El mercado de vivienda de segunda mano vive el a?o m¨¢s boyante de la historia

El mercado de la vivienda ha avanzado en 2022 a una velocidad que no se ve¨ªa en mucho tiempo, aunque a la vez es evidente que los vientos han cambiado y, en esta recta final del a?o, soplan de cara. Eso no impedir¨¢ un ejercicio triunfal para la segunda mano, el mejor de la historia. De enero a octubre, seg¨²n los datos difundidos este viernes por el Instituto Nacional de Estad¨ªstica, las compraventas de viviendas usadas ya suman 451.643 operaciones. Son solo 800 menos que durante todo 2021, el mejor a?o hasta ahora para este segmento del mercado, lo que garantiza un r¨¦cord por segundo a?o consecutivo.

Las casas de segunda mano impulsan las cifras totales de compraventas y el a?o ser¨¢ sobresaliente para el conjunto del mercado, aunque no a la altura del pico de la burbuja inmobiliaria porque ahora la obra nueva tiene menos tir¨®n. En el acumulado de enero a octubre se superan las 550.000 operaciones, lo que sit¨²a el mercado un 17% por encima de las cifras del mismo periodo de 2021. Solo en octubre, se han vendido en Espa?a 51.615 casas (42.771 usadas y 8.844 nuevas), lo que supone un 11,4% m¨¢s que en el mismo mes del a?o anterior. El sector recupera as¨ª el crecimiento a dos d¨ªgitos (en septiembre hab¨ªa marcado la evoluci¨®n m¨¢s d¨¦bil de la pospandemia) y muestra que le queda mucha inercia.

Pero a la vez es evidente que se est¨¢ frenando y ya no muestra los crecimientos, incluso por encima del 30%, que exhib¨ªa a principios de a?o. Esa es la percepci¨®n en la que inciden analistas como Francisco I?arreta, portavoz de Idealista: ¡°El escenario m¨¢s probable es que asistamos a una reducci¨®n de operaciones que se mantendr¨¢ durante los siguientes trimestres¡±, indica en una nota difundida por el portal. El motivo fundamental, cree el experto, es el viraje en la pol¨ªtica monetaria que inici¨® el Banco Central Europeo el pasado julio y que ha encarecido la financiaci¨®n hipotecaria. Pero el decalaje de los datos oficiales ¡°provoca que la estad¨ªstica [de octubre] apenas refleje¡± estos cambios.

El motivo al que alude I?arreta se refiere a que la serie del INE bebe de los registros de la propiedad. Estos reflejan el momento en que se inscriben las compraventas, lo que suele suceder entre uno y dos meses despu¨¦s del momento en que realmente se producen. Otras fuentes como los notarios, que se consideran m¨¢s inmediatas porque recogen el momento en que se firma la operaci¨®n, ya apuntan a un retroceso inequ¨ªvoco del mercado. Seg¨²n los datos de octubre del Consejo General del Notariado, difundidos tambi¨¦n esta semana, en octubre se firmaron un 4,9% menos de operaciones que un a?o antes. A la larga lo que suele suceder es que ambas estad¨ªsticas coincidan, y por eso muchos expertos creen que el INE acabar¨¢ reflejando en los pr¨®ximos meses esos descensos.

Adem¨¢s, se suma un entorno econ¨®mico que no ayuda. ¡°La inflaci¨®n que estamos viviendo poco a poco va a hacer mella en el bolsillo de los hogares¡±, explica Mar¨ªa Matos, jefa de Estudios de Fotocasa. ¡°Esto puede hacer que, a la larga, los espa?oles no puedan ahorrar tanto para la compra de vivienda y que, por tanto, se frene la compraventa de inmuebles¡±.

Seg¨²n los ¨²ltimos datos del INE, cuatro comunidades aut¨®nomas experimentaron ca¨ªdas interanuales de compraventas en octubre. La mayor se registr¨® en Navarra (-8,8% con respecto al mismo mes de 2021), a la que se sumaron retrocesos moderados en La Rioja, Galicia y Castilla-La Mancha. En el extremo opuesto, Extremadura y Canarias vieron crecer las operaciones por encima de un 30% con respecto a octubre del a?o anterior.

Adem¨¢s de las ventas de vivienda, la Estad¨ªstica de Transmisi¨®n de Derechos de Propiedad recoge todas las fincas que cambian de manos en Espa?a, por el motivo que sea. Las compraventas de vivienda son la parte nuclear de esos datos, pero tambi¨¦n pueden observarse las de otras fincas urbanas (garajes, trasteros, locales, etc¨¦tera) o las de fincas urbanas. En ambos casos las operaciones cayeron en octubre. Y desde el punto de vista de otras modalidades de transmisi¨®n, el INE refleja que tambi¨¦n las donaciones, herencias y permutas est¨¢n retrocediendo respecto a las cifras de 2021.