_
_
_
_

Los avales hipotecarios del Estado para j¨®venes fijan un m¨¢ximo de patrimonio de 100.000 euros

La medida, que causa divisi¨®n en el Gobierno de coalici¨®n, estar¨¢ vigente hasta finales de 2025, aunque es prorrogable en dos a?os

La ministra de Vivienda, Isabel Rodr¨ªguez, este martes en la rueda de prensa tras el Consejo de Ministros celebrado en Madrid.
La ministra de Vivienda, Isabel Rodr¨ªguez, este martes en la rueda de prensa tras el Consejo de Ministros celebrado en Madrid.Rodrigo Jim¨¦nez (EFE)
Jos¨¦ Luis Aranda

El Consejo de Ministros ha dado luz verde este martes a la l¨ªnea de 2.500 millones de avales p¨²blicos de hipoteca para j¨®venes y familias con menores a cargo. El siguiente paso, una vez aprobadas las condiciones, ser¨¢ la firma de un convenio entre el Ministerio de Vivienda y el Instituto de Cr¨¦dito Oficial (ICO). A partir de ese momento y hasta finales de 2025 podr¨¢n pedir los avales los potenciales beneficiarios, aunque se contempla la posibilidad de prorrogar la medida hasta dos a?os m¨¢s. El acuerdo ha aflorado discrepancias entre los dos socios del Ejecutivo. Sumar considera que la pol¨ªtica de vivienda ¡°deber¨ªa priorizar¡± otros aspectos y ha remarcado las condiciones que ha puesto para acordar la nueva l¨ªnea. Una es que, adem¨¢s del l¨ªmite de ingresos por hogar que se contempla, se fije un l¨ªmite patrimonial que ser¨¢ de 100.000 euros. Adem¨¢s aseguran que quieren llevar a las deliberaciones del Ejecutivo la posibilidad de prohibir la venta de casas en mercados tensionados si estas no se van a destinar a residencia habitual del comprador.

La ministra de Vivienda, Isabel Rodr¨ªguez, ha recordado en la conferencia de prensa posterior al Consejo de Ministros que la nueva l¨ªnea de avales, anunciada el pasado mayo, ¡°forma parte del acuerdo de Gobierno de coalici¨®n¡± que PSOE y Sumar firmaron el pasado octubre. Y ha asegurado que el Estado avalar¨¢ a quienes no pueden acceder a una hipoteca porque, siendo solventes, no tienen los ahorros necesarios, ¡°igual que en la pandemia aval¨® a empresas o aut¨®nomos¡±. Y ha insistido en la necesidad de una pluralidad de pol¨ªticas para resolver los problemas de acceso a la vivienda. De hecho, el Ejecutivo defiende que, ampliando la capacidad de acceso a una hipoteca, se ¡°esponjar¨¢¡± el mercado de alquiler en ciudades donde es m¨¢s caro arrendar que comprar, pero las dificultades para lograr un pr¨¦stamo crean una presi¨®n adicional sobre el mercado de alquileres.

El problema que pretende resolver la nueva l¨ªnea de avales es el de hogares que no cuentan con los ahorros necesarios para comprar una casa con hipoteca. Las entidades financieras suelen otorgar como m¨¢ximo un 80% del valor de la vivienda en el pr¨¦stamo, por lo que se necesita disponer del 20% adicional (en realidad, sumando impuestos y gastos, alrededor de un 30%). Cuando se firme el convenio con el ICO, y los bancos de adhieran, los potenciales prestatarios podr¨¢n pedir que la hipoteca incluya ese 20% adicional, con un aval del Estado. Incluso en algunos casos podr¨¢ ser un 25% si la casa tiene altas prestaciones energ¨¦ticas (calificaci¨®n D o superior).

Seg¨²n los detalles que ha explicado el Gobierno (la letra peque?a se conocer¨¢ cuando se firme el convenio), el aval tendr¨¢ una duraci¨®n de 10 a?os independientemente de los plazos de amortizaci¨®n de la hipoteca. Es decir, que ese porcentaje extra que se concede perder¨¢ el aval estatal tras ese tiempo, que en principio deber¨ªa ser suficiente para que los titulares de la hipoteca hayan pagado ya ese dinero. Los solicitantes deber¨¢n tener hasta 35 a?os (se perder¨¢ la posibilidad de pedirlo al cumplir 36 a?os, precisan en el Gobierno) o familias que superan esa edad pero tienen menores al cargo.

Otra condici¨®n es que los ingresos del solicitantes no supere 4,5 veces el IPREM (el indicador p¨²blico de renta de efectos m¨²ltiples), lo que equivale a 38.600 euros brutos anuales. Si la hipoteca la pide una pareja, esto se multiplica por dos: 77.200 euros. Pero adem¨¢s este l¨ªmite se ampl¨ªa en 2.520 euros por cada menor al cargo que haya en el hogar. Y para familias monoparentales se puede ampliar el l¨ªmite de ingresos hasta en un 70%.

