Expertos proponen reducir los impuestos a la vivienda que encarecen su precio hasta un 25%

En medio de la creciente crisis de vivienda en la que hace falta m¨¢s de medio mill¨®n de casas para equilibrar el mercado, el Consejo General de Economistas (CGE) y la Fundaci¨®n de Estudios de Econom¨ªa Aplicada (Fedea) han puesto sobre la mesa este mi¨¦rcoles un dec¨¢logo de medidas para paliar la falta de oferta y el incremento desmesurado de los precios en venta y alquiler. Entre las propuestas presentadas destaca la reducci¨®n de la carga fiscal que soporta la compra de una casa, que seg¨²n los economistas puede encarecer el precio hasta en un 25%. En la cifra contemplan el IVA, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur¨ªdicos Documentados (ITP-AJD), el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) y las tasas municipales. Esta presi¨®n impositiva, advierten los expertos, dificulta que las familias puedan permitirse un piso en propiedad y desincentiva la inversi¨®n en promoci¨®n inmobiliaria, dificultando que se pueda aumentar la oferta de forma suficiente para aliviar el d¨¦ficit habitacional. Por ello, insisten en que reducir estos tributos facilitar¨ªa la compra y dinamizar¨ªa el mercado, permitiendo una mayor oferta que contribuir¨ªa a moderar los precios.

Junto a la fiscalidad, los expertos inciden en la necesidad de modificar el marco normativo que regula el suelo en el pa¨ªs. ¡°La mayor¨ªa de los planeamientos llevan incorporada la obligaci¨®n de realizar entre un 30% y un 50% de las viviendas de protecci¨®n oficial, y varios de ellos est¨¢n paralizados por defectos menores subsanables¡±, ha insistido Xavier Vilajoana, presidente de los promotores y constructores de Espa?a, durante su intervenci¨®n en la presentaci¨®n de las medidas, donde tambi¨¦n ha criticado la falta de agilidad administrativa. Moncloa lleva m¨¢s de dos a?os intentando cambiar sin ¨¦xito la actual Ley del Suelo debido a la falta de apoyo de sus principales socios. El objetivo de la reforma planteada es evitar que los planes urban¨ªsticos se anulen por errores de forma subsanables, lo que actualmente genera largos retrasos en la ejecuci¨®n de proyectos esenciales, incluyendo nuevas viviendas. Sin embargo, la propuesta no ha prosperado debido a la oposici¨®n de ERC, EH Bildu o Podemos, que temen que la flexibilizaci¨®n de estos requisitos facilite abusos urban¨ªsticos.

Durante la presentaci¨®n, que ha estado a cargo del presidente del CGE, Valent¨ªn Pich, y del director ejecutivo de Fedea, ?ngel de la Fuente, los expertos han insistido en que la intervenci¨®n en el mercado del alquiler, con medidas como la regulaci¨®n de precios en zonas tensionadas, han generado en su opini¨®n efectos adversos, reducido la oferta de alquiler en muchas ciudades. Insisten en que los propietarios, ante la menor rentabilidad y el aumento del riesgo, han optado por retirar sus inmuebles del mercado o endurecer los criterios para seleccionar inquilinos. Esto ha impactado especialmente a las familias con menos recursos, que encuentran mayores dificultades para acceder a una casa en r¨¦gimen de arrendamiento. Los expertos se han remitido al caso de Catalu?a, donde el control de precios ha generado un descenso en el coste del alquiler de entre el 4% y 5%, a cambio de una ca¨ªda ¡°abismal¡± de la oferta del 20%. A tenor de estas cifras, han asegurado que las limitaciones de precios distorsionan el mercado en lugar de solucionarlo y han insistido en que, aunque la vivienda tur¨ªstica ha sido criticada en algunos sectores, su impacto en el mercado es limitado, representando una peque?a parte sobre el total de la oferta nacional.

Para ampliar la oferta ya existente y acelerar la construcci¨®n de nuevas casas, los economistas piden a la Administraci¨®n evitar los cambios constantes en la legislaci¨®n y reorientar la pol¨ªtica de vivienda hacia un ¡°menor intervencionismo¡±. Adem¨¢s, han insistido en la necesidad de que PSOE y PP alcancen un acuerdo pol¨ªtico para reformar la normativa de vivienda y suelo. Seg¨²n ellos, un pacto entre las principales fuerzas pol¨ªticas permitir¨ªa evitar cambios bruscos en la regulaci¨®n y asegurar una planificaci¨®n a largo plazo que fomente la construcci¨®n de vivienda asequible. Tanto Vilajoana como el coordinador del Foro de Economistas Inmobiliarios del Colegio de Economistas de Madrid, Juli¨¢n Salcedo, han coincidido en que las leyes del suelo propuestas por los principales partidos son pr¨¢cticamente iguales, por lo que han pedido responsabilidad pol¨ªtica para aprobar una reforma que solucione problemas t¨¦cnicos y administrativos.

La colaboraci¨®n p¨²blico-privada tambi¨¦n se presenta como una herramienta clave para afrontar la crisis. Desde el sector econ¨®mico se aboga por movilizar suelo p¨²blico para la promoci¨®n de vivienda asequible, con f¨®rmulas que permitan la cooperaci¨®n entre administraciones y promotores privados. En este sentido, se ha insistido en que las empresas no pueden asumir todo el peso de la construcci¨®n de viviendas sin un marco estable y un mayor respaldo financiero por parte de las administraciones, por lo que se debe multiplicar por cuatro o cinco la inversi¨®n en pol¨ªticas de vivienda si se quiere conseguir un mercado m¨¢s equilibrado.

La otra pata de esta reforma es modernizar el sector de la construcci¨®n mediante la industrializaci¨®n y la incorporaci¨®n de nuevas tecnolog¨ªas. El objetivo es reducir los plazos de ejecuci¨®n, optimizar los costes y hacer m¨¢s atractivo el sector para los j¨®venes, fomentando el relevo generacional. Actualmente, la falta de mano de obra cualificada es un problema acuciante en la industria, y la modernizaci¨®n del sector ayudar¨ªa a generar empleo cualificado y mejorar su competitividad. Adem¨¢s, esta transformaci¨®n permitir¨ªa, en su opini¨®n, construir viviendas de manera m¨¢s sostenible, reduciendo el impacto medioambiental y aumentando la eficiencia energ¨¦tica de los nuevos desarrollos. Para mitigar este d¨¦ficit, Vilajoana ha propuesto recuperar la figura del aprendiz.