La construcci¨®n de vivienda de precio libre se estanca en Barcelona y se desplaza a su entorno tras la norma del 30%

Seis a?os despu¨¦s de la aprobaci¨®n de la norma urban¨ªstica de Barcelona que obliga a los promotores a destinar el 30% de los pisos que construyen a vivienda social, la espantada de proyectos que provoc¨® se evidencia de nuevo. Los datos de viviendas visadas en 2024 publicadas este martes por el Colegio de Arquitectos de Catalu?a (COAC) muestran que en la capital catalana ...

Seis a?os despu¨¦s de la aprobaci¨®n de la norma urban¨ªstica de Barcelona que obliga a los promotores a destinar el 30% de los pisos que construyen a vivienda social, la espantada de proyectos que provoc¨® se evidencia de nuevo. Los datos de viviendas visadas en 2024 publicadas este martes por el Colegio de Arquitectos de Catalu?a (COAC) muestran que en la capital catalana los promotores han dado la espalda a la idea la exalcaldesa Ada Colau y los proyectos de vivienda libre caen. En cambio, el impulso a la vivienda p¨²blica crece (sobre todo por parte de la administraci¨®n) y los pisos protegidos fueron casi el 50% de los que valid¨® el colegio en 2024. Durante el pasado ejercicio, el COAC vis¨® 1.056 pisos libres y 910 de protecci¨®n, la mayor¨ªa impulsados por el Ayuntamiento o en nuevos barrios nuevos como La Marina, en la Zona Franca, donde casi la mitad de vivienda ser¨¢ protegida. De todos los edificios visados en 2024, solo tres est¨¢n obligados a cumplir con el 30%, y suman apenas 12 viviendas. En los tres a?os anteriores los pisos libres fueron 859 en 2023; 1.060 en 2022; y 2.385 en 2021.

Cifras de promoci¨®n privada de vivienda que coinciden con un a?o en que en el resto de Catalu?a hay cierta alegr¨ªa para el sector del ladrillo: la construcci¨®n residencial cerr¨® el mejor a?o en una d¨¦cada, con 17.429 pisos). Un ejemplo gr¨¢fico del par¨®n que sufre la capital catalana en contraste con su entorno es que la construcci¨®n de vivienda libre en Terrassa y Sabadell sum¨® m¨¢s pisos libres visados que en la capital, pese a ser ciudades mucho m¨¢s peque?as. Sumadas Sabadell y Terrassa la poblaci¨®n no llega ni a una cuarta parte de la de Barcelona. ¡°Las empresas se han ido al ¨¢rea metropolitana, porque los n¨²meros no salen, y los pisos libres que se han hecho en Barcelona son en barrios o planeamientos nuevos, donde no se aplica el 30%: La Marina de la Zona Franca, Sagrera, Gl¨°ries, 22@...¡±, explica el presidente de APCE, la patronal de los promotores, Xavier Vilajoana. ¡°O eso, o edificios peque?os en la ciudad consolidada, que est¨¢n exentos de aplicar el 30%¡±, a?ade sobre una di¨¢spora de la que llevan alertando desde hace al menos tres a?os y que tambi¨¦n se traslad¨® a Madrid.

Todo esto ocurre en un contexto en el que el alcalde de Barcelona, Jaume Collboni, prometi¨® flexibilizar la norma del 30% hace m¨¢s de 18 meses, pero no la lleva a votaci¨®n, para lo que solo podr¨ªa lograr el apoyo de la derecha (Junts o PP) o con ERC, que entiende que no funciona, pero tampoco quiere desvirtuarla. Hace algo m¨¢s de un a?o este diario constat¨® que en cinco a?os se hab¨ªan creado solo ocho pisos y que de 14 edificios afectados por el 30%, hab¨ªa cinco en obras y el resto no se hab¨ªan comenzado o el promotor hab¨ªa renunciado. Ante la posibilidad de suavizar el 30% los comunes ponen el grito en el cielo porque la imposici¨®n al sector privado de corresponsabilizarse en aumentar el parque de vivienda p¨²blica buscaba hacerlo en todos los barrios de la ciudad y no solo en los nuevos barrios perif¨¦ricos. La norma se aprob¨® a finales de 2018 y hasta 2021 la promoci¨®n privada vivi¨® de la inercia y de los promotores que entraron masivamente solicitudes de licencia antes de que se aprobaran las nuevas reglas del juego. Fuentes municipales argumentan que ¡°el nuevo 30% debe contar con un acuerdo pol¨ªtico lo m¨¢s amplio posible con los grupos, pero tambi¨¦n con di¨¢logo con el sector¡±. ¡°El gobierno municipal est¨¢ trabajando para que sea realidad este a?o¡±, a?aden.

