S¨¢nchez prepara 12 medidas para promover la vivienda p¨²blica, limitar pisos tur¨ªsticos e intervenir el mercado

El choque de dos modelos ideol¨®gicos, el del PSOE y el PP, est¨¢ servido, y la vivienda es el nuevo campo de batalla, el asunto que m¨¢s preocupa a los ciudadanos, en especial a los j¨®venes, y en el que los dos grandes partidos van a confrontar sus planteamientos. Despu¨¦s de que este fin de semana Alberto N¨²?ez Feij¨®o desgranara algunas medidas que promover¨¢n las autonom¨ªas del PP, basadas sobre todo en bajadas de impuestos y facilidades para la construcci¨®n de vivienda privada, el presidente del Gobierno, Pedro S¨¢nchez, desgranar¨¢ este lunes una docena de medidas de impacto sobre vivienda, en las que La Moncloa lleva trabajando meses, centradas en un modelo completamente diferente: promoci¨®n masiva de vivienda p¨²blica, limitaci¨®n de la especulaci¨®n, de los pisos tur¨ªsticos, e intervenci¨®n es un mercado que seg¨²n el an¨¢lisis m¨¢s extendido en el Gobierno ¡°no funciona¡±, porque ha disparado sus precios, no cubre la demanda y no sirve para cumplir con un derecho, el de una vivienda digna para todos, sancionado por la Constituci¨®n.

S¨¢nchez detallar¨¢ las 12 medidas en un plan completo que, seg¨²n fuentes del Ejecutivo, ser¨¢ muy diferente a lo que califican como una ¡°improvisaci¨®n¡± del PP llena de ¡°promesas vac¨ªas¡± que el principal partido de la oposici¨®n ha presentado en Asturias para ¡°contraprogramar¡± el plan de vivienda que S¨¢nchez ten¨ªa previsto desde hace semanas anunciar este lunes. Para el Ejecutivo, las medidas anunciadas por el PP recuerdan mucho a lo que hizo el Gobierno de Jos¨¦ Mar¨ªa Aznar en 1998, centrado en desregulaci¨®n, liberalizaci¨®n de suelo, descuentos fiscales a la compra de vivienda, que termin¨® con el mayor aumento de precios de la vivienda de la historia y un estallido de la burbuja inmobiliaria que dej¨® 600.000 desahucios, un sector de la construcci¨®n destrozado ¡ªa¨²n hoy este sigue siendo uno de los problemas¨D a Espa?a como el pa¨ªs con m¨¢s vivienda vac¨ªa de Europa y un agujero en el sistema financiero que cost¨® 60.000 millones de euros de dinero p¨²blico.

Por el contrario, el equipo de S¨¢nchez en La Moncloa, con su jefe de Gabinete Diego Rubio al frente, y el de la ministra de Vivienda, Isabel Rodr¨ªguez, han dise?ado un plan centrado sobre todo en la concreci¨®n de la empresa p¨²blica de vivienda anunciada por el presidente en el congreso del PSOE, que tendr¨¢ como principal objetivo la promoci¨®n masiva de vivienda p¨²blica para alquiler asequible. Esta es la estrella del plan, la vivienda p¨²blica, en la que el PP suele poner muy poco foco. En el Gobierno han estudiado a conciencia todos los modelos europeos, un continente donde se vive una profunda crisis de vivienda, con aumentos de hasta el 50% de los precios en los ¨²ltimos 10 a?os, y han constatado que los pa¨ªses que mejor resisten y donde no aumentan tanto los precios son aquellos, como los Pa¨ªses Bajos o la ciudad de Viena, en Austria, donde el Estado tiene mucha vivienda p¨²blica en alquiler y, por tanto, interviene de forma masiva en el mercado haciendo as¨ª que se controle tambi¨¦n el precio de la vivienda privada de forma autom¨¢tica, por pura competencia.

