El cabecilla de la presunta estafa inmobiliaria en la costa mediterr¨¢nea ya enga?¨® a un familiar en 2011

Francisco Manuel Torres Gonz¨¢lez, administrador ¨²nico de CJDE FAM 2016 SL, empresa tras la marca comercial Grupo 21 que ha dejado en la estacada a entre 800 y 1.000 familias a las que cobr¨® la reserva de otras tantas viviendas de las que meses y a?os despu¨¦s a¨²n no se ha puesto el primer ladrillo, tiene al menos un antecedente en el que ya cobr¨® una importante cantidad de dinero a cambio de aire.

Torres Gonz¨¢lez se ha especializado en vender cosas que no existen... ni existir¨¢n. Y tampoco parece tener escr¨²pulos seg¨²n la cercan¨ªa o lejan¨ªa con el comprador. Este hombre, ahora en paradero desconocido y nacido hace 42 a?os en Huelva, ofreci¨® en octubre de 2011 a un primo con el que ten¨ªa una relaci¨®n muy cercana participar en una empresa que cre¨® semanas despu¨¦s para, con ella, gestionar conjuntamente un aparcamiento. El estacionamiento, como los pisos ahora, nunca existi¨® o, al menos, nunca hubo nada parecido a tener la intenci¨®n o la posibilidad de gestionarlo realmente.

En aquel oto?o de 2011, Torres Gonz¨¢lez pidi¨® a Mario Morales, su primo, varios adelantos para constituir la empresa. Este fue ingresando, cuenta a EL PA?S, ¡°primero, 10.000, luego 20.000 y luego otros 20.000. As¨ª hasta 50.000 euros¡±. Al menos uno de los ingresos a los que ha tenido acceso este diario fue hecho en la cuenta corriente de otra de las empresas de Torres, ya que la nueva empresa conjunta, Isla Saltes de Inversiones y Promociones S. L., con sede social en Huelva, no estaba a¨²n creada.

Esos 50.000 euros supon¨ªan, seg¨²n el contrato firmado entre ambos, el 5% de la empresa. Torres Gonz¨¢lez hizo una valoraci¨®n del proyecto por todo lo alto y a su antojo: si la aportaci¨®n del familiar era el 5%, la empresa reci¨¦n creada y sin ninguna operaci¨®n en sus archivos nac¨ªa con un presunto capital social de un mill¨®n de euros. El acuerdo obligaba a Morales a tener un m¨ªnimo de ese 5% y un m¨¢ximo del 15%. Afortunadamente, el familiar nunca aument¨® la inversi¨®n. Bien es cierto, tambi¨¦n, que su aportaci¨®n fue la ¨²nica a la empresa. Torres Gonz¨¢lez nunca puso los 950.000 euros que completaban el 100% del capital social.

¡°Es como un encantador de serpientes¡±

Los 50.000 euros de inversi¨®n tendr¨ªan como contrapartida para Morales, seg¨²n contrato, una remuneraci¨®n mensual de 2.000 euros que ascender¨ªa ¡°a la cantidad de 480.000 euros en 240 cuotas¡±. En definitiva, en dos a?os y un mes la inversi¨®n estar¨ªa recuperada y, a partir de ah¨ª, 38 a?os de una buena renta garantizada¡­ supuestamente. Como comentaba a este diario uno de los propietarios de los terrenos de la presunta y masiva estafa inmobiliaria de la costa de Murcia, Almer¨ªa y Granada, ¡°este hombre se pod¨ªa comprometer a pagar cualquier cosa que pidiera la otra parte porque, al fin y al cabo, nunca pensaba cumplir¡±.

Morales cuenta ahora, m¨¢s de una d¨¦cada despu¨¦s, que se dio cuenta de que aquello era humo y que no hab¨ªa ning¨²n aparcamiento que gestionar porque ¡°transcurr¨ªan los meses y no hab¨ªa ning¨²n tipo de ingreso¡±. Adem¨¢s, ¡°cada vez era m¨¢s complicado hablar con ¨¦l. Siempre estaba fuera, en reuniones, etc.¡± Por otro lado, Morales justifica su inversi¨®n en que era un familiar y no hab¨ªa motivos para no creerlo. ¡°Es como un encantador de serpientes. Es mi primo, as¨ª que no ten¨ªa m¨¦rito ninguno el enga?o. Adem¨¢s, por entonces ten¨ªamos una gran amistad¡±, afirma Morales, quien a?ade con amargor: ¡°Le di todo mi dinero y de alg¨²n familiar¡±.

