?Qu¨¦ piensa Fotocasa e Idealista de las medidas para fomentar el alquiler?

El Ministerio de Fomento planea la construcci¨®n de 20.000 viviendas para alquiler a precios limitados en ciudades donde se hayan disparado los precios. Esta medida, que ha adelantado Elsa Garc¨ªa de Blas en EL PA?S este jueves, se suma a otro paquete de propuestas?previas del grupo parlamentario socialista como ampliar la duraci¨®n de los contratos de alquiler de tres a cinco a?os, limitar las fianzas y?estimular con incentivos fiscales la oferta de vivienda en alquiler y la moderaci¨®n de las rentas. Dos de los principales portales inmobiliarios del pa¨ªs, Fotocasa e Idealista, entienden que las medidas son positivas en general, aunque con matices. "Todas las iniciativas que se propongan para potenciar el mercado del alquiler son bienvenidas", manifiesta Fernando Encinar, jefe de Estudios de Idealista. "Espa?a necesita un mercado del alquiler m¨¢s equilibrado y m¨¢s profesionalizado, actualmente est¨¢ en manos de los propietarios", subraya?Beatriz Toribio, jefa de Estudios de Fotocasa.

Respecto a la construcci¨®n de 20.000 viviendas destinadas al alquiler, ambos portales coinciden en que es una decisi¨®n acertada porque aumenta la oferta de viviendas disponibles, uno de los principales problemas del aumento de los precios de alquiler, pero a?aden varios inconvenientes.?"Mucho nos tememos que llegar¨¢n al mercado cuando ya no exista el problema. Los procesos regulatorios para construir viviendas son cada vez m¨¢s complejos y largos precisamente en las zonas de actuaci¨®n donde el Gobierno quiere incidir: Madrid, Barcelona, los archipi¨¦lagos...", explica Encinar. Una desventaja a la que se suma tambi¨¦n Toribio, que recuerda que el n¨²mero de viviendas anunciadas "no es suficiente" y que para aplicar esta medida es necesaria una cooperaci¨®n m¨¢xima entre la administraciones local, auton¨®mica y estatal. "Hasta ahora no est¨¢n liberalizando suelo para que se pueda construir m¨¢s vivienda".

En cuanto al resto de medidas, Idealista subraya la idoneidad de ampliar la duraci¨®n del contrato del alquiler de tres a cinco a?os, una iniciativa que ya hab¨ªan reclamado desde el portal. "Muchas son propuestas que ya hemos lanzado desde idealista. En concreto, la recuperaci¨®n del plazo de cinco a?os para los contratos de alquiler y la creaci¨®n de incentivos fiscales para aflorar m¨¢s viviendas vac¨ªas al mercado de alquiler", explica Encinar. "El hecho de poner ventajas fiscales a los propietarios que alquilen esas viviendas en precios asequibles pero sin castigar, sino incentivando precios recomendados es positivo", explica Toribio, quien apunta a que de esta forma tambi¨¦n se fomenta que los contratos de alquiler queden fuera de la econom¨ªa sumergida.?

En cuanto a qu¨¦ queda a¨²n por hacer, tanto Encinar como Toribio aportan varias propuestas. Desde Fotocasa insisten en la necesidad de incentivar el alquiler social. "Espa?a est¨¢ a la cola en Europa en el parque de viviendas sociales, tenemos solo 2,5% frente al 17% de Francia", subraya Toribio, quien adem¨¢s cree que es importante garantizar m¨¢s seguridad jur¨ªdica no solo a los inquilinos, sino tambi¨¦n a los propietarios, para que opten por alquilar sus viviendas vac¨ªas. Respecto a la oferta de vivienda p¨²blica de alquiler, en Idealista son m¨¢s proclives a un sistema similar al?de Mil¨¢n. "Con una bolsa p¨²blica de cerca de 30.000 viviendas est¨¢ ahora orientando su pol¨ªtica social de vivienda hacia una colaboraci¨®n p¨²blico-privada", explica Encinar.?El jefe de Estudios de Idealista coincide en la necesidad de crear marcos regulatorios, jur¨ªdicos y fiscales estables y fiables que animen a los miles de propietarios de esas casas vac¨ªas a ponerlas en alquiler. "Solo aumentando la oferta se puede paliar el crecimiento de los precios".