Los alquileres de Sareb costar¨¢n entre 432 y 928 euros para un piso nuevo de 80 metros

Las casas que se construir¨¢n en los suelos de la entidad p¨²blica Sareb tendr¨¢n un precio m¨¢ximo de media de 7,6 euros por metro cuadrado en los 39 municipios donde se levantar¨¢n. Eso supondr¨¢ una renta mensual en un piso nuevo de 80 metros de 608 euros o de 760 euros para otro de 100 metros, si se tiene en cuenta las dimensiones habituales de las residencias en las ciudades espa?olas. As¨ª se desprende de los pliegos publicados este viernes por la Sociedad de Gesti¨®n de Activos procedentes de la Reestructuraci¨®n Bancaria (Sareb) en su web, para la adjudicaci¨®n de los terrenos de lo que se conoce como Proyecto Viena de vivienda asequible en arrendamiento.

En los pliegos se desvelan todos los municipios que Sareb ha elegido para esta licitaci¨®n, que ha preparado con la ayuda de la consultora PwC. En el baremo publicado por la entidad p¨²blica, la ciudad de Madrid contar¨¢ con el precio m¨¢s elevado cuando las viviendas salgan al alquiler, concretamente de 11,6 euros por metro cuadrado como importe m¨¢ximo. Eso supone una renta de 928 euros al mes en un piso de 80 metros o de 1.116 euros en uno de 100 metros. En el caso de trasteros y garajes en esos nuevos edificios, el importe ser¨¢ de 5,8 euros por metro cuadrado. Pero el precio podr¨ªa ser incluso menor si el constructor de esos edificios calcula que puede ofrecer los alquileres m¨¢s baratos.

Para la capital espa?ola, Sareb ha elegido suelos en el futuro barrio de Los Berrocales, que todav¨ªa est¨¢ por desarrollar y donde acaban de comenzar las primeras viviendas de una zona donde se levantar¨¢n m¨¢s de 20.000 casas.

Al poner un tope m¨¢ximo en este tipo de vivienda nueva y asequible, el conocido como banco malo garantiza una renta asequible para los inquilinos, m¨¢s barata que a precio libre. En el municipio de Madrid, por ejemplo, a precio de mercado el importe medio fue de 20,4 euros por metro cuadrado en el mes de septiembre, seg¨²n datos de Idealista.

Como localidad m¨¢s barata en los c¨¢lculos de Sareb aparece Cartagena (Murcia), donde el m¨¢ximo ser¨¢ 5,4 euros por metro cuadrado, o lo que es lo mismo, una residencia de 80 metros como m¨¢ximo tendr¨¢ un coste de 432 euros y una de 100 metros alcanzar¨¢ los 540 euros como mucho. A precio de mercado, actualmente ese alquiler es de 8,1 euros por metro cuadrado, seg¨²n Idealista.

La segunda localidad m¨¢s cara ser¨¢ Santa Cruz de Tenerife, con 9,5 euros por metro cuadrado, seguida de Terrassa (Barcelona) con 9,4 euros y Ma¨® (Menorca) con tambi¨¦n 9,4 euros. En el lado de municipios m¨¢s baratos aparece Gines (Sevilla) con 5,9 euros y Ribeira (A Coru?a) con 6,1 euros.

Sareb, sociedad controlada por el FROB (dependiente del Ministerio de Econom¨ªa), lanz¨® el Proyecto Viena el pasado a?o para construir entre 12.000 y 15.000 viviendas de precio asequible en suelos de la entidad. Los pliegos que ahora se conocen corresponden a una primera fase para 3.770 casas en 50 parcelas de los citados 39 municipios.

Para construir estos inmuebles, la sociedad p¨²blica se al¨ªa con empresas que deber¨¢n invertir alrededor de 460 millones de euros, seg¨²n los c¨¢lculos de Sareb, para levantar este parque, que tendr¨¢ 3.770 casas en la primera fase. Concretamente, las compa?¨ªas ganadoras cobrar¨¢n las rentas de los edificios por 80 a?os. Se trata de un tipo de concurso de colaboraci¨®n p¨²blico-privada que se ha llevado a cabo en diferentes regiones y ayuntamientos y que ha atra¨ªdo a este negocio tanto a promotoras residenciales como grandes fondos de inversi¨®n.

