Ofensiva del Govern contra portales inmobiliarios que incumplen la ley del alquiler
Consumo sanciona a cinco empresas por publicar anuncios sin la informaci¨®n sobre los precios que obliga la norma
La Generalitat no quiere que la ley de regulaci¨®n del precio de los alquileres quede en papel mojado. La Agencia Catalana de Consumo, que depende del Departamento de Empresa, ha abierto expedientes sancionadores a los portales inmobiliarios Idealista.com, Fotocasa.com, Pisos.com, Habitaclia.com y Yaencontre.com por incumplir la normativa. En concreto, las sanciones se tramitan por no informar en los anuncios del precio que marca el ¨ªndice oficial de referencia. Consumo ha actuado de oficio y tras recibir 200 denuncias de particulares vehiculadas por el Sindicato de Inquilinos.
Las sanciones, inform¨® este martes la Agencia Catalana de Consumo, pueden llegar hasta 10.000 euros, de acuerdo con el r¨¦gimen sancionador que prev¨¦ la Ley del C¨®digo de consumo. Las empresas pueden tambi¨¦n presentar alegaciones en contra.
Fotocasa respondi¨® que recurrir¨¢ la sanci¨®n. Fuentes de la compa?¨ªa argumentaron que ¡°Fotocasa es un Prestador de Servicios de la Sociedad de la Informaci¨®n (PSSI) y como tal est¨¢ regulado por una normativa propia, la Ley de Servicios de la Sociedad de la Informaci¨®n (LSSI)¡±. ¡°Como intermediarios neutros de alojamientos de datos, la LSSI determina que no somos responsables de la informaci¨®n que alojamos si nosotros no la hemos introducido, ni tenemos una obligaci¨®n de supervisi¨®n previa o activa¡±, se?alaron. Idealista expres¨® el mismo argumento, sin aclarar si recurrir¨¢.
Desde que en septiembre pasado entr¨® en vigor la ley que limita el precio del alquiler, las entidades que trabajan en cuestiones de vivienda alertaron del incumplimiento de las obligaciones que el texto fija respecto a los anuncios de pisos: deben indicar el precio por metro cuadrado que marca el ¨ªndice; la renta del anterior contrato; y los metros cuadrados ¨²tiles (no los construidos).
Un incumplimiento que ha estado denunciando de manera especialmente intensa el Sindicato de Inquilinos, que colabor¨® en la redacci¨®n de la ley. A trav¨¦s de su p¨¢gina web y las redes sociales, el Sindicato inici¨® una campa?a animando a denunciar estos incumplimientos, al tiempo que exig¨ªa a la Generalitat que los sancionara. Solo a trav¨¦s de la iniciativa de la entidad se presentaron 200 denuncias.
En paralelo, la Agencia inici¨® en diciembre una campa?a de inspecciones para verificar el grado de cumplimiento de la nueva Ley 11/2020 de medidas urgentes en materia de contenci¨®n de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda.
La Agencia report¨® que desde la entrada en vigor de la norma ha recibido ¡°248 denuncias por anuncios publicados mayoritariamente en portales de internet por no informar del precio de la renta seg¨²n el ¨ªndice o por no incluir el precio del ¨²ltimo contrato de alquiler¡±. Son dos datos clave para la aplicaci¨®n de la ley, porque en 60 municipios declarados de mercado inmobiliario tenso, la norma establece que el precio del alquiler destinado a residencia permanente no puede aumentar respecto al contrato anterior; ni superar el ¨ªndice de precios de referencia de la Generalitat. El objetivo es contener las rentas y facilitar el acceso a los alquileres.
Las sanciones son de inmuebles ubicados en Badalona, Barcelona, Cardedeu, Castelldefels, Cerdanyola del Vall¨¨s, Cornell¨¤ del Llobregat, Cubelles, Gav¨¤, Granollers, Hospitalet del Llobregat, Manresa, Matar¨®, Sabadell, Sant Adri¨¤ de Bes¨°s, Sant Cugat del Vall¨¨s, Sant Just Desvern, Sant Sadurn¨ª d¡¯Anoia, Terrassa, Vic, Vilafranca del Pened¨¨s, Vilanova i la Geltr¨² y Vilassar de Mar.
Entre las personas que denunciaron varios anuncios figura Andrea Alt¨¦s, que asegura que lleva meses buscando piso y que la mayor¨ªa de anuncios que encuentra incumplen la ley. ¡°O no ponen el precio del ¨ªndice, o es err¨®neo. Dicen que cumplen la ley pero es un descaro¡±, lamenta. ¡°La sensaci¨®n es de que o intentan buscar inquilinos que no conocen la norma o que acepten porque est¨¢n desesperados buscando piso¡±.
La Agencia y la Secretar¨ªa de Vivienda informaron tambi¨¦n de que han realizado una campa?a para dar a conocer la ley y han recordado su obligado cumplimiento a los actores del sector: agentes de la propiedad inmobiliaria, administradores de fincas y portales inmobiliarias.
El Govern defender¨¢ la norma ante el Tribunal Constitucional
El Govern acord¨® este martes defender la ley catalana que limita el precio de los alquileres en Catalu?a ante el Tribunal Constitucional, donde ha sido recurrida por el PP. ¡°Tenemos competencias para poderlo regular y como Govern, seguiremos defendiendo la vigencia de esta ley que regula el precio de los alquileres¡±, defendi¨® la consejera de Presidencia y portavoz del ejecutivo catal¨¢n, Meritxell Bud¨®, sobre el recurso de inconstitucionalidad.
La personaci¨®n en este litigio permitir¨¢ a la Generalitat poder presentar alegaciones y argumentar que tiene capacidad para regular alquileres, en virtud de la ¡°competencia exclusiva en derecho civil¡±, esgrime. La Generalitat argumenta que en Catalu?a solo se aplica el derecho civil espa?ol ¡°subsidiariamente¡± para los casos que no est¨¢n ¡°previstos ni resueltos por el C¨®digo Civil de Catalu?a ni en ninguna otra ley aprobada por el Parlament¡±.
La normativa fue aprobada en el Parlament y entr¨® en vigor el pasado 22 de septiembre. La ley de medidas urgentes en materia de contenci¨®n de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda limita el importe de los nuevos alquileres y las subidas de los antiguos en las zonas con mayor tensi¨®n inmobiliaria.
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