Los avales hipotecarios del Estado para j¨®venes fijan un m¨¢ximo de patrimonio de 100.000 euros
La medida, que causa divisi¨®n en el Gobierno de coalici¨®n, estar¨¢ vigente hasta finales de 2025, aunque es prorrogable en dos a?os
![La ministra de Vivienda, Isabel Rodr¨ªguez, este martes en la rueda de prensa tras el Consejo de Ministros celebrado en Madrid.](https://imagenes.elpais.com/resizer/v2/CDB6WVCFHAMHDREMY74NFBHAGI.jpg?auth=f05bfd648ac72653ab28526369534fd3e9fdf2e326d08acb6b7f321ae47fbaea&width=414)
![Jos¨¦ Luis Aranda](https://imagenes.elpais.com/resizer/v2/https%3A%2F%2Fs3.amazonaws.com%2Farc-authors%2Fprisa%2Ff5d7d949-62f4-449a-90a4-d575e3ba14ac.jpg?auth=ca79236a3d3865333efc175271d5c21c4b867eddb8eeae0582a9ab2b28423047&width=100&height=100&smart=true)
El Consejo de Ministros ha dado luz verde este martes a la l¨ªnea de 2.500 millones de avales p¨²blicos de hipoteca para j¨®venes y familias con menores a cargo. El siguiente paso, una vez aprobadas las condiciones, ser¨¢ la firma de un convenio entre el Ministerio de Vivienda y el Instituto de Cr¨¦dito Oficial (ICO). A partir de ese momento y hasta finales de 2025 podr¨¢n pedir los avales los potenciales beneficiarios, aunque se contempla la posibilidad de prorrogar la medida hasta dos a?os m¨¢s. El acuerdo ha aflorado discrepancias entre los dos socios del Ejecutivo. Sumar considera que la pol¨ªtica de vivienda ¡°deber¨ªa priorizar¡± otros aspectos y ha remarcado las condiciones que ha puesto para acordar la nueva l¨ªnea. Una es que, adem¨¢s del l¨ªmite de ingresos por hogar que se contempla, se fije un l¨ªmite patrimonial que ser¨¢ de 100.000 euros. Adem¨¢s aseguran que quieren llevar a las deliberaciones del Ejecutivo la posibilidad de prohibir la venta de casas en mercados tensionados si estas no se van a destinar a residencia habitual del comprador.
La ministra de Vivienda, Isabel Rodr¨ªguez, ha recordado en la conferencia de prensa posterior al Consejo de Ministros que la nueva l¨ªnea de avales, anunciada el pasado mayo, ¡°forma parte del acuerdo de Gobierno de coalici¨®n¡± que PSOE y Sumar firmaron el pasado octubre. Y ha asegurado que el Estado avalar¨¢ a quienes no pueden acceder a una hipoteca porque, siendo solventes, no tienen los ahorros necesarios, ¡°igual que en la pandemia aval¨® a empresas o aut¨®nomos¡±. Y ha insistido en la necesidad de una pluralidad de pol¨ªticas para resolver los problemas de acceso a la vivienda. De hecho, el Ejecutivo defiende que, ampliando la capacidad de acceso a una hipoteca, se ¡°esponjar¨¢¡± el mercado de alquiler en ciudades donde es m¨¢s caro arrendar que comprar, pero las dificultades para lograr un pr¨¦stamo crean una presi¨®n adicional sobre el mercado de alquileres.
El problema que pretende resolver la nueva l¨ªnea de avales es el de hogares que no cuentan con los ahorros necesarios para comprar una casa con hipoteca. Las entidades financieras suelen otorgar como m¨¢ximo un 80% del valor de la vivienda en el pr¨¦stamo, por lo que se necesita disponer del 20% adicional (en realidad, sumando impuestos y gastos, alrededor de un 30%). Cuando se firme el convenio con el ICO, y los bancos de adhieran, los potenciales prestatarios podr¨¢n pedir que la hipoteca incluya ese 20% adicional, con un aval del Estado. Incluso en algunos casos podr¨¢ ser un 25% si la casa tiene altas prestaciones energ¨¦ticas (calificaci¨®n D o superior).
Seg¨²n los detalles que ha explicado el Gobierno (la letra peque?a se conocer¨¢ cuando se firme el convenio), el aval tendr¨¢ una duraci¨®n de 10 a?os independientemente de los plazos de amortizaci¨®n de la hipoteca. Es decir, que ese porcentaje extra que se concede perder¨¢ el aval estatal tras ese tiempo, que en principio deber¨ªa ser suficiente para que los titulares de la hipoteca hayan pagado ya ese dinero. Los solicitantes deber¨¢n tener hasta 35 a?os (se perder¨¢ la posibilidad de pedirlo al cumplir 36 a?os, precisan en el Gobierno) o familias que superan esa edad pero tienen menores al cargo.
