Los ricos quieren viviendas con un museo dentro

El mercado del lujo sigue al alza. Un estudio realizado por Bain & Company y Altagamma proyecta un crecimiento del sector de art¨ªculos personales de entre un 5% y un 12% en 2023. En 2022, el arte, por ejemplo, experiment¨® un incremento cercano al 7%. Y la vivienda no es una excepci¨®n para los consumidores de alto poder adquisitivo.

Seg¨²n la inmobiliaria Lucas Fox, ¡°los potenciales compradores de casas buscan propiedades cada vez m¨¢s exclusivas y llamativas, y las piezas de arte integradas en el espacio interior o en los jardines marcan la diferencia¡±. El arte se ha convertido en una opci¨®n de inversi¨®n donde se buscan revalorizaciones m¨¢s r¨¢pidas que, como m¨ªnimo, conserven su valor en el tiempo. Pero m¨¢s all¨¢ de esta rentabilidad, las obras despiertan tambi¨¦n la sensibilidad del comprador.

¡°Desde nuestra experiencia, el valor que le da el propietario a las obras de arte no es el mismo que le da el comprador, ya que el primero lo ha comprado en su mayor¨ªa por gusto personal, porque le interesaba el artista o porque representaba algo para ¨¦l. Sin embargo, el comprador lo percibe m¨¢s como un activo o elemento decorativo¡±, comenta R¨¦mi Gaich, director de Lucas Fox Ibiza.

Esto hace que las obras de arte se excluyan del precio de la vivienda y, si el comprador quisiera mantenerlas, tendr¨ªa que negociar su compra. L¨®gicamente, aporta un extra al conjunto, en torno al 15%, seg¨²n Lucas Fox, pero el?comprador?tiene que estar?dispuesto a?querer?deshacerse de su colecci¨®n en?una posible venta, algo que no es muy com¨²n. De hecho, el n¨²mero de propiedades que se venden con obras en su interior es residual, dice Pablo L¨®pez, m¨¢ster franquiciado de la inmobiliaria Kensington en Madrid: menos del 5%.

La decoraci¨®n y el dise?o son un valor a?adido en la venta de viviendas de lujo. Algunas propiedades est¨¢n dise?adas espec¨ªficamente para exhibir obras de arte, con espacios orientados a galer¨ªas o salas de exposici¨®n.

Baleares, Barcelona, Madrid¡­ cobijan las casas con arte m¨¢s exclusivas de Lucas Fox, que tienen un precio de entre mill¨®n y medio y ocho millones, un portfolio que representa el 25% de la oferta de esta inmobiliaria.

Para Gaich, ¡°la sinergia entre el arte y la arquitectura crea una experiencia visual ¨²nica y potencia el valor tanto de la propiedad como de las obras en s¨ª¡±. El valor arquitect¨®nico de una casa despierta el inter¨¦s de un segmento de cliente que busca propiedades singulares, ¡°edificios con car¨¢cter¡±, con escaleras majestuosas, lienzos y otros elementos de ¨¦poca que aportan singularidad. ¡°La desventaja de este tipo de propiedades es que en su mayor¨ªa est¨¢n protegidas y son muy pocas las modificaciones que pueden hacerse¡±, dice el director de Lucas Fox Ibiza.

Es dif¨ªcil establecer un perfil tipo de comprador de vivienda de lujo con arte. ¡°Si tuviera que hacer un retrato robot, dir¨ªa que son personas a partir de los 40-45 a?os, que han triunfado en su campo profesional y quieren disfrutar de ello rode¨¢ndose de un entorno af¨ªn a sus experiencias y que refleje su personalidad a trav¨¦s de las creaciones art¨ªsticas¡±, piensa L¨®pez.

Diego Meg¨ªa, financiero afincado en Londres, pero con una pasi¨®n compartida con Menorca, adquiri¨® en 2020 una de las propiedades m¨¢s exclusivas junto a la bocana del puerto de Ciutadella.

Este experto relaciona el segmento residencial de lujo con el arte desde la conexi¨®n que tienen sus propietarios con las obras que la integran. Patrono de distintas entidades culturales, entre ellas la Fundaci¨®n Chillida-Leku, Meg¨ªa considera que el arte puede ser un elemento interesante de asociaci¨®n y revalorizaci¨®n para Menorca. Galer¨ªas de primer nivel como Hauser & Wirth o Cay¨®n as¨ª lo han identificado, y cada vez hay m¨¢s proyectos empresariales vinculados al arte y su disfrute, como el nuevo hotel Sant Ignasi en Ciutadella.

Y pese a ello, Meg¨ªa considera que el arte no revaloriza la vivienda porque las obras est¨¢n ¨ªntimamente ligadas a la sensibilidad de sus due?os. Ni por un momento, confiesa, se plantear¨ªa vender su propiedad con toda su colecci¨®n.

Tambi¨¦n la pintora Marieta Quesada, de familia muy vinculada al mundo del arte en Galicia, destaca la necesidad de asociar la obra de arte al entorno, que este ayude a crear. ¡°Si has creado un cuadro para un lugar determinado, es en este lugar donde debe estar¡±, piensa. Recientemente, Quesada adquiri¨® a Lucas Fox una casa que compr¨® por internet, sin verla f¨ªsicamente, en Gondomar, a un paso de Vigo. ¡°Esta vivienda es por s¨ª misma art¨ªstica, me inspira para pintar; de alguna manera se ha convertido en un lienzo para mis obras de arte¡±, comenta.

¡°Desde el punto de vista del coleccionismo, el arte no se entiende como un elemento decorativo¡±, manifiesta Sergio Sancho, coleccionista y director de la feria de arte Can Art. ¡°Creo que los objetos y las?antig¨¹edades marcan mucho el?car¨¢cter de la persona que habita la casa, y por ello le dan?personalidad. Cada vivienda tiene unas?caracter¨ªsticas concretas y las?piezas de arte han de ser colocadas con la intenci¨®n de ser vistas y realzadas. La forma en que se exhiben har¨¢ que luzcan mucho m¨¢s¡±, recalca.

¡°Desde que empec¨¦ a coleccionar, ya no concibo una vivienda sin arte¡±, reconoce. Actualmente est¨¢ reformando su casa en el madrile?o barrio de Salamanca, una reforma que, seg¨²n expresa, mejorar¨¢ la experiencia de habitabilidad en la que cobra mucha importancia la luz. ¡°Antes tienes que ver las posibilidades que tiene la casa en cuanto a paredes y espacios para poder encajar las obras¡±, recomienda Sancho.

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