En 2015, finalmente, Morales ¨Dresidente en Extremadura¨D se hart¨® de esperar y puso el caso en manos de Jes¨²s Barroso, un abogado de Plasencia (C¨¢ceres). Barroso cuenta que estudi¨® el caso y que entendi¨® que ir por lo penal y acusarlo de estafa alargar¨ªa el proceso innecesariamente y no conseguir¨ªan nada que no lograran por la v¨ªa que eligieron finalmente, la de un procedimiento ordinario de reclamaci¨®n de cantidad.

En la pr¨¢ctica, intentar recuperar el dinero perdido y dejar atr¨¢s el asunto lo antes posible. ¡°Pedimos el reintegro de lo que hab¨ªa abonado mi cliente y solicitamos la rescisi¨®n del contrato de incorporaci¨®n a la empresa¡±, explica el letrado. En verano de 2016, el Bolet¨ªn Oficial del Estado public¨® un edicto del juzgado de Primera Instancia e Instrucci¨®n 6 de Huelva que estudi¨® el caso sin la presencia e intervenci¨®n de Francisco Manuel Torres Gonz¨¢lez, que nunca se person¨® y fue declarado ¡°en situaci¨®n procesal de rebeld¨ªa¡±. El juez estim¨® la demanda y oblig¨® al rebelde a abonar a Mario Morales sus 50.000 euros que, a d¨ªa de hoy, a¨²n no ha devuelto, seg¨²n confirma este.

El abogado cuenta que valoraron la posibilidad de recuperar el dinero a trav¨¦s del embargo de algunas de las numerosas empresas de las que Torres Gonz¨¢lez era administrador. De hecho, a Torres Gonz¨¢lez no le faltan mercantiles a su nombre. En enero de 2024, seg¨²n la informaci¨®n mercantil disponible, Torres Gonz¨¢lez aparece como administrador ¨²nico en al menos 14 empresas.

En la ¨¦poca en la que viv¨ªa en Huelva, al menos hasta 2012, estaba involucrado en empresas dedicadas a la hosteler¨ªa, a la zapater¨ªa y textiles y a la construcci¨®n, entre otros ¨¢mbitos. Sin embargo, confirma el letrado, la suma del valor de las empresas era pr¨¢cticamente nula: ¡°Desistimos de embargar ninguna participaci¨®n en sus negocios porque el valor de todo aquello era cero¡±.

Una de esas 14 empresas es CJDE FAM 2016 S. L. o, lo que es casi lo mismo, Grupo 21. Bajo ese nombre, Torres Gonz¨¢lez ha comercializado entre julio de 2021 y junio de 2023 alrededor de 1.000 viviendas en 18 promociones situadas en el municipio murciano de ?guilas (dos), Almer¨ªa (cinco), las localidades almerienses de El Toyo (una), Roquetas de Mar (seis) y Aguadulce (tres) y el municipio granadino de Almu?¨¦car (una).

Cada comprador ha pagado una cantidad diferente, en una horquilla que va entre los 12.000 y los 55.000 euros, lo que eleva el monto de la presunta estafa a entre 15 y 20 millones al menos. Grupo 21 no es propietaria de ninguno de los suelos sobre los que anunciaba promociones, y solo una de ellas, Sabinar 183, de 23 viviendas, est¨¢ algo avanzada en su construcci¨®n.

EL PA?S ha preguntado a uno de los dos propietarios del terreno de esta urbanizaci¨®n anteriores a Grupo 21 si el negocio le hab¨ªa ido bien con Grupo 21. ¡°Conmigo est¨¢ todo perfecto¡±, ha afirmado el anterior due?o, que no ha querido identificarse ni hacer m¨¢s comentarios. A falta de que las diversas querellas ya presentadas sean admitidas a tr¨¢mite, EL PA?S ha podido confirmar que las fuerzas de seguridad ya est¨¢n investigando el caso y a Torres Gonz¨¢lez desde hace algunas semanas.

CJDE FAM 2016 S. L. tiene oficialmente su sede social en una vivienda de C¨®rdoba capital que, en tiempos perteneci¨® a la madre de Francisco Manuel Torres Gonz¨¢lez, seg¨²n explica Francisco Javier Ortega Pardo, de LEXforma abogados, que defiende los intereses de algunos de los afectados por esta presunta estafa. ¡°Hoy en d¨ªa es de una familia particular que adquiri¨® la finca en una ejecuci¨®n de subasta¡±. Seg¨²n Ortega Pardo, algunas de las actuaciones conflictivas del hijo Francisco Manuel est¨¢ detr¨¢s de esa subasta. ¡°Y que siga como sede social de la empresa tiene muy preocupados a los nuevos propietarios, que temen que alguien se presente all¨ª en busca de Torres Gonz¨¢lez y ocurra algo desagradable¡±.