Otra condici¨®n es que los ingresos del solicitantes no supere 4,5 veces el IPREM (el indicador p¨²blico de renta de efectos m¨²ltiples), lo que equivale a 38.600 euros brutos anuales. Si la hipoteca la pide una pareja, esto se multiplica por dos: 77.200 euros. Pero adem¨¢s este l¨ªmite se ampl¨ªa en 2.520 euros por cada menor al cargo que haya en el hogar. Y para familias monoparentales se puede ampliar el l¨ªmite de ingresos hasta en un 70%.
Adem¨¢s, se fija el l¨ªmite de 100.000 euros de patrimonio del avalado y tambi¨¦n habr¨¢ un m¨¢ximo importe que podr¨¢ valer la vivienda, otra de las condiciones que pon¨ªa Sumar. Esos l¨ªmites se fijar¨¢n en el convenio y cambiar¨¢n en funci¨®n de la ubicaci¨®n geogr¨¢fica de la vivienda. Tambi¨¦n habr¨¢ que acreditar que se es residente habitual en Espa?a, al menos en los dos a?os anteriores a la solicitud del aval, y destinar el inmueble a vivienda habitual. Aunque en casos de divorcio o determinadas circunstancias que impidan vivir en esa casa, se har¨¢ una excepci¨®n. Adem¨¢s no se puede ser propietario de otra casa, aunque si se ha heredado una parte de un inmueble o de nuevo en casos de separaci¨®n matrimonial y circunstancias similares, esto no ser¨¢ un obst¨¢culo.
El Ejecutivo calcula que con los 2.500 millones beneficiar¨¢ a unas 50.000 personas. Esta cifra ha ido oscilando desde que la medida se anunci¨® por primera vez en mayo del a?o pasado, durante la precampa?a de las elecciones auton¨®micas y locales, en la que Pedro S¨¢nchez y el PSOE hicieron numerosas promesas en materia de vivienda. Rodr¨ªguez ha insistido este martes en que su ministerio y el Ejecutivo seguir¨¢n trabajando en otras pol¨ªticas, y como ejemplo ha puesto otra l¨ªnea de avales que se llevar¨¢ al ICO en pr¨®ximas semanas para construir viviendas destinadas al alquiler asequible con fondos de los planes de recuperaci¨®n europeos.
Cr¨ªticas de Sumar
Sin embargo, la aprobaci¨®n de los avales hipotecarios ha provocado fricciones tanto en el seno del Ejecutivo como con algunos de sus socios parlamentarios. Este lunes ya se desmarc¨® Podemos de la medida, pese a que esta fue anunciada cuando formaba parte de la anterior coalici¨®n gubernamental. Y este martes han llegado las cr¨ªticas de Sumar. La formaci¨®n de Yolanda D¨ªaz ha mostrado su desacuerdo diciendo que se deben priorizar las medidas que ellos propusieron, y han citado la regulaci¨®n de alquileres tur¨ªsticos y de temporada o la ampliaci¨®n del parque de vivienda p¨²blica. Como novedad, aseguran que propondr¨¢n a sus socios la prohibici¨®n de comprar viviendas en mercados tensionados si no se van a dedicar a residencia habitual, una medida que han aprobado pa¨ªses como Portugal.
La propia vicepresidenta segunda ha remarcado p¨²blicamente la diferencia de pareceres. ¡°Tenemos una discrepancia respecto de la opci¨®n que tiene el PSOE acerca de priorizar la compra de vivienda en el ¨¢mbito privado frente al fomento de la garant¨ªa del alquiler¡±, ha asegurado D¨ªaz este martes. Sumar teme, seg¨²n ha transmitido la formaci¨®n en una valoraci¨®n remitida a los medios, que los avales hipotecarios contribuyan ¡°a subir a¨²n m¨¢s los precios y a que los promotores absorban toda la ayuda¡±. En similares t¨¦rminos se ha expresado tambi¨¦n Asufin (Asociaci¨®n de usuarios financieros), que en un comunicado ha reclamado que ¡°es importante tener una pol¨ªtica de vivienda en protecci¨®n oficial en alquiler s¨®lida que permita a los j¨®venes desarrollar sus carreras profesionales y, en una etapa m¨¢s avanzada, comprarse una casa sin necesidad de subsidios¡±. A la cr¨ªticas se han unido los sindicatos de inquilinos, quienes han criticado la aprobaci¨®n de ¡°ayudas ineficaces a la compra¡±.
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