M¨¢s del 40% de las casas que tiene Sareb est¨¢n vac¨ªas

El 43% de las casas bajo control de la Sociedad de Gesti¨®n de Activos Procedentes de la Reestructuraci¨®n Bancaria (Sareb) est¨¢n vac¨ªas. Creada en 2012 para gestionar los activos t¨®xicos procedentes de la crisis financiera, la entidad p¨²blica cuenta actualmente con m¨¢s de 33.500 viviendas en su balance, de las cuales 19.164 est¨¢n habitadas y 14.359 permanecen clasificadas como ¡°libres¡±. As¨ª se desprende de los datos proporcionados por la entidad a El PA?S, correspondientes al cierre del tercer trimestre del a?o.

Estas viviendas libres son aquellas que no est¨¢n ocupadas y que, en teor¨ªa, podr¨ªan incorporarse al mercado. Pero en la pr¨¢ctica su destino es m¨¢s complejo: algunas ya se est¨¢n comercializando, otras est¨¢n siendo reformadas o est¨¢n pendientes de alg¨²n tr¨¢mite legal que, en funci¨®n del estado en el que se encuentre, puede tardar hasta dos a?os que se d¨¦ luz verde para que se puedan poner a la venta. En Sareb precisan que de las m¨¢s de 14.000 viviendas vac¨ªas, solo un tercio est¨¢n disponibles para su venta inmediata, es decir, unas 4.800. Se trata de casas de segunda mano que comercializan en portales inmobiliarios y a las que les falta por equipar la cocina o arreglar alg¨²n detalle no estructural. El resto ¡ªm¨¢s de 9.500¡ª est¨¢n en diversas fases de adecuaci¨®n, un proceso que se prolonga por un m¨ªnimo de seis meses.

El panorama var¨ªa significativamente seg¨²n el territorio. En los mercados auton¨®micos donde las tensiones del mercado inmobiliario son m¨¢s altas, el porcentaje de casas vac¨ªas gestionadas por Sareb tiende a ser menor. De hecho, las comunidades donde m¨¢s uso se da a las casas del banco malo son Catalu?a, con un 78% de inmuebles habitados, y Madrid, donde la tasa alcanza el 85%. Aunque los porcentajes son similares, en n¨²meros absolutos la fotograf¨ªa cambia mucho. Catalu?a forma parte de los territorios en los que la entidad p¨²blica tiene m¨¢s cartera, derivada de numerosos proyectos que quedaron varados con el estallido de la burbuja. Hasta septiembre de este a?o sumaba all¨ª un total de 11.382 viviendas. Mientras, en Madrid la cifra apenas llega a las 2.720.

Esa din¨¢mica contrasta con el resto del territorio, donde lo com¨²n es que haya m¨¢s casas vac¨ªas que en uso. En nueve comunidades se supera el 60% de inmuebles vac¨ªos: se trata de Galicia, Navarra, Pa¨ªs Vasco, Cantabria, La Rioja, Castilla y Le¨®n, Murcia, Arag¨®n y la Comunidad Valenciana. Esta ¨²ltima es, junto a Catalu?a, la comunidad en donde el banco malo tiene m¨¢s viviendas, con casi 6.000. De ellas, 3.674 est¨¢n deshabitadas. En las dem¨¢s autonom¨ªas el volumen es mucho m¨¢s peque?o; de hecho, en Pa¨ªs Vasco y Navarra apenas llega a las 60 casas en cada territorio.

El hecho de que el 40% de las viviendas de la entidad est¨¦n vac¨ªas subraya las dificultades particulares del banco malo para movilizar su inventario, a pesar de que en los ¨²ltimos a?os ha acelerado sus ventas. De hecho, entre enero y junio de este a?o movilizaron 5.230 viviendas. La mayor¨ªa fueron adquiridas por particulares a un precio medio de 102.000 euros. En la entidad aseguran que esto ¡°refleja el papel de la compa?¨ªa en poner vivienda a disposici¨®n de muchas familias a precios asequibles¡±.

