El sector inmobiliario lamenta el aplazamiento de la votaci¨®n de la Ley del Suelo por falta de ¡°altura de miras¡± de los partidos

La decisi¨®n del Gobierno de retirar del orden del d¨ªa la reforma de la Ley del Suelo (que iba a debatirse este jueves en el Congreso) por falta de apoyos parlamentarios suficientes, ha sido mal recibida por el sector inmobiliario. La presidenta de la Asociaci¨®n de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), Carolina Roca, ha lamentado que el Ejecutivo haya realizado este movimiento ¡°por la situaci¨®n pol¨ªtica¡±, puesto que, en su opini¨®n, la norma ¡°estaba muy bien redactada¡±, y era ¡°muy necesaria¡±.

Diversas personalidades del sector inmobiliario han participado este jueves en una jornada sobre vivienda organizada por el Instituto Espa?ol de Analistas, en Madrid, en la que se han referido al aplazamiento del debate sobre la Ley del Suelo. Durante su intervenci¨®n, Roca ha comentado que ayer, mi¨¦rcoles, solicit¨® a los responsables pol¨ªticos ¡°altura de miras¡±, al observar c¨®mo la reforma de la Ley no ten¨ªa visos de ser aprobada por falta de soporte parlamentario, tras adelantar el PP que no socorrer¨ªa al Gobierno ¡ªtras las enmiendas a la totalidad presentadas por Podemos, ERC y Junts¡ª para evidenciar su debilidad parlamentaria, pese a compartir gran parte del esp¨ªritu de la nueva norma.

¡°Tenemos claro todo el sector que era muy necesaria la modificaci¨®n de la Ley del Suelo para acabar con la inviabilidad de los planes, puesto que se vienen anulando planes de ordenaci¨®n urban¨ªstica enteros por defectos puntuales¡±, ha se?alado Roca. Asimismo, la presidenta de Asprima ha explicado que hay ¡°much¨ªsimos¡± planeamientos y desarrollos en los juzgados en los que se intenta frenar la anulaci¨®n del plan y con la reforma podr¨ªan salir de all¨ª y ¡°ponerse en el mercado¡±.

Esta es la l¨ªnea argumental que ha esgrimido el Gobierno para defender el frustrado cambio normativo, que recuperar¨¢ despu¨¦s de que concluyan las elecciones europeas, que se celebrar¨¢n entre los d¨ªas 6 y 9 de junio. ¡°Es una norma de car¨¢cter t¨¦cnico, con un bajo perfil ideol¨®gico. Lo digo porque pareciera que est¨¢bamos abordando cuestiones de car¨¢cter ideol¨®gico, y no, esta es una ley que viene a dar esa seguridad jur¨ªdica¡±, ha defendido la ministra de Vivienda, Isabel Rodr¨ªguez. En la pr¨¢ctica, la reforma normativa impulsada por el PSOE ¡ªque tampoco contaba con el visto bueno de su socio Sumar¡ª pretende limitar el efecto de las denuncias por defectos menores y subsanables en la planificaci¨®n urban¨ªstica, seg¨²n se?alan desde el Ministerio de Vivienda.

Sin ¡®plan b¡¯

En la jornada organizada por el Instituto Espa?ol de Analista han participado tambi¨¦n el CEO de Neinor Homes, Borja Garc¨ªa-Egotxeaga; el presidente de Insur, Ricardo Pumar; el responsable de la unidad de An¨¢lisis de los Intermediarios Financieros del Banco de Espa?a, David L¨®pez, y la presidenta del Instituto, Lola Solana. El primero de ellos se ha quejado de que en estos momentos ¡°no hay nadie evaluando la necesidad de vivienda y su desarrollo¡±, y ha recordado que el mercado del suelo ¡°est¨¢ parado desde la crisis de 2008¡å.

En vista del retraso en la tramitaci¨®n de la Ley del Suelo, Garc¨ªa-Egotxeaga ha advertido de que el problema actual con la vivienda crecer¨¢, si no se acometen ¡°cambios profundos¡±. ¡°En Espa?a ha calado muy fuerte el mensaje de que viene un problema de vivienda muy grande porque los j¨®venes lo est¨¢n pasando muy mal, creo que hay una voluntad pol¨ªtica de intentar solucionar el problema ahora¡±, ha valorado. Sin embargo, ha afeado que los fondos de inversi¨®n se vean ¡°demonizados¡± con la Ley de Vivienda, ya que, ha asegurado, que ¡°no hay plan b¡± y, ¡°o est¨¢n ellos, o no hay nada¡±.

Por su parte, David L¨®pez, en representaci¨®n del Banco de Espa?a, ha resaltado que la vivienda usada ha evitado que la situaci¨®n sea a¨²n peor, aunque esta oferta ya ¡°no es suficiente¡±. Al tiempo, ha considerado que en los pr¨®ximos a?os ser¨¢ necesario movilizar ¡°todo tipo de bienes inmuebles¡± para responder a la demanda y ¡°ajustar el tama?o de las viviendas¡±, ya que hoy surgen m¨¢s hogares con menos personas.

Seguridad jur¨ªdica

Durante la jornada se ha presentado un informe sobre la situaci¨®n de la vivienda, elaborado por Javier D¨ªaz Izquierdo, analista de Renta 4 Banco. En ¨¦l, adem¨¢s de repasar las distintas din¨¢micas que condicionan la situaci¨®n del sector, y de se?alar a la falta de mano de obra derivada de la presi¨®n demogr¨¢fica como ¡°el principal problema¡± del sector para el futuro, se critica la excesiva regulaci¨®n que existen alrededor de la vivienda. Para solucionarlo, se reclama la agilizaci¨®n y simplificaci¨®n de los tr¨¢mites burocr¨¢ticos, y una mayor eficiencia de las Administraciones P¨²blicas, que permitan ¡°una reducci¨®n de los tiempos de producci¨®n de suelo y vivienda¡±.

Otras medidas planteadas en el estudio apelan al fomento de la construcci¨®n de vivienda asequible, a la creaci¨®n de un entorno de seguridad jur¨ªdica para todos los agentes del mercado ¡ª¡°evitando legislar con medidas que desincentiven la oferta de vivienda¡±¡ª, y a medidas fiscales que alivien la carga impositiva.

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