Del 11% de Baleares al 0,4% en Navarra: as¨ª sube la vivienda en las comunidades aut¨®nomas

La crisis de la vivienda ha marcado 2024. Mientras arreciaban las manifestaciones en ciudades de todo el territorio, el precio de las casas nuevas y de segunda mano ha escalado en todas las comunidades aut¨®nomas en los ¨²ltimos 12 meses, pero no en la misma proporci¨®n. Baleares lidera las subidas con un salto de en los importes de la vivienda del 10,8%. Mientras, en Navarra el incremento fue del 0,4%, seg¨²n la ¨²ltima estad¨ªstica de mercados locales de la tasadora Tinsa, publicada este lunes y que mide los precios en el cuarto trimestre del a?o, con respecto al mismo periodo de 2023.

Adem¨¢s de Baleares, otros nueve territorios vieron encarecerse la vivienda por encima de la media nacional del 4,4%. La segunda comunidad con un mayor tir¨®n de los precios fue Cantabria, con una subida del 8,5%, a la que siguieron Canarias (7,1%), Madrid (7,0%), La Rioja (6,7%), Comunidad Valenciana (6,5%), Asturias (6,4%), Andaluc¨ªa (5,5%), Castilla y Le¨®n (5,1%) y Murcia (4,6%).

Ya por debajo del promedio, en Galicia los precios avanzaron durante el a?o un 3,3%, en Catalu?a lo hicieron un 3,1% y en el Pa¨ªs Vasco un 2,6%). A continuaci¨®n, en Arag¨®n y Castilla-La Mancha las casas mostraron un comportamiento muy parejo (2,4% y 2,3%, respectivamente); mientras que en Extremadura el encarecimiento fue del 1%, el segundo m¨¢s d¨¦bil por detr¨¢s del de Navarra. La estad¨ªstica apunta que en las dos ciudades aut¨®nomas las casas se abarataron, con un retroceso del 1,5% en los precios en Melilla y un 2,5% en Ceuta.

El servicio de estudios de la tasadora tambi¨¦n analiza en su ¨²ltimo informe el cambio interanual de los importes de todas las provincias y sus capitales. De este modo, determinan que el valor de las casas terminadas en Soria fueron las que m¨¢s se encarecieron en 2024, con una variaci¨®n de 15,3%. A este sorpresivo liderato le siguen tres provincias, especialmente aquejadas por la demanda tur¨ªstica o extranjera en general, con subidas de m¨¢s de 10 puntos: M¨¢laga (13%), Santa Cruz de Tenerife (11,5%) y Baleares (10,8%). Cifras que contrastan con las de C¨®rdoba, Albacete y Ja¨¦n, en las que se experimentaron bajadas de precios del 3,2%, el 3,1% y el 1,7%, respectivamente.

En el mismo sentido, la ciudad de Soria lidera la tabla de alzas interanuales entre las capitales provinciales, con una variaci¨®n de 17,3%. Le siguen ciudades com¨²nmente citadas cuando se habla de presi¨®n inmobiliaria en los ¨²ltimos tiempos: M¨¢laga (12,4%), Valencia (11,8%) y Alicante (10,8%). En el extremo opuesto, Lugo (-2,9%), Salamanca (-1%) y Ourense (-0,1%) fueron las ¨²nicas que vieron aflojar los precios, junto con las dos ciudades aut¨®nomas.

Baleares no solo presenta el repunte m¨¢s pronunciado desde el cierre de 2023, sino que tambi¨¦n destaca como la ¨²nica comunidad que en la que los precios de vivienda est¨¢n por encima de los m¨¢ximos que alcanzaron durante la burbuja inmobiliaria de principios de siglo. En concreto, comprar una casa all¨ª es ahora un 16,9% m¨¢s caro que el pico anterior, sin tener en cuenta la inflaci¨®n acumulada desde entonces. Esta situaci¨®n se da tambi¨¦n en la provincia de Santa Cruz de Tenerife (2,5%) y en dos capitales provinciales: Palma de Mallorca (12,1%) y M¨¢laga (4,6%). Madrid est¨¢ cerca de cruzar ese l¨ªmite, pero los importes resisten un 0,2% por debajo del r¨¦cord que marcaron en los a?os del bum inmobiliario.

Importes por metro cuadrado

En precios netos, Baleares y Madrid son las ¨²nicas provincias y comunidades aut¨®nomas que superan los 3.000 euros por metro cuadrado, seg¨²n Tinsa. El importe asciende a 3.187 euros en la primera y 3.172 en la segunda. Mientras, el Pa¨ªs Vasco (2.400 euros) y Catalu?a (2.308 euros) son las siguientes comunidades en la lista y las ¨²nicas en las que el metro cuadrado rebasa los 2.000 euros. Cifras que contrastan con la comunidad del precio m¨¢s bajo, Extremadura con 932 euros, seguida de Castilla¨CLa Mancha (1.407 euros) y Murcia (1.166 euros).

Por provincias, tras Baleares y Madrid, el metro cuadrado m¨¢s caro se paga en Barcelona (2.620 euros), Gipuzkoa (2.564 euros) y Bizkaia (2.453 euros). Con una diferencia de m¨¢s de 1.500 euros frente a lo que se pide por la misma superficie en las provincias de Ciudad Real, Cuenca o Ja¨¦n (784, 844 y 868 euros, respectivamente).

Estos contrastes se repiten al analizar la clasificaci¨®n de las capitales de provincia m¨¢s caras y m¨¢s baratas. Entre las primeras, el caj¨®n m¨¢s alto del podio lo ocupa San Sebasti¨¢n (4.412 euros por metro cuadrado). Le siguen Madrid (4.030 euros) y Barcelona (3.937 euros). Las casas m¨¢s baratas se pueden comprar en n¨²cleos como Zamora (1.119 euros), Ciudad Real (1.130) y Lugo (1.136 euros), donde el metro cuadrado super por poco el millar.