Adem¨¢s, se fija el l¨ªmite de 100.000 euros de patrimonio del avalado y tambi¨¦n habr¨¢ un m¨¢ximo importe que podr¨¢ valer la vivienda, otra de las condiciones que pon¨ªa Sumar. Esos l¨ªmites se fijar¨¢n en el convenio y cambiar¨¢n en funci¨®n de la ubicaci¨®n geogr¨¢fica de la vivienda. Tambi¨¦n habr¨¢ que acreditar que se es residente habitual en Espa?a, al menos en los dos a?os anteriores a la solicitud del aval, y destinar el inmueble a vivienda habitual. Aunque en casos de divorcio o determinadas circunstancias que impidan vivir en esa casa, se har¨¢ una excepci¨®n. Adem¨¢s no se puede ser propietario de otra casa, aunque si se ha heredado una parte de un inmueble o de nuevo en casos de separaci¨®n matrimonial y circunstancias similares, esto no ser¨¢ un obst¨¢culo.

El Ejecutivo calcula que con los 2.500 millones beneficiar¨¢ a unas 50.000 personas. Esta cifra ha ido oscilando desde que la medida se anunci¨® por primera vez en mayo del a?o pasado, durante la precampa?a de las elecciones auton¨®micas y locales, en la que Pedro S¨¢nchez y el PSOE hicieron numerosas promesas en materia de vivienda. Rodr¨ªguez ha insistido este martes en que su ministerio y el Ejecutivo seguir¨¢n trabajando en otras pol¨ªticas, y como ejemplo ha puesto otra l¨ªnea de avales que se llevar¨¢ al ICO en pr¨®ximas semanas para construir viviendas destinadas al alquiler asequible con fondos de los planes de recuperaci¨®n europeos.

Cr¨ªticas de Sumar

Sin embargo, la aprobaci¨®n de los avales hipotecarios ha provocado fricciones tanto en el seno del Ejecutivo como con algunos de sus socios parlamentarios. Este lunes ya se desmarc¨® Podemos de la medida, pese a que esta fue anunciada cuando formaba parte de la anterior coalici¨®n gubernamental. Y este martes han llegado las cr¨ªticas de Sumar. La formaci¨®n de Yolanda D¨ªaz ha mostrado su desacuerdo diciendo que se deben priorizar las medidas que ellos propusieron, y han citado la regulaci¨®n de alquileres tur¨ªsticos y de temporada o la ampliaci¨®n del parque de vivienda p¨²blica. Como novedad, aseguran que propondr¨¢n a sus socios la prohibici¨®n de comprar viviendas en mercados tensionados si no se van a dedicar a residencia habitual, una medida que han aprobado pa¨ªses como Portugal.

La propia vicepresidenta segunda ha remarcado p¨²blicamente la diferencia de pareceres. ¡°Tenemos una discrepancia respecto de la opci¨®n que tiene el PSOE acerca de priorizar la compra de vivienda en el ¨¢mbito privado frente al fomento de la garant¨ªa del alquiler¡±, ha asegurado D¨ªaz este martes. Sumar teme, seg¨²n ha transmitido la formaci¨®n en una valoraci¨®n remitida a los medios, que los avales hipotecarios contribuyan ¡°a subir a¨²n m¨¢s los precios y a que los promotores absorban toda la ayuda¡±. En similares t¨¦rminos se ha expresado tambi¨¦n Asufin (Asociaci¨®n de usuarios financieros), que en un comunicado ha reclamado que ¡°es importante tener una pol¨ªtica de vivienda en protecci¨®n oficial en alquiler s¨®lida que permita a los j¨®venes desarrollar sus carreras profesionales y, en una etapa m¨¢s avanzada, comprarse una casa sin necesidad de subsidios¡±. A la cr¨ªticas se han unido los sindicatos de inquilinos, quienes han criticado la aprobaci¨®n de ¡°ayudas ineficaces a la compra¡±.

Sigue toda la informaci¨®n de Econom¨ªa y Negocios en Facebook y X, o en nuestra newsletter semanal

Tu suscripci¨®n se est¨¢ usando en otro dispositivo

?Quieres a?adir otro usuario a tu suscripci¨®n?

Si contin¨²as leyendo en este dispositivo, no se podr¨¢ leer en el otro.

?Por qu¨¦ est¨¢s viendo esto?

Flecha

Tu suscripci¨®n se est¨¢ usando en otro dispositivo y solo puedes acceder a EL PA?S desde un dispositivo a la vez.

