨²mero de anuncios de alquileres vacacionales en las principales plataformas ha pasado de 66.000 en el primer trimestre de 2022 a los 80.000 actuales, seg¨²n la entidad. Su vicepresidente, Jos¨¦ Luis Zoreda, considera un ¡°desprop¨®sito¡± que la ley de vivienda no incluya una regulaci¨®n a nivel nacional que facilite el control de estas viviendas, cuya supervisi¨®n depende ahora de los ayuntamientos y las comunidades aut¨®nomas. Exceltur ya pidi¨® en octubre pasado al Gobierno que aprovechara la tramitaci¨®n de una nueva ley para aprobar nuevas medidas. ¡°No hay ninguna menci¨®n¡±, ha destacado Zoreda en una conferencia de prensa convocada este jueves para presentar los resultados del sector en el primer trimestre.

La nueva normativa puede provocar un enorme trasvase de viviendas residenciales al mercado tur¨ªstico, ya que en este no se contemplan topes de precios. La ley prev¨¦ limitar la renta de los alquileres residenciales en las llamadas zonas tensionadas. ¡°Se est¨¢ generando un incentivo enorme de trasladar la vivienda residencial al mercado tur¨ªstico¡±, seg¨²n Zoreda, que ha pedido que en el tr¨¢mite parlamentario se subsanen los preceptos que puedan producir ¡°el efecto contrario al deseado por el esp¨ªritu de la ley¡±.

?scar Perelli, director del ¨¢rea de estudios de Exceltur, ha insistido en que en la oferta de pisos tur¨ªsticos hay grandes irregularidades ¡°por el reiterado incumplimiento que hoy se sucede a nivel auton¨®mico y local, por falta de competencias legales adecuadas¡±. ¡°La demanda ha vuelto y tambi¨¦n los pisos tur¨ªsticos, muchos de ellos sin cumplir la normativa¡±, ha a?adido.

Viajar pese a la inflaci¨®n

Ya sea en un piso tur¨ªstico o en un hotel, lo cierto es que las ganas de viajar siguen fuertes y el sector ha acelerado su crecimiento en los ¨²ltimos meses, tras la s¨®lida recuperaci¨®n de 2022. Y se prepara para batir r¨¦cords en 2023. Exceltur ha revisado al alza sus previsiones para este a?o: la tasa de crecimiento de la actividad aumentar¨¢ un 9,4% por encima de 2019, hasta los 172.200 millones de euros. Hace unos meses, calculaba que el alza ser¨ªa del 7,1%. En 2022, creci¨® un 2,2%. ¡°El turismo se ha colocado en el pelot¨®n de preferencia de consumo de los hogares, se renuncia a otras cosas, pero no a los viajes¡±, ha indicado Zoreda.

El crecimiento se debe principalmente a la recuperaci¨®n del volumen de clientes y de los precios. Zoreda ha enumerado las razones que, en su opini¨®n, m¨¢s han contribuido a las subidas de tarifas. ¡°Ha habido un importante incremento de los costes¡±, ha dicho. La energ¨ªa ha subido un 17%, los suministros un 14% y los salarios un 7,8%. Tambi¨¦n ha influido la mejora de la oferta, con un posicionamiento de mayor categor¨ªa, y el peso de la deuda contra¨ªda por las empresas en los ¨²ltimos a?os para ¡°sufragar p¨¦rdidas o mejorar sus activos¡±. Pero ha asegurado que el incremento de precios no se ha trasladado tal cual a los m¨¢rgenes, que siguen por debajo de 2019.

Si se tiene en cuenta la inflaci¨®n, los c¨¢lculos de Exceltur muestran que el crecimiento de las ventas previsto para este a?o est¨¢ un 1,9% por debajo de 2019. De la misma forma, en el primer trimestre la actividad en t¨¦rminos reales estar¨ªa un 1,5% por debajo de hace cuatro a?os.

En cuanto a las tendencias en el sector, se detecta ¡°una bipolaridad¡±: por una parte, sigue creciendo la demanda de productos de mejor calidad (las plazas en hoteles de cinco estrellas suben un 6%) y, por otra, la de menor categor¨ªa. La demanda extranjera, con tasas de crecimiento de dos d¨ªgitos, vuelve a ganar a la dom¨¦stica. Como destinos en el primer trimestre destacan Canarias, Baleares, Andaluc¨ªa y zonas de interior como Extremadura, por ejemplo. Tambi¨¦n es notable el auge de la actividad tur¨ªstica en Granada, M¨¢laga y Valencia.

La mejora de ingresos ha permitido a las empresas tur¨ªsticas acelerar la creaci¨®n de empleo. En marzo se situ¨® un 5,7% por encima de marzo de 2019, con 108.000 empleados m¨¢s. El 91% de los afiliados tienen hoy un contrato indefinido y no solo por la extensi¨®n de los contratos fijos discontinuos.

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