Nidus Lab: cuando la inteligencia artificial aprende arquitectura

Despu¨¦s de terminar la carrera, la arquitecta Ana Lozano decidi¨® fundar su propio estudio. Era 2003 y le fue bien. En 2014, a¨²n con las consecuencias de la crisis financiera, decidi¨® dar un paso atr¨¢s para cambiar de rumbo. Imagin¨® entonces c¨®mo ser¨ªa el mercado de la construcci¨®n cuando se reactivara y pens¨® que estar¨ªa m¨¢s ligado al capital, as¨ª que lanz¨® una consultora de inversi¨®n inmobiliaria, Valenthia Strategy. Su previsi¨®n fue acertada y tuvo ¨¦xito trabajando para grandes fondos. Ahora ha dado otro giro de tuerca: ha creado una herramienta que, gracias a la inteligencia artificial, proyecta las m¨²ltiples alternativas existentes para desarrollar un suelo. ¡°Hemos ense?ado a una m¨¢quina a pensar como un arquitecto¡±, cuenta Lozano, quien en 2023 fund¨® la start-up Nidus Lab, que factur¨® 198.000 euros en su primer a?o. Ya es rentable.

Cuando un promotor arranca una inversi¨®n inmobiliaria lo primero que necesita es un terreno. Para saber qu¨¦ se puede desarrollar en ¨¦l hay que conocer las normas urban¨ªsticas municipales, que incluyen aspectos como el l¨ªmite de altura de un edificio o el porcentaje de ocupaci¨®n de la parcela. Con ese marco regulatorio, toca despu¨¦s estudiar la rentabilidad comercial de lo que se planee construir: viviendas sociales, familiares, de lujo o cualquier otra opci¨®n. ¡°Todo eso se hac¨ªa antes de manera r¨¢pida y apenas con un Excel. No serv¨ªa para nada en fases posteriores y era considerado dinero perdido. Sin embargo, tambi¨¦n parec¨ªa poco razonable lanzarse a gastar un dineral sin saber muy bien qu¨¦ se pod¨ªa hacer en un suelo¡±, relata.

Apost¨® entonces por investigar. Reuni¨® los datos que ten¨ªa, los orden¨®, encontr¨® patrones y comenz¨® a dar forma a su idea. Naci¨® as¨ª Nidus Lab, start-up que ha pasado por Lanzadera ¡ªla aceleradora de Juan Roig¡ª y en poco tiempo ha recibido numerosos premios. ¡°Hemos desarrollado algoritmos que emulan la forma en la que el arquitecto dise?a los proyectos. Con una gran diferencia: si un profesional puede hacer, de media, una propuesta a la semana, nuestro algoritmo hace 100.000 por segundo¡±, afirma Lozano. De todas esas posibilidades, la herramienta recomienda las que mejor resuelven lo que busca cada promotor o fondo a partir de las indicaciones, normativa y preferencias. Nidus Lab ofrece, de momento, tres modelos de su tecnolog¨ªa adaptados al desarrollo de proyectos de residencial flexible, viviendas familiares y proyectos industriales, aunque a medio plazo esperan contar con m¨¢s opciones.. Con cinco trabajadores, espera duplicar en este 2024 su facturaci¨®n.