?El casero se quiere quedar con la fianza del piso sin motivo? Sepa a qu¨¦ tiene derecho y c¨®mo defenderse

Si hay un momento conflictivo y traum¨¢tico en el alquiler de una vivienda es la devoluci¨®n de la fianza. Son mayor¨ªa los inquilinos que refieren que sus arrendadores se han quedado con esta cantidad de dinero sin justificaci¨®n, con excusas que no cuentan con soporte legal. Estos pretextos van desde los m¨¢s comunes, como pintar y limpiar toda la casa, hasta los m¨¢s inveros¨ªmiles, como reclamar el da?o en el caj¨®n de un sifonier que compr¨® la propia inquilina.

Nuria Rodr¨ªguez, afiliada al Sindicato de Inquilinas de Madrid, cuenta c¨®mo el due?o del piso en el que viv¨ªa de alquiler en Madrid, al que consideraba ¡°el mejor casero del mundo¡±, se convirti¨® en ¡°un sinverg¨¹enza¡±. El propietario, que reten¨ªa unos 1.300 euros de fianza y garant¨ªa, reclam¨® a Rodr¨ªguez, seg¨²n su propio relato, muebles que no exist¨ªan, un lavavajillas que nunca funcion¨® y que usaba para guardar ollas, agujeros en los azulejos, la limpieza de debajo de la nevera¡­ ¡°Se qued¨® con 400 euros por un piso que hab¨ªa dejado bien¡±, considera.

Tampoco fue buena la experiencia para Sandra Mora. ¡°Mis compa?eros de piso y yo nos enzarzamos en una gran batalla con el propietario porque se hab¨ªa quedado con 2.200 euros; se invent¨® que faltaban cosas de un inventario que yo nunca vi y que hab¨ªa varias aver¨ªas que no hab¨ªa. Hizo una cuenta mental y se qued¨® con 500 euros por la cara¡±, narra.

Aunque se da por hecho que hay arrendadores ¨¦ticos y legales, lo de apropiarse de la fianza al finalizar el contrato de alquiler se ha convertido en una pr¨¢ctica cada vez m¨¢s com¨²n, en una especie de tradici¨®n perversa en la que los inquilinos suelen tener las de perder. ¡°En este punto, est¨¢ totalmente desprotegido e indefenso porque, adem¨¢s, rara vez tiene la precauci¨®n de hacer fotos y v¨ªdeos del estado de la casa. Aunque la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) predique que protege a la parte m¨¢s d¨¦bil, en el tema de la fianza no es verdad¡±, expone Emilio Rojas, abogado del bufete que lleva el mismo nombre.

Adem¨¢s, ¡°muchos contratos se encuentran mediados por agencias inmobiliarias que velan por los intereses de los propietarios¡±, dice Javier Rubio, abogado y director jur¨ªdico del Centro de Asesor¨ªa y Estudios Sociales (Caes), despacho especializado en alquileres. Y a?aden: ¡°No existe ning¨²n incentivo para que el casero la devuelva m¨¢s all¨¢ de la buena fe¡±.

Y no solo se trata de la fianza, sino que en muchas ocasiones se quedan tambi¨¦n con la doble garant¨ªa (equivalente a dos meses de alquiler) que permite la LAU, afirma ?lvaro Bermejo, socio fundador del bufete Bermejo Abogados. ¡°Los arrendadores est¨¢n predispuestos a inflar mucho los desperfectos para retener injustificadamente ese dinero¡±, ampl¨ªa el letrado.

