Ignacio Hernando: ¡°No hay evidencia de que los topes al alquiler bajen el precio sin afectar a la oferta¡±

Ignacio Hernando (Madrid, 33 a?os) es consejero de Fomento de Castilla-La Mancha desde 2019 y antes fue portavoz del Gobierno y secretario general de las Juventudes Socialistas en esa comunidad aut¨®noma, en cuya capital, Toledo, reside en una vivienda de alquiler. Hernando, a quien el presidente auton¨®mico Emiliano Garc¨ªa-Page fich¨® con 24 a?os, habla de la vivienda como una emergencia nacional equiparable a cuestiones en las que fue posible un pacto de Estado, como el terrorismo o la violencia de g¨¦nero. ¡°No podemos entender que haya una dificultad tan grave como la que est¨¢ sufriendo la gente y queramos tirarnos los trastos a la cabeza¡±, sentencia.

Pregunta. Castilla-La Mancha tiene un importante ¨¢mbito rural. ?Qu¨¦ medidas se han adoptado en esas ¨¢reas menos pobladas?

Respuesta. En el entorno rural tenemos que ofrecer soluciones para que la gente pueda seguir echando ra¨ªces en su tierra. Son muy importantes las ayudas de 10.800 euros para poder superar lo que es com¨²n a todos los j¨®venes, que es conseguir la entrada para la casa. Esas ayudas en el entorno rural est¨¢n funcionando muy bien.

P. Uno de los problemas de estas zonas son las viviendas deterioradas o en ruinas. ?Qu¨¦ peso tiene la rehabilitaci¨®n?

R. Hemos hecho mucha rehabilitaci¨®n y no solo en ¨¢reas despobladas. Los pueblos necesitan dejar de seguir creciendo a lo ancho y recuperar el n¨²cleo. A trav¨¦s de unas ayudas del Instituto para la Diversificaci¨®n y Ahorro de la Energ¨ªa (IDAE), que se llaman PREE 5000 para municipios de menos de 5.000 habitantes, hemos conseguido rehabilitar viviendas completas. Nosotros inventamos la figura del agente rehabilitador, que es lo que nos ha permitido poder cumplir con el 100% de los fondos europeos en materia de vivienda y con los que vamos a rehabilitar 7.000 viviendas.

P. ?Tiene datos que corroboran que estas ayudas est¨¢n funcionando?

R. Sobre todo el n¨²mero de solicitudes que estamos recibiendo. Nos dieron cinco millones de euros para empezar y a base de ir pidiendo ampliaciones de cr¨¦dito llevamos ya 60 millones comprometidos. Somos la primera comunidad en estos fondos, seguidos de Catalu?a con 45 millones y Castilla y Le¨®n con 22 millones.

P. ?Cree que lo que comenta es suficiente para resolver la crisis de la vivienda en la regi¨®n?

R. El gran objetivo es aumentar la oferta. Tenemos un grav¨ªsimo problema de falta de oferta. Ojal¨¢ todo el problema se pudiera resolver solamente rehabilitando nuestras casas de los pueblos. Llevamos 15 a?os sin construir ni una sola vivienda porque hay mucho miedo de las entidades financieras a volver a crear alg¨²n tipo de castillo de naipes y, por lo tanto, hay que generar mucha certidumbre para poder ofrecer mucha m¨¢s oferta sin dogmas de fe.

Ya no valen medidas preventivas, ya no vale la homeopat¨ªa, tenemos que ir a cirug¨ªa de urgencia en el mercado espa?ol de la vivienda, aumentando la oferta de una manera que podamos dar respuesta a lo que est¨¢ siendo una emergencia nacional.

P. ?Lo que usted propone entonces es construir m¨¢s?

R. Aqu¨ª no hay una sola varita m¨¢gica, pero lo que resuelve el mayor porcentaje del problema es una mayor oferta. Construir, construir y construir. O facilitar el que se construya. Nuestro planteamiento en la ¨²ltima Conferencia de Presidentes consiste en una bater¨ªa de medidas de simplificaci¨®n urban¨ªstica y medidas administrativas que nos permitan acortar en el tiempo la soluci¨®n. Lo que decimos es que no haya dogmas de fe, que no haya trincheras. Si ese es el planteamiento, entonces nosotros seguiremos planteando lo que creemos que es mejor para la ciudad y lo que nos est¨¢ dando soluciones.

P. ?Y qu¨¦ les est¨¢ dando soluciones?

R. Tenemos una hoja de ruta pactada con el sector, el Plan 10.000. De las 10.000 viviendas nuevas que nos hemos planteado como objetivo hace a?o y medio, llevamos ya m¨¢s de 4.000 viviendas iniciadas. No podemos entender que haya una dificultad tan grave como la que est¨¢ sufriendo la gente y que queramos tirarnos los trastos a la cabeza. Yo no tengo todas las soluciones y, es m¨¢s, tampoco tengo todo el dinero y todo el presupuesto para poder ponerlas en marcha. Miro con admiraci¨®n y quiz¨¢ con algo de envidia cuando veo que el Ministerio y la nueva Generalitat de Catalu?a llegan a un acuerdo para inyectar 4.400 millones de euros en pol¨ªtica de vivienda. Eso me lleva a pensar que al menos en el conjunto de Espa?a el Gobierno tiene que inyectar 25.000 millones.