Vivienda social

La creaci¨®n de Sareb estuvo impulsada por un objetivo doble: limpiar los balances de las entidades financieras tras el estallido de la burbuja inmobiliaria y recuperar parte del dinero p¨²blico invertido en el rescate del sector bancario. Lo primero se consigui¨®, pero la esperanza de Luis de Guindos, ministro de Econom¨ªa cuando el banco malo se cre¨® en 2012, de que la entidad no costara dinero p¨²blico se convirti¨® en una quimera desde pronto. La compa?¨ªa ha perdido dinero todos los a?os desde su puesta en marcha.

Esa sucesi¨®n de resultados negativos oblig¨® a aprobar una excepci¨®n en la ley de sociedades para que la entidad pudiera seguir funcionando con fondos negativos. Y es lo que hizo que Bruselas obligara a Espa?a a anotarse el balance de la Sareb como deuda p¨²blica. Con esto, se rompi¨® otra barrera: al crearse, se hab¨ªa determinado que el Estado, que siempre fue el principal accionista con mucha diferencia sobre el resto, no pudiera sobrepasar el 50%. Esa norma dej¨® de tener sentido y, ya como entidad con mayor¨ªa de capital p¨²blico, en los ¨²ltimos a?os ha asumido un papel social que incluye la provisi¨®n de vivienda a colectivos vulnerables. El Gobierno ha usado la compa?¨ªa como un instrumento m¨¢s para su pol¨ªtica de vivienda y con ¨¦l ha tratado de poner en el mercado hasta 50.000 pisos de alquiler.

De acuerdo con las cifras proporcionadas, m¨¢s de 8.300 viviendas habitadas en manos de la Sareb son alquileres sociales destinados a familias vulnerables. Es el programa estrella con el que el banco malo comenz¨® hace dos a?os y que consiste en que, cuando se detecta que en un inmueble de su propiedad viven personas con dificultades para afrontar el pago de la vivienda, la sociedad de mayor¨ªa de capital p¨²blico eval¨²a si la unidad familiar es vulnerable. Si es as¨ª, se les ofrece un contrato de alquiler a un precio ajustado, de forma que no supere el 30% de los ingresos del hogar. A cambio, los inquilinos se comprometen a participar en un programa de acompa?amiento social y a recibir asesoramiento para fomentar su inclusi¨®n laboral.

3.400 casas ocupadas

Otro peque?o porcentaje de los inmuebles habitados ¨Dcerca de 1.700 viviendas¨D han sido cedidos a las Administraciones P¨²blicas para que sean usadas con fines sociales. Este es un programa que en su d¨ªa fue prioritario, pero que ha ido perdiendo peso con el tiempo porque en muchas ocasiones las comunidades y los ayuntamientos no han mostrado inter¨¦s por esos inmuebles. Otro segmento, compuesto por m¨¢s de 4.200 propiedades, corresponde a alquileres, normalmente a precios asequibles, en los que Sareb se ha subrogado. Y poco m¨¢s de 3.400 casas est¨¢n ocupadas, seg¨²n la entidad, de manera irregular por personas que no son vulnerables; muchas de ellas se encuentran actualmente en procesos judiciales para intentar recuperar la posesi¨®n del inmueble.

A este balance hay que a?adir otras 5.300 viviendas sobre las que Sareb todav¨ªa no ha tomado posesi¨®n. Es decir, que pertenecen a la entidad p¨²blica, pero no entran en ninguna de las categor¨ªas previas porque se desconoce en qu¨¦ situaci¨®n se encuentran. Si se a?aden a la cartera, entonces la cifra total del parque inmobiliario a cargo del banco malo ascender¨ªa a 38.850 casas.

Aunque el parque de viviendas disponible es amplio, la ubicaci¨®n y el estado de estos inmuebles limitan su capacidad para aliviar la actual crisis habitacional del pa¨ªs. La mayor¨ªa de las propiedades se encuentran en la zona mediterr¨¢nea, donde predominan las segundas residencias adquiridas antes de la crisis financiera, as¨ª como en municipios con menor atractivo comercial.