Los suelos est¨¢n ubicados en 10 comunidades aut¨®nomas y 24 provincias, principalmente las que m¨¢s pesan en el portfolio de Sareb (que recibi¨® los activos en 2012 de las cajas de ahorros con problemas tras el estallido de la burbuja inmobiliaria en 2008). Desde que el banco malo pas¨® a ser controlado por el sector p¨²blico en 2022, su estrategia ha virado a dar soluciones al problema de la accesibilidad a la vivienda. Por ejemplo, Pedro S¨¢nchez, presidente del Gobierno, anunci¨® el pasado a?o que la entidad pondr¨ªa 50.000 viviendas en alquileres baratos, de los que una parte corresponden a este Proyecto Viena.

Para acceder a estas viviendas, la unidad familiar deber¨¢ acreditar unos ingresos que como m¨¢ximo sean de 7,5 veces el Indicador P¨²blico de Renta de Efectos M¨²ltiples (Iprem) anual, que actualmente se sit¨²a en 7.200 euros al a?o, es decir, que esa renta no sobrepase los 54.000 euros. Adem¨¢s, lo que pague por el alquiler no puede ser superior al 30% de sus ingresos familiares.

Los lotes, ubicaciones y plazos

Ahora llega el momento de que los posibles inversores analicen los pliegos y comprueben si el concurso levanta el inter¨¦s para el capital privado. En algunas ocasiones ha sucedido que determinados lotes, por la ubicaci¨®n de los suelos, se han quedado desiertos, como sucedi¨® en el llamado Plan Vive de la Comunidad de Madrid. El plazo para participar en esta licitaci¨®n se abri¨® este mismo viernes y concluye el 15 de enero de 2025. Sareb resolver¨¢ el proceso en el primer semestre del a?o que viene, por lo que no se prev¨¦ que los edificios est¨¦n construidos como pronto hasta 2027. Grandes promotoras como Aedas, Culmia, Neinor o V¨ªa ?gora han participado en diversos de estos planes p¨²blicos.

Sareb, entidad presidida por Javier Torres, ha dividido el concurso en siete lotes, por lo que las empresas, o una uni¨®n de varias de ellas, podr¨¢n optar a uno o varios de ellos. Para configurar esos lotes, se ha tenido en cuenta un criterio de cercan¨ªa, lo que hace m¨¢s atractivo para las promotoras regionales poder concurrir a la opci¨®n geogr¨¢fica donde tenga actividad.

El primer lote agrupa parcelas de Andaluc¨ªa, concretamente de las localidades de Sevilla, V¨¦lez-M¨¢laga, Granada y Gines (Sevilla). El lote dos suma Asturias, Galicia y Castilla y Le¨®n, donde se ofertan parcelas en Gij¨®n, Salamanca, Arroyo de la Encomienda (Valladolid), Ribeira (A Coru?a), Lugo y Cangas (Pontevedra).

El lote tres, el mayor, suma Catalu?a e Islas Baleares. En Barcelona oferta fincas en Terrassa, Granollers, Vic, Santa Coloma de Gramenet y Sant Pere de Ribes. Adem¨¢s, aparecen las localidades de Girona, Figueres (Girona), Lleida, Roda de Bar¨¤ y El Vendrell en Tarragona, junto a Ma¨® (Menorca). El lote cuatro une a Madrid, Humanes de Madrid, Zaragoza y Azuqueca de Henares (Guadalajara).

En el caso de la Comunidad Valenciana, Sareb la divide en dos lotes. En el n¨²mero cinco suma la Regi¨®n de Murcia, que incluye la capital y Cartagena, junto a Alacant y Santa Pola. En el lote seis, en Valencia prev¨¦ que se edifique en La Pobla de Vallbona, La Pobla de Farnals, Massamagrell, Sagunt y Bonrep¨®s i Mirambell, adem¨¢s de la ciudad de Castell¨®. Por ¨²ltimo, el s¨¦ptimo agrupa Santa Cruz de Tenerife y en Gran Canaria las localidades de Telde, Puerto del Rosario y Santa Mar¨ªa de Gu¨ªa.