Es muy frecuente que el casero alegue la necesidad de pintar, limpiar, acuchillar suelos, arreglar puertas que no cierran, vitrocer¨¢micas ara?adas, cerraduras y pomos desgastados¡­ Sin embargo, estos da?os no pueden imputarse al inquilino, excepto cuando exista una evidente negligencia, porque son parte del uso habitual de la vivienda. Hay jurisprudencia que as¨ª lo indica. ¡°No se puede pretender que la vivienda se encuentre en el mismo estado, como si no hubiese vivido una persona all¨ª cinco a?os. Un agujero en la pared para colgar un cuadro o una peque?a marca en el suelo son hechos consustanciales a arrendar una vivienda¡±, indican en Caes. Este despacho aporta excusas grotescas por parte de algunos caseros, como no devolver la fianza porque hab¨ªa un perro en la casa, cuando era incierto. O descontar la reparaci¨®n de 1.500 euros de una l¨¢mpara de techo de porcelana valorada en 6.000 euros. ¡°Ha sido movida del sitio y vuelta a colocar (contrario al contrato)¡±, recoge la liquidaci¨®n de da?os de un casero.

Es habitual tambi¨¦n acusar al inquilino del deterioro de la caldera y del da?o causado por humedades o goteras. ¡°Dicen que es porque no ha ventilado, pero se producen por los elementos estructurales de la casa y no por negligencia del inquilino¡±, comenta Rojas.

No obstante, s¨ª hay algunos motivos por los que est¨¢ justificado detraer una parte o el total de la fianza. ¡°Cuando haya negligencia o mal uso de los elementos de la vivienda¡±, expone Bermejo. Es decir, ¡°si existen da?os acreditados por la negligencia del inquilino, que se hayan cuantificado mediante la respectiva factura y que el coste sea por reparaci¨®n y no por sustituci¨®n, ya que de lo contrario se estar¨ªa imputando al inquilino la depreciaci¨®n del mueble¡±, sostiene Rubio.

Plazo de 30 d¨ªas

Cuando finaliza el contrato, en el momento en el que se entregan las llaves, el casero tiene 30 d¨ªas para devolver la fianza. Los abogados aconsejan hacer una inspecci¨®n conjunta de la casa y apuntar en el anexo de finalizaci¨®n del contrato el listado de los posibles da?os. El inquilino puede firmar su conformidad o no y pelear la fianza.

El primer paso es intentar negociar. El segundo es enviar un burofax. ¡°En nuestro despacho, tras el burofax, la mitad de los caseros devuelven la fianza y la otra mitad no¡±, se?alan en Emilio Rojas Abogados. Si el arrendador no atiende o hace caso omiso, se puede interponer una demanda civil de acci¨®n de restituci¨®n de fianza. Si la cuant¨ªa es inferior a 2.000 euros, no es necesario abogado ni procurador.

La mayor¨ªa de estos asuntos no se judicializan, sobre todo cuando se trata de cantidades peque?as. No obstante, ¡°cada vez son m¨¢s los inquilinos que reclaman no solamente por la recuperaci¨®n de las cantidades, sino tambi¨¦n por una sensaci¨®n de injusticia. Percibimos que existe una voluntad de no ser v¨ªctimas de un abuso descarado¡±, dice Rubio.

Desde el Sindicato de Inquilinas de Madrid aconsejan negociar para intentar equilibrar un poco la balanza porque creen que el procedimiento para devolver la fianza est¨¢ descompensado a favor de los caseros. ¡°Adem¨¢s de que tienes que esperar 30 d¨ªas para que la devuelvan, dependemos claramente de que lo quieran hacer o no¡±. En el Sindicato de Inquilinas de Barcelona cuentan que, una vez que intervienen, la mayor¨ªa de los arrendadores restituyen la fianza. ¡°Saben que no est¨¢ justificado, pero piensan si cuela, cuela¡±, indican. La segunda v¨ªa que recomiendan es la judicial.

Para evitar lamentos, es necesario leer bien el contrato de alquiler que se firma al comienzo. ¡°Los inquilinos suelen firmar sin mirar el contrato de alquiler en el que aparece una cl¨¢usula tipo que dice que la vivienda se entrega en buen estado, cuando lo m¨¢s probable es que el propietario no haya hecho una reforma o arreglo en a?os¡±, recomienda Rojas. El abogado aconseja que en el contrato figure una cl¨¢usula que ponga que se entrega el piso como cuerpo cierto, es decir, tal y como est¨¢, y adjuntar fotograf¨ªas de la vivienda.