Si quieres compartir tu cuenta, cambia tu suscripci¨®n a la modalidad Premium, as¨ª podr¨¢s a?adir otro usuario. Cada uno acceder¨¢ con su propia cuenta de email, lo que os permitir¨¢ personalizar vuestra experiencia en EL PA?S.

En el caso de no saber qui¨¦n est¨¢ usando tu cuenta, te recomendamos cambiar tu contrase?a aqu¨ª.

Si decides continuar compartiendo tu cuenta, este mensaje se mostrar¨¢ en tu dispositivo y en el de la otra persona que est¨¢ usando tu cuenta de forma indefinida, afectando a tu experiencia de lectura. Puedes consultar aqu¨ª los t¨¦rminos y condiciones de la suscripci¨®n digital.

Sobre la firma

Jos¨¦ Luis Aranda
Es redactor de la secci¨®n de Econom¨ªa de EL PA?S, diario donde entr¨® a trabajar en 2008. Escribe habitualmente sobre temas de vivienda y referentes al sector inmobiliario. Es licenciado en Historia por la Universitat de Val¨¨ncia y M¨¢ster de Periodismo de EL PA?S.

M¨¢s informaci¨®n

Archivado En

Recomendaciones EL PA?S
Recomendaciones EL PA?S
Recomendaciones EL PA?S
_
_
seductrice.net
universo-virtual.com
buytrendz.net
thisforall.net
benchpressgains.com
qthzb.com
mindhunter9.com
dwjqp1.com
secure-signup.net
ahaayy.com
tressesindia.com
puresybian.com
krpano-chs.com
cre8workshop.com
hdkino.org
peixun021.com
qz786.com
utahperformingartscenter.org
worldqrmconference.com
shangyuwh.com
eejssdfsdfdfjsd.com
playminecraftfreeonline.com
trekvietnamtour.com
your-business-articles.com
essaywritingservice10.com
hindusamaaj.com
joggingvideo.com
wandercoups.com
wormblaster.net
tongchengchuyange0004.com
internetknowing.com
breachurch.com
peachesnginburlesque.com
dataarchitectoo.com
clientfunnelformula.com
30pps.com
cherylroll.com
ks2252.com
prowp.net
webmanicura.com
sofietsshotel.com
facetorch.com
nylawyerreview.com
apapromotions.com
shareparelli.com
goeaglepointe.com
thegreenmanpubphuket.com
karotorossian.com
publicsensor.com
taiwandefence.com
epcsur.com
southstills.com
tvtv98.com
thewellington-hotel.com
bccaipiao.com
colectoresindustrialesgs.com
shenanddcg.com
capriartfilmfestival.com
replicabreitlingsale.com
thaiamarinnewtoncorner.com
gkmcww.com
mbnkbj.com
andrewbrennandesign.com
cod54.com
luobinzhang.com
faithfirst.net
zjyc28.com
tongchengjinyeyouyue0004.com
nhuan6.com
kftz5k.com
oldgardensflowers.com
lightupthefloor.com
bahamamamas-stjohns.com
ly2818.com
905onthebay.com
fonemenu.com
notanothermovie.com
ukrainehighclassescort.com
meincmagazine.com
av-5858.com
yallerdawg.com
donkeythemovie.com
corporatehospitalitygroup.com
boboyy88.com
miteinander-lernen.com
dannayconsulting.com
officialtomsshoesoutletstore.com
forsale-amoxil-amoxicillin.net
generictadalafil-canada.net
guitarlessonseastlondon.com
lesliesrestaurants.com
mattyno9.com
nri-homeloans.com
rtgvisas-qatar.com
salbutamolventolinonline.net
sportsinjuries.info
wedsna.com
rgkntk.com
bkkmarketplace.com
zxqcwx.com
breakupprogram.com
boxcardc.com
unblockyoutubeindonesia.com
fabulousbookmark.com
beat-the.com
guatemala-sailfishing-vacations-charters.com
magie-marketing.com
kingstonliteracy.com
guitaraffinity.com
eurelookinggoodapparel.com
howtolosecheekfat.net
marioncma.org
oliviadavismusic.com
shantelcampbellrealestate.com
shopleborn13.com
topindiafree.com
v-visitors.net
djjky.com
053hh.com
originbluei.com
baucishotel.com
33kkn.com
intrinsiqresearch.com
mariaescort-kiev.com
mymaguk.com
sponsored4u.com
crimsonclass.com
bataillenavale.com
searchtile.com
ze-stribrnych-struh.com
zenithalhype.com
modalpkv.com
bouisset-lafforgue.com
useupload.com
37r.net
autoankauf-muenster.com
bantinbongda.net
bilgius.com
brabustermagazine.com
indigrow.org
miicrosofts.net
mysmiletravel.com
selinasims.com
