Airbnb presiona a los alcaldes de Barcelona y Madrid al ver su negocio en riesgo

El gigante del alquiler de pisos vacacionales, Airbnb, ha comenzado a presionar a los ayuntamientos de Barcelona y Madrid en una clara muestra de miedo respecto al futuro de su negocio ante la amenaza de la regulaci¨®n. La plataforma ha enviado este lunes una carta al alcalde de Barcelona, Jaume Collboni, para que ¡°reconsidere las pol¨ªticas restrictivas en materia de viviendas de uso tur¨ªstico (VUT)¡± de los gobiernos municipales de los ¨²ltimos a?os. Afirma, textualmente, que la moratoria para obtener licencias ha tenido efecto nulo. Esta es la segunda vez que la multinacional se dirige a un alcalde espa?ol en los ¨²ltimos cuatro d¨ªas. A penas la semana pasada, le escribi¨® al alcalde de Madrid, Jos¨¦ Luis Mart¨ªnez-Almeida, para proponerle un veto a los nuevos pisos tur¨ªsticos en el centro de la capital.

Airbnb alega que ninguna de las medidas antes mencionadas ha sido eficaz ante los problemas de acceso a vivienda y de turismo de masas que afronta Barcelona y ¡°que sirvieron como excusa para su puesta en marcha¡±, seg¨²n se lee en el comunicado, en el que aprovechan para citar a Nueva York, como ejemplo. La carta establece que, tras 10 a?os cumplidos de la moratoria de licencias de VUT, los precios de los alquileres y de las propiedades en la ciudad han crecido un 70% y 60%, respectivamente. Por ese motivo, urgen ¡°encontrar soluciones reales al problema de la vivienda y del turismo de masas¡±. Dificultades que, aseguran, vienen de antes del boom de alojamientos de uso tur¨ªstico en Barcelona. ¡°Es hora de ampliar el enfoque, y contemplar problem¨¢ticas que preceden, y por mucho, la actividad de las plataformas de alquiler vacacional¡± en la ciudad, insiste.

A?ade que es sorprendente que la Generalitat ¡°siga autorizando y promoviendo la apertura de nuevos hoteles¡± y vea potencial para nuevas 5.000 plazas, mientras pretende eliminar las licencias de VUT. En este sentido, Airbnb asegura que el 75% de los turistas alojados en Barcelona en 2023 estuvo en hoteles y hostales, y que por cada VUT en la ciudad hay 8 viviendas vac¨ªas. Tambi¨¦n sostiene que la construcci¨®n en Espa?a ha tocado su punto m¨¢s bajo desde 1970, e insta a aplicar pol¨ªticas que aumenten la oferta de vivienda asequible antes de ¡°la prohibici¨®n de todo un sector¡±.

La carta detalla que Airbnb siempre se ha comprometido a trabajar con la administraci¨®n, que apuesta por la colaboraci¨®n p¨²blico-privada, y que colabora con el Ayuntamiento desde el 2018. ¡°Gracias a dicho acuerdo se han eliminado m¨¢s de 7.000 anuncios ¨Cde los m¨¢s de 8 millones que ofrecen en su plataforma¨C que no cumpl¨ªan con la normativa¡±, a?ade.

La misiva a Mart¨ªnez-Almeida

La semana pasada Airbnb propuso a Madrid no conceder m¨¢s licencias de uso tur¨ªstico en el centro de la ciudad, seg¨²n la carta enviada el jueves 14 de noviembre a Jos¨¦ Luis Mart¨ªnez-Almeida. ¡°En el distrito Centro, donde la densidad de alojamientos de alquiler de corta duraci¨®n es mayor, Airbnb sugiere permitir ¨²nicamente nueva oferta de anfitriones ocasionales, es decir, de aquellos que alquilan de manera ocasional su residencia principal o incluso una habitaci¨®n en su propia casa, mientras est¨¢n en ella. Esto no elimina las unidades del mercado, ya que son viviendas principales¡±, redact¨®.

La misiva fue una respuesta al Plan Reside. Herramienta con la que el ayuntamiento madrile?o pretende regular viviendas de uso tur¨ªstico (15.000 de ellas sin licencia) que han masificado el centro, han recortado la vivienda en alquiler, y la han elevado los precios dificultando el acceso a muchos vecinos. Este plan divide la ciudad en dos zonas: el centro hist¨®rico, que abarca los distritos de Centro, Chamber¨ª, Salamanca, Retiro y parte de los distritos de Arganzuela y Moncloa, y el resto de la ciudad. En la primera se proh¨ªben los pisos tur¨ªsticos dispersos en edificios residenciales. Por lo que, una vez en vigor ¨Cla tramitaci¨®n est¨¢ prevista que arranque en diciembre y concluya en agosto de 2025¨C, solo podr¨¢n continuar en activo los pisos que est¨¦n en edificios en los que no compartan espacio con los vecinos. En el resto de la ciudad tambi¨¦n se aplica esa limitaci¨®n con dos excepciones: cuando las viviendas tengan acceso independiente al portal de vecinos y siempre y cuando no se encuentren en ejes comerciales importantes.

Airbnb critic¨® el diagn¨®stico del Ayuntamiento, que vincula la escasez y el alza de precios de la vivienda con la presencia de pisos tur¨ªsticos, y argument¨® que solo el 0.92% del total del parque de viviendas en Madrid est¨¢ dedicado al alquiler de corta duraci¨®n, mientras que el 20% son casas vac¨ªas, seg¨²n los ¨²ltimos datos oficiales del INE. ¡°La aplicaci¨®n de una prohibici¨®n rasa en la totalidad de la ciudad, sin atender a las diferentes necesidades de los barrios que la componen, resulta injustificada y desproporcionada: m¨¢s de la mitad de las viviendas de uso tur¨ªstico se distribuye en 20 barrios fuera del distrito centro en el que representan ¨²nicamente el 1.2% del total de parque de vivienda¡±, remarc¨® en la carta.