El decano de los arquitectos, Guim Costa, ha lamentado que ¡°Barcelona, que ha sido hist¨®ricamente el motor, registre un frenazo¡± buena parte de los que se construyen son de impulso p¨²blico. Costa ha admitido que el 30% ¡°limita nuevas promociones y traslada¡° actividad a otros municipios. ¡±Fue una medida pol¨¦mica que buscaba mixtura social, una medida que desde nuestro punto de vista era positiva, pero ha sacudido el mundo de la promoci¨®n porque carga en los promotores hacer vivienda de protecci¨®n", ha valorado. La directora general del colegio, S¨°nia Oliveras, ha considerado los datos de Barcelona ¡°muy negativos¡±, pese a que por primera vez el Instituto Municipal de la Vivienda ha visado sus proyectos (no es obligatorio que lo hagan los promotores p¨²blicos), que suman m¨¢s de 500 viviendas.

Desde APCE, donde recuerdan que en 2018, cuando se aprob¨® el 30%, en Barcelona se iniciaban 2.203 pisos (la cifra oficial no distingue entre p¨²blicos y privados, pero los p¨²blicos eran menos que ahora entonces). Desde entonces, la cifra ha ca¨ªdo a 1.291 en 2023 y 830 (entre enero y septiembre del a?o pasado, ¨²ltimo mes con datos).

El presidente de los promotores, Xavier Vilajoana, pide que se flexibilice el 30%, de acuerdo a las propuestas que apuntan a posibilidades como que los empresarios puedan agrupar en edificios entero los pisos p¨²blicos que les corresponda hacer, una idea que los comunes alertan que desvirt¨²a la idea original de la norma. ¡°Lo que est¨¢ claro que el 30% de cero, es cero¡±, insiste el empresario sobre ¡°una penalizaci¨®n a la brava que hace Barcelona en suelo consolidado¡± que comporta que no se haga vivienda libre ¡°porque no salen los n¨²meros¡±. ¡°Demos alternativas¡±, pide.

Exigencia a la administraci¨®n de que agilice tr¨¢mites

Costa tambi¨¦n ha exigido a las administraciones que agilicen los tr¨¢mites y piensen en normativas que, solapadas todas en un edificio, hacen complejos los proyectos. Al Govern de Salvador Illa le ha pedido que agilice la tramitaci¨®n de suelos para facilitar que se materialice su plan de sumar 50.000 pisos p¨²blicos. Y a los consistorios, que mejoren la interlocuci¨®n con sus t¨¦cnicos, con quienes a?os atr¨¢s ¡°era m¨¢s f¨¢cil comunicarse¡±. En el caso de Barcelona, ha explicado que conseguir una licencia tarda de media siete u ocho meses, y pueden llegar a demorarse m¨¢s all¨¢ de un a?o. Costa ha lamentado los cambios y novedades normativas que dificultan los proyectos: ¡°En nuestro pa¨ªs se ha normativizado todo tanto que nos tenemos que partir la cabeza, hacer sudokus para cumplir normas que no digo que no sean positivas, pero todas juntas (habitabilidad, accesibilidad, para evitar incendios...) en un proyecto, lo hacen casi imposible¡±, ha dicho.