La compra de casas cae un 5% hasta junio aunque los expertos ven cerca la ¡°inflexi¨®n¡± del mercado

El mercado inmobiliario sigue con el freno puesto, pero muchos analistas creen que se acerca a un punto de inflexi¨®n. Por lo pronto, en Espa?a se vendieron cerca de 300.000 casas en los seis primeros meses de este a?o. La cifra est¨¢ por debajo de los ejercicios de actividad r¨¦cord registrados tras la covid, pero por encima de lo que sol¨ªa ser habitual en la pasada d¨¦cada. Con respecto a 2023, la compraventa de viviendas en el primer semestre se contrae un 4,5%, seg¨²n los datos difundidos este lunes por el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE). La relajaci¨®n de los tipos de inter¨¦s por parte de los bancos centrales, lo que deber¨ªa animar la concesi¨®n de hipotecas, y la percepci¨®n de que la demanda se mantiene robusta animan al sector a creer que pronto volver¨¢ a recuperarse. Si eso sucede, lo har¨¢ sin que el enfriamiento de la actividad haya logrado trasladarse a los precios, que han seguido creciendo sin tregua. En junio, seg¨²n una estad¨ªstica notarial difundida tambi¨¦n este lunes, las casas eran un 4,3% m¨¢s caras que un a?o atr¨¢s.

Para Francesc Quintana, de la Asociaci¨®n de Inmobiliarios de Catalu?a (AIC), el retroceso registrado en la primera mitad del a?o se atribuye a un ¡°periodo complicado con tipos de inter¨¦s altos¡±, lo que le lleva a creer que las cosas mejorar¨¢n para el sector si se abaratan los pr¨¦stamos. ¡°Habr¨¢ que ver c¨®mo se adaptan los bancos a las nuevas condiciones hipotecarias¡±, completa la portavoz de Fotocasa, Mar¨ªa Matos, quien a?ade un segundo factor de incertidumbre: ¡°Si hay suficiente stock [disponibilidad] de vivienda para dar servicio a la demanda latente existente¡±. El portal, seg¨²n encuestas propias, calcula que solo un 19% de los potenciales compradores han paralizado definitivamente la adquisici¨®n de una casa por el contexto actual. Adem¨¢s, un 21% est¨¢n esperando a encontrar condiciones m¨¢s favorables para reiniciar el proceso.

A la hora de buscar el detonador que active esa recuperaci¨®n, los expertos miran a los bancos centrales. El BCE ya abarat¨® el precio oficial del dinero en 0,25 puntos el pasado junio. Y el mercado prev¨¦ que se anuncien nuevas bajadas tras el verano, a las que se unir¨ªa la Reserva Federal estadounidense, que no movi¨® ficha en su ¨²ltima reuni¨®n y ahora se ve presionada por los temores de las Bolsas a una recesi¨®n en EE UU. Una rebaja de tipos deber¨ªa estimular la actividad en general, y la inmobiliaria en particular, aunque habr¨¢ que ver si la tendencia es suficiente para recuperar la ca¨ªda acumulada.

Por lo pronto, se observa que la ca¨ªda en junio ha sido menos aguda que en mayo. Si en el quinto mes del a?o las compraventas ca¨ªan un 21,5% en comparaci¨®n con el mismo periodo del a?o anterior, en junio ese porcentaje ha sido del 6,1%. El primer semestre ha sido muy irregular, con fuertes subidas y bajadas. Ferran Font, director de estudios de pisos.com, recuerda que muchas de las variaciones tan abruptas se deben a factores estacionales como la Semana Santa. Por eso se fija en junio, que suele ser una buena ¨¦poca para el sector inmobiliario, y destaca que se ha vuelto a superar la barrera de las 50.000 transacciones en un mes. Por eso quintana cree que ¡°junio podr¨ªa marcar un puno de inflexi¨®n¡± y augura ¡°tasas positivas a partir de los meses de julio y agosto¡±.

Por tipolog¨ªa de vivienda, la de segunda mano es la que registra una mayor contracci¨®n. En seis meses se han vendido un 6,3% menos de casas usadas, mientras que las operaciones de obra nueva han repuntado m¨¢s de un 3%. La vivienda protegida vive su propio calvario, con un retroceso en lo que va de a?o del 13%, seg¨²n los datos del INE. Su mala evoluci¨®n tambi¨¦n se achaca a la escasa construcci¨®n de este tipo de hogares, que tienen un precio limitado y est¨¢n destinadas a familias con rentas bajas o medias.

Font recuerda que hasta ahora, aunque la venta se ha moderado, ¡°el precio del metro cuadrado contin¨²a su escalada, dificultando el acceso a la vivienda¡±. Y los datos publicados este lunes por el Consejo General del Notariado dan cuenta de ello. En junio, el precio medio del metro cuadrado se situ¨® en 1.726 euros, un repunte del 4,3% con respecto al mismo mes del a?o pasado. Las casas se encarecen en 13 de las 17 comunidades aut¨®nomas (los importes con respecto a 12 meses atr¨¢s caen en Baleares, Extremadura, Navarra y La Rioja), con repuntes por encima del 10% en Asturias, Castilla y Le¨®n, Galicia y Cantabria. Esta estad¨ªstica, que muchos expertos consideran un indicador adelantado de la del INE, ya recoge un discreto incremento de la actividad en junio, con casi un 4% m¨¢s de ventas que un a?o atr¨¢s.

Pr¨¦stamos hipotecarios

Adem¨¢s, el mercado hipotecario da signos de mejora pese a que los precios de vivienda y de los propios pr¨¦stamos siguen dejando al margen del mercado inmobiliario a muchos potenciales compradores. En junio, los pr¨¦stamos para adquirir una vivienda repuntaron casi un 14% interanual, hasta las 30.395 operaciones, seg¨²n los datos notariales. Con este, son tres meses consecutivos de tasas positivas. No obstante, Matos recuerda que estos datos no tienen por qu¨¦ ir en paralelo con los de compraventas porque ¡°el perfil inversor seguir¨¢ teniendo gran peso en el mercado¡±.

La progresi¨®n en la actividad hipotecaria es m¨¢s generalizada, aunque en Baleares y Navarra tambi¨¦n detectan los notarios menos pr¨¦stamos firmados que en junio de 2023. Y en la cuant¨ªa media del cr¨¦dito concedido s¨ª aparecen grandes diferencias territoriales. Aumenta en seis comunidades (en Galicia lo hace un 37%, donde m¨¢s) mientras retrocede en once (en Arag¨®n y Navarra, con m¨¢s de un 26% de ca¨ªda).

Sigue toda la informaci¨®n de Econom¨ªa y Negocios en Facebook y X, o en nuestra newsletter semanal