spellcubesapp.com
usa-faction.com
hypoallergenicdogsnames.com
dailyupdatez.com
foodphotographyreviews.com
cricutcom-setup.com
chprowebdesign.com
katyrealty-kanepa.com
tasramar.com
bilgipinari.org
four-am.com
indiarepublicday.com
inquick-enbooks.com
iracmpi.com
kakaschoenen.com
lsm99flash.com
nana1255.com
ngen-niagara.com
technwzs.com
virtualonlinecasino1345.com
wallpapertop.net
casino-natali.com
iprofit-internet.com
denochemexicana.com
eventhalfkg.com
medcon-taiwan.com
life-himawari.com
myriamshomes.com
nightmarevue.com
healthandfitnesslives.com
androidnews-jp.com
allstarsru.com
bestofthebuckeyestate.com
bestofthefirststate.com
bestwireless7.com
britsmile.com
declarationintermittent.com
findhereall.com
jingyou888.com
lsm99deal.com
lsm99galaxy.com
moozatech.com
nuagh.com
patliyo.com
philomenamagikz.net
rckouba.net
saturnunipessoallda.com
tallahasseefrolics.com
thematurehardcore.net
totalenvironment-inthatquietearth.com
velislavakaymakanova.com
vermontenergetic.com
kakakpintar.com
begorgeouslady.com
1800birks4u.com
2wheelstogo.com
6strip4you.com
bigdata-world.net
emailandco.net
gacapal.com
jharpost.com
krishnaastro.com
lsm99credit.com
mascalzonicampani.com
sitemapxml.org
thecityslums.net
topagh.com
flairnetwebdesign.com
rajasthancarservices.com
bangkaeair.com
beneventocoupon.com
noternet.org
oqtive.com
smilebrightrx.com
decollage-etiquette.com
1millionbestdownloads.com
7658.info
bidbass.com
devlopworldtech.com
digitalmarketingrajkot.com
fluginfo.net
naqlafshk.com
passion-decouverte.com
playsirius.com
spacceleratorintl.com
stikyballs.com
top10way.com
yokidsyogurt.com
zszyhl.com
16firthcrescent.com
abogadolaboralistamd.com
apk2wap.com
aromacremeria.com
banparacard.com
bosmanraws.com
businessproviderblog.com
caltonosa.com
calvaryrevivalchurch.org
chastenedsoulwithabrokenheart.com
cheminotsgardcevennes.com
cooksspot.com
cqxzpt.com
deesywig.com
deltacartoonmaps.com
despixelsetdeshommes.com
duocoracaobrasileiro.com
fareshopbd.com
goodpainspills.com
hemendekor.com
kobisitecdn.com
makaigoods.com
mgs1454.com
piccadillyresidences.com
radiolaondafresca.com
rubendorf.com
searchengineimprov.com
sellmyhrvahome.com
shugahouseessentials.com
sonihullquad.com
subtractkilos.com
valeriekelmansky.com
vipasdigitalmarketing.com
voolivrerj.com
zeelonggroup.com
1015southrockhill.com
10x10b.com
111-online-casinos.com
191cb.com
3665arpentunitd.com
aitesonics.com
bag-shokunin.com
brightotech.com
communication-digitale-services.com
covoakland.org
dariaprimapack.com
freefortniteaccountss.com
gatebizglobal.com
global1entertainmentnews.com
greatytene.com
hiroshiwakita.com
iktodaypk.com
jahatsakong.com
meadowbrookgolfgroup.com
newsbharati.net
platinumstudiosdesign.com
slotxogamesplay.com
strikestaruk.com
trucosdefortnite.com
ufabetrune.com
weddedtowhitmore.com
12940brycecanyonunitb.com
1311dietrichoaks.com
2monarchtraceunit303.com
601legendhill.com
850elaine.com
adieusolasomade.com
andora-ke.com
bestslotxogames.com
cannagomcallen.com
endlesslyhot.com
iestpjva.com
ouqprint.com
pwmaplefest.com
qtylmr.com
rb88betting.com
buscadogues.com
1007macfm.com
born-wild.com
growthinvests.com
promocode-casino.com
proyectogalgoargentina.com
wbthompson-art.com
whitemountainwheels.com
7thavehvl.com
developmethis.com
funkydogbowties.com
travelodgegrandjunction.com
gao-town.com
globalmarketsuite.com
blogshippo.com
hdbka.com
proboards67.com
outletonline-michaelkors.com
kalkis-research.com
thuthuatit.net
buckcash.com
hollistercanada.com
docterror.com
asadart.com
vmayke.org
erwincomputers.com
dirimart.org
okkii.com
loteriasdecehegin.com
mountanalog.com
healingtaobritain.com
ttxmonitor.com
nwordpress.com
11bolabonanza.com