P. En ese plan de 10.000 nuevas viviendas, ?apuesta por la venta o por el alquiler?

R. Son de ambas modalidades. En realidad, tiene que ser un abanico de soluciones. Por ejemplo, en la ciudad de Toledo, donde tenemos una poblaci¨®n flotante importante, hay una mayor demanda para el alquiler. Pero tambi¨¦n nos sigue pareciendo muy interesante que haya oferta de viviendas en propiedad porque eso, adem¨¢s, afianza la poblaci¨®n y permite a la gente poder echar ra¨ªces.

P. Ha hablado de trincheras, ?ustedes aplicar¨¢n los topes a los alquileres de la ley estatal de vivienda?

R. Si funciona se va a aplicar, pero tendr¨¢ que ser porque tambi¨¦n se est¨¢ aplicando otra bater¨ªa de medidas. Si podemos plantear un aumento de la oferta brutal y seguimos manteniendo ayudas al alquiler y la adquisici¨®n y con todo y con eso se detecta que se est¨¢ utilizando esa nueva oferta para especular, entonces ah¨ª s¨ª cabe corregir.

La limitaci¨®n del alquiler en Barcelona ha supuesto una bajada del 5% en los precios, pero a costa de un 17% menos de oferta. Donde no se ha aplicado la limitaci¨®n, la ca¨ªda de la oferta ha sido tan solo del 1,6%.

P. ?Entonces solo valorar¨¢n los topes como ¨²ltimo recurso?

R. El conjunto del Estado tiene que aplicar todas las medidas posibles. Y si se demuestra cient¨ªficamente que el tope del alquiler ayuda a que bajen los precios sin afectar a la oferta, se tendr¨¢ que poner en marcha. A d¨ªa de hoy, no existe ninguna evidencia acad¨¦mica ni cient¨ªfica que nos demuestre que poner topes al alquiler baje el precio sin afectar a la oferta. Aqu¨ª el problema est¨¢ en que a este argumento y a estos datos de la izquierda razonable, contrastada y cient¨ªfica se le achaca estar en contra de la ley de vivienda votada por el PSOE, Esquerra y EH Bildu.

P. ?Alg¨²n ayuntamiento ha mostrado inter¨¦s?

R. S¨ª, han mostrado inter¨¦s el grupo municipal de Izquierda Unida en el Ayuntamiento de Cuenca y en el de Azuqueca de Henares. Intentar¨ªamos analizar si cient¨ªficamente lo que plantean es razonable o no y si no es razonable intentar convencerles de que eviten cometer un error, y si es razonable pues tramit¨¢rselo y apoy¨¢rselo. Esto no va de dogmas de fe. Yo lo que planteo es que antes de tomar una decisi¨®n estudiemos las cosas.

P. ?Por qu¨¦ la vivienda se ha convertido en un arma pol¨ªtica?

R. La gente no es est¨²pida, la gente en Espa?a es muy lista y sabe distinguir perfectamente qui¨¦n forma parte de la soluci¨®n y qui¨¦n forma parte del problema. Se trata de aportar soluciones. Nosotros le planteamos al Gobierno de Espa?a una proposici¨®n de ley para evitar la inseguridad jur¨ªdica de los que tienen una vivienda que antes era de sus padres y han fallecido o era de un familiar y la tienen los primos.

Planteemos tambi¨¦n este debate porque hay quienes desde esa izquierda dogm¨¢tica no se paran a pensar en esa bolsa de v¨ªctimas que sufren los efectos colaterales de la ocupaci¨®n ilegal. Que no estamos solamente hablando de los grandes tenedores, que aqu¨ª tambi¨¦n hay mucha gente que no tenemos la costumbre de invertir en el Ibex-35, los espa?oles no compramos criptomonedas.

P. ?Cree que es posible un pacto de Estado?

R. Creo que la emergencia nacional que est¨¢ sufriendo la gente es del suficiente calibre como para poder equipararse con otros problemas que hemos sufrido en el pasado. Los pactos de Estado han tenido que ver con las pensiones, con la violencia contra las mujeres y con acabar con quienes quer¨ªan hundir la convivencia en Espa?a a trav¨¦s del terrorismo y del miedo.

Vamos a recuperar un poco ese esp¨ªritu, el consenso de saber que en la pol¨ªtica sigue estando la respuesta. Yo creo que la tensi¨®n es menos entre siglas y m¨¢s entre nombres y apellidos. El PP no puede fiarlo todo a un enfrentamiento entre Alberto N¨²?ez Feij¨®o y Pedro S¨¢nchez, sino que tiene que dar respuestas a sus ciudadanos y ciudadanas. Y se trata de establecer interlocutores que est¨¦n dispuestos a llegar a un acuerdo. El PP y el PSOE est¨¢n condenados a entenderse.