El chal¨¦ de Xabi Alonso, fuera de la ley

La mansi¨®n que el exfutbolista Xabi Alonso, actual entrenador del Bayer Leverkusen, est¨¢ construyendo en un paraje privilegiado con vistas al mar situado en el barrio de Igeldo, en San Sebasti¨¢n, es una ¡°obra ilegal¡±. As¨ª lo ha declarado un juzgado de la capital guipuzcoana, que adem¨¢s ordena la paralizaci¨®n inmediata de los trabajos y el derribo del chal¨¦. Su construcci¨®n no se ajusta a la licencia concedida por el Ayuntamiento, contraviene la normativa urban¨ªstica y excede los permisos municipales, seg¨²n la sentencia conocida a finales de enero. Los denunciantes, el grupo ecologista Haritzalde y la asociaci¨®n vecinal de Igeldo, exigen su demolici¨®n. El alcalde donostiarra, Eneko Goia (PNV), ha anunciado que el Consistorio recurrir¨¢ el fallo.

El chal¨¦ de Xabi Alonso est¨¢ pr¨¢cticamente terminado. Es una residencia de lujo que supera los 1.000 metros cuadrados, con s¨®tano y piscina, que se ha construido en una parcela rural catalogada como ¡°no urbanizable¡±. Se ubica en lo alto de la ciudad, en una de las zonas m¨¢s lujosas de San Sebasti¨¢n, desde la que se domina el Cant¨¢brico. El titular del Juzgado Contencioso-Administrativo n¨²mero 3 de San Sebasti¨¢n ha anulado la licencia concedida a la sociedad Tavaro XXI SL, cuya administradora ¨²nica es Nagore Aranburu, esposa del exfutbolista de la Real Sociedad y el Real Madrid, entre otros equipos.

La historia empieza en 2015. Ese a?o queda expropiado el caser¨ªo Goiatz-Berri, ubicado en el barrio de Martutene, por estar afectado por las obras de la l¨ªnea de alta velocidad. Sus propietarios solicitan una licencia al Ayuntamiento donostiarra para reconstruir el mismo caser¨ªo en Igeldo, alejado unos ocho kil¨®metros del emplazamiento original. Reciben el permiso en diciembre de 2016 con la condici¨®n de ¡°reconstruir¡± el caser¨ªo en el nuevo lugar respetando ¡°la configuraci¨®n original del edificio expropiado¡±. El demolido Goiatz Berri era una construcci¨®n rural t¨ªpica del Pa¨ªs Vasco, con un tejado a dos aguas, y ocupaba una superficie de 406,8 metros cuadrados construidos.

En mayo de 2018, el propietario del terreno y de la licencia municipal vende estos derechos por 700.000 euros (100.000 euros por el terreno y 600.000 por la licencia) a Tavaro XXI. Siete meses despu¨¦s, en diciembre de ese a?o, se concede a la empresa de la mujer de Xabi Alonso una segunda licencia para edificar en la mencionada parcela de Igeldo ¡°una reconstrucci¨®n del caser¨ªo expropiado¡±, dice la sentencia. El magistrado precisa en la sentencia que ¡°el vocablo reconstruir tiene el significado de volver a construir¡±. La realidad es que en lugar de hacerlo, la familia del exfutbolista ha levantado ¡°una residencia de dise?o contempor¨¢neo de alto standing¡±, seg¨²n denuncian los vecinos y los ecologistas.

La nueva edificaci¨®n no tiene ninguna similitud con el caser¨ªo original expropiado. El juez asegura en su sentencia que el permiso municipal exig¨ªa ¡°si bien no una r¨¦plica exacta del caser¨ªo original, s¨ª el mayor respeto posible a la construcci¨®n general del edificio expropiado¡±. En este caso, a?ade en el fallo judicial, si se comparan ambos inmuebles ¡°se aprecia de forma patente y notoria, sin necesidad de contar con conocimientos cient¨ªficos o t¨¦cnicos, la total divergencia¡± entre el chal¨¦ de Xabi Alonso y el caser¨ªo original. Entre otras diferencias, cita en la sentencia que la cubierta de dos-tres aguas se ha sustituido en la lujosa villa por una ¡°totalmente plana¡±.

El arquitecto municipal justific¨® en un informe t¨¦cnico este cambio y consider¨® que la nueva propuesta es ¡°m¨¢s respetuosa con el entorno y se mimetiza con el paisaje¡±, de modo que la edificaci¨®n nueva pasa ¡°m¨¢s inadvertida¡±. Los vecinos denunciantes sostienen que se ha permitido construir una residencia de 1.000 metros cuadrados en lugar de los 400 del caser¨ªo y autorizado ¡°una piscina en suelo rural¡±. ¡°Los promotores han gozado de un cheque en blanco, se han saltado la ley y han tenido m¨¢s ventajas que cualquier ciudadano. Es vergonzoso e intolerable¡±, asegura Karmele Garmendia, miembro del consejo de vecinos de Igeldo.

El juzgado declara ilegal esta obra porque va en contra de la ley vasca de Suelo y Urbanismo e incumple las ordenanzas vigentes que regulan las edificaciones en suelo no urbanizable. Los vecinos han contado con la asistencia letrada del ingeniero industrial y abogado Javier Olaverri, exedil donostiarra y responsable de Urbanismo en el Consistorio a finales de los a?os ochenta. Estos advierten de que las irregularidades cometidas van m¨¢s all¨¢, pues se han infringido plazos legales, se ha construido m¨¢s de lo permitido, se han concedido autorizaciones municipales ¡°ad hoc¡± para eludir las denuncias y se han proyectado los accesos al chal¨¦ sobre una propiedad que es de titularidad p¨²blica. ¡°El chal¨¦ es ilegal e ilegalizable. Por lo tanto, solo cabe su derribo¡±, remarca Garmendia.

Xabi Alonso (el futbolista vasco con el mejor palmar¨¦s de la historia: es campe¨®n del mundo y europeo con la selecci¨®n espa?ola, ganador de la Champions con el Real Madrid, el Liverpool y el Bayern, adem¨¢s los t¨ªtulos ligueros con estos equipos) vuelve a verse envuelto en un asunto judicial. Hace unos meses logr¨® ganar una larga disputa en los tribunales contra la Agencia Tributaria. El Tribunal Supremo confirm¨® en octubre su absoluci¨®n de tres delitos contra la Hacienda P¨²blica en los a?os 2010, 2011 y 2012 por los que la Fiscal¨ªa pidi¨® dos a?os y medio de prisi¨®n. Esta vez, ha salido perdedor en el primer pleito, aunque todav¨ªa no est¨¢ todo dicho puesto que el Ayuntamiento donostiarra ha anunciado que recurrir¨¢ el fallo que declara ilegal su chal¨¦. En una comparecencia el viernes para valorar la sentencia, los vecinos han asegurado, sin citar en ning¨²n momento al exfutbolista, que decidieron denunciar estos hechos ¡°para evitar que siente un peligroso precedente y que cualquier expropiaci¨®n pueda ser utilizada para especular y construir un edificio a la carta incumpliendo la ley de suelo¡±.