Otro de los ejes fundamentales del plan ser¨¢ una clara intervenci¨®n en el mercado para limitar los excesos que se han detectado. Uno de ellos es el de los pisos tur¨ªsticos, que est¨¢n absorbiendo buena parte del mercado de vivienda en zonas de costa, en el centro de grandes ciudades, y se va expandiendo a otras zonas incluso rurales, dado el r¨¦cord de turistas que Espa?a no deja de superar cada a?o y que ya ha roto la barrera de los 80 millones anuales. Algunos ayuntamientos ya est¨¢n buscando medidas para limitarlos, y S¨¢nchez anunciar¨¢ otras de impacto con aplicaci¨®n en todo el pa¨ªs, aunque en este asunto siempre est¨¢ la complicaci¨®n de que las competencias m¨¢s importantes son auton¨®micas o locales. Algunas medidas ir¨¢n directamente al Consejo de Ministros de este martes, otras llevar¨¢n m¨¢s tiempo.

Otra de las discusiones desde hace a?os en el Gobierno de coalici¨®n es la f¨®rmula para limitar las compras especulativas especialmente de grandes fondos de inversi¨®n que est¨¢n invirtiendo descomunales cantidades de dinero para adquirir edificios enteros y se han convertido en un actor fundamental del mercado, que tira hacia arriba los precios. Este plan, que promueve el sector socialista del Gobierno, en un asunto en el que hay discrepancias de fondo importantes con Sumar, que siempre quiere ir m¨¢s lejos, tendr¨¢ tambi¨¦n limitaciones claras a las compras con intenci¨®n especulativa especialmente de extranjeros de pa¨ªses fuera de la UE, que se han convertido en compradores muy relevantes sobre todo en las grandes capitales y en los pisos m¨¢s caros, algo que tambi¨¦n ha disparado los precios. El Gobierno ya opt¨® por eliminar las llamadas golden visa, los permisos de residencia a cambio de comprar casas a partir de 500.000 euros, pero ahora quiere ir m¨¢s all¨¢ con m¨¢s limitaciones a las compras especulativas.

El Gobierno insiste en que no est¨¢ en contra de la propiedad privada y no va a atacar los intereses del que tiene una segunda vivienda y la alquila para completar su salario o su pensi¨®n, por ejemplo, pero asegura que el mercado de la vivienda ya est¨¢ intervenido, pero por los especuladores, y el Estado debe entrar para corregirlo y permitir que accedan a este bien b¨¢sico los j¨®venes y las clases populares. La vivienda, insisten, debe dejar de ser un instrumento financiero para convertirse en lo que dice la Constituci¨®n, un derecho fundamental. El Gobierno est¨¢ en contra del plan del PP de rebajar impuestos a la compra, porque eso, insisten, ya se demostr¨® que solo sirvi¨® para aumentar el precio en la ¨¦poca de la burbuja de principios de siglo, pero s¨ª cree en incentivos fiscales para quienes alquilan sus propiedades sobre todo para sacar al mercado miles de viviendas vac¨ªas, con garant¨ªas y ayudas del Estado para que lo hagan de forma protegida y sin miedo a impagos. El Ejecutivo insiste en que el PP se equivoca al centrar la cuesti¨®n en la ocupaci¨®n, un problema que las cifras se?alan como minoritario, cuando el asunto central es la falta de vivienda asequible.

Tambi¨¦n se est¨¢n revisando las inversiones de las llamadas socimi (sociedades an¨®nimas cotizadas de inversi¨®n inmobiliaria), que se han convertido en veh¨ªculos de las grandes fortunas para comprar vivienda, para evitar que sean especulativas. La Constituci¨®n es muy clara en este punto en su art¨ªculo 47: ¡°todos los espa?oles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes p¨²blicos promover¨¢n las condiciones necesarias y establecer¨¢n las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilizaci¨®n del suelo de acuerdo con el inter¨¦s general para impedir la especulaci¨®n¡±.

S¨¢nchez presentar¨¢ este lunes, pues, un paquete completo, con reformas legales concretas, con partidas presupuestarias y con compromisos de fechas y n¨²meros, centrado en esas ideas de m¨¢s vivienda p¨²blica, promover un mayor parque de alquiler asequible, medidas para cortar la especulaci¨®n, frenar el descontrol de los pisos tur¨ªsticos y ayudas para que los j¨®venes accedan a la vivienda. El choque ideol¨®gico entre los dos grandes bloques pol¨ªticos es evidente, pero ahora se hace sobre cuestiones muy concretas y con efectos directos sobre los ciudadanos. El resultado de los modelos tambi¨¦n se podr¨¢ contrastar en los pr¨®ximos meses.