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Carme Trilla urge al alcalde Collboni a ¡°desencallar¡± el 30% para generar vivienda asequible en Barcelona

La experta recuerda que ¡°hace m¨¢s de un a?o¡± entreg¨® la propuesta para flexibilizar la norma que obliga a los promotores a destinar uno de cada tres pisos a VPO

La experta en vivienda, Carme Trilla, en una imagen de archivo.
La experta en vivienda, Carme Trilla, en una imagen de archivo.MASSIMILIANO MINOCRI
Clara Blanchar

La experta en vivienda Carme Trilla, con una dilatada carrera dedicada al sector (ha trabajado para la administraci¨®n, los promotores y el sector social), ha emplazado este lunes al alcalde de Barcelona, Jaume Collboni a ¡°desencallar¡± el 30% para generar vivienda asequible en la ciudad. Hace m¨¢s de un a?o que Trilla entreg¨® al Gobierno de la ciudad un informe con recomendaciones para flexibilizar una norma urban¨ªstica que desde 2018 obliga a los promotores a destinar uno de cada tres pisos que construyen a vivienda social, pero que ha generado una cifra muy exigua de nuevos pisos asequibles (28 entre acabados y en obras). ¡°Hace m¨¢s de un a?o que lo entregu¨¦¡±. Tal cual, visiblemente molesta, ha apremiado Trilla al PSC durante la comisi¨®n de estudio sobre los problemas de la vivienda del Ayuntamiento. La teniente de alcalde de Urbanismo, Laia Bonet, ha apelado ¡°al consenso para que el 30% pase del papel a la calle con un debate sereno¡±, pero no ha hablado de calendario.

Los resultados de la norma son modestos porque una moratoria retras¨® su aplicaci¨®n y porque los promotores le han dado la espalda y se han marchado a otros municipios a construir vivienda. De ah¨ª surge la idea de flexibilizarla, que apoyan PSC, ERC y Junts; y horroriza a los comunes, art¨ªfices del 30% de la mano de las entidades vecinales y por la vivienda de la ciudad, que defienden que, a la larga, el sector privado no tendr¨ªa m¨¢s remedio que pasar por el aro del 30%, que rechazan porque obliga a que la vivienda protegida y libre convivan en un mismo edificio. Pero pese a ser una promesa electoral, y anunciar su reforma casi desde su llegada al Gobierno de la ciudad en 2023, Collboni no ha visto el momento pol¨ªtico favorable para impulsarla. Ahora, tras el anuncio de que da carpeta al presupuesto e 2025 y prorroga el de 2024, haya llegado probablemente el momento.

¡°No es un capricho de mentes izquierdosas¡±

¡°Llamo a desencallar el tema, pido a los grupos, sector p¨²blico y privado, que se pongan de acuerdo para comenzar a generar vivienda asequible en la ciudad, ninguna de las f¨®rmulas es la soluci¨®n al problema, pero todas contribuyen¡±, ha manifestado Trilla. La hoy presidenta del Observatorio Metropolitano de la Vivienda ha defendido ¡°desbloquear la modificaci¨®n del 30% para que tenga viabilidad¡± y ha asegurado ¡°que no es un capricho de mentes izquierdosas que deciden regular el mercado, sino que sale del debate de que el sector privado dej¨® de hacer vivienda asequible desde los a?os 90 del siglo pasado y m¨¢s all¨¢ de las reservas para vivienda protegida en nuevos barrios no hab¨ªa reservas en la ciudad construida, donde solo con suelo p¨²blico no ser¨¢ suficiente para atener la demanda de vivienda asequible¡±. La propuesta de Trilla, asumida en buena parte por el actual Gobierno, apuesta por permitir que los promotores puedan trasladar los pisos del 30% concentr¨¢ndolos en solares (a lo sumo, de barrios contiguos). Y eximir del 30% la rehabilitaci¨®n de edificios, a no ser que se creen m¨¢s viviendas o se gane en edificabilidad.

Justo el hecho de que la rehabilitaci¨®n quede fuera de la obligaci¨®n del 30% es una de las principales cr¨ªticas que hace el Instituto de Investigaci¨®n Urbana IDRA, representado en la comisi¨®n por Jaime Palomera, que ha recordado que el mercado inmobiliario ¡°s¨ª est¨¢ intervenido desde 2012, con medidas como las bonificaciones a las sociedades de inversi¨®n, las SOCIMIs¡±. Palomera ha cuantificado los edificios de propiedad vertical del Eixample en casi 4.000 y ha vaticinado que ¡°mientras el 30% act¨²a como dique de contenci¨®n de operaciones de inversi¨®n no razonables, porque reducen los beneficios, si se retira la obligaci¨®n aumentar¨¢n las plusval¨ªas y aumentar¨¢ el riesgo potencial de expulsar vecinos¡±. IDRA present¨® recientemente un informe que asegura que si el 30% se mantiene, a largo plazo la ciudad podr¨ªa incorporar 18.800 nuevas viviendas protegidas. ¡°Medidas como esta necesitan tiempo¡±, ha advertido.

Entre los comparecientes tambi¨¦n han intervenido el presidente de la patronal de los promotores, APCE, Xavier Vilajoana, que ha cargado contra el 30% y ha recordado que el sector ya tiene reservas para VPO en los nuevos barrios, ¡°de hasta el 40%, unas cargas con las que se pagan parques, t¨²neles e infraestructuras¡±. ¡°No somos una ONG¡±, ha dicho sobre los costes de construir, buscar financiaci¨®n y pagar sueldos y material: ¡°Pido que se deje de llamar especuladores a los promotores: especular es comprar y, sin hacer nada, vender m¨¢s caro en el futuro¡±.

En el turno de palabra de los grupos municipales, Janet Sanz ha defendido su legado en vivienda tras ocho a?os con los comunes en el Gobierno de la ciudad y ha rechazado de plano suavizar el 30%: ¡°Para que queremos el 30% ?para hacer la vida f¨¢cil a los promotores o para garantizar el derecho a la vivienda a los vecinos? ?C¨®mo que hay que hacer f¨¢cil la vida a los promotores? Lo que tienen que hacer es cumplir¡±, ha considerado y ha recordado estudios que aseguran que la norma ha provocado una ca¨ªda del precio del suelo. En su turno final, Trilla ha llamado a los comunes a aceptar sus propuestas de modificaci¨®n y ¡°huir de posiciones maximalistas¡±.

Desde Junts, grupo candidato a apoyar la flexibilizaci¨®n, el concejal Dami¨¤ Calvet, ha rechazado una norma que ¡°ha puesto patas arriba¡± el mercado y ha lamentado que ¡°pese a las evidencias, todav¨ªa quien hay partidos que defienden la norma con vehemencia¡±. ¡°Su defensa es uno de los motivos por los que no hay presupuestos en la ciudad¡±, ha apostillado en referencia a las condiciones que los comunes pon¨ªan para apoyar las cuentas de Collboni.

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Sobre la firma

Clara Blanchar
Centrada en la informaci¨®n sobre Barcelona, la pol¨ªtica municipal, la ciudad y sus conflictos son su materia prima. Especializada en temas de urbanismo, movilidad, movimientos sociales y vivienda, ha trabajado en las secciones de econom¨ªa, pol¨ªtica y deportes. Es licenciada por la Universidad Aut¨®noma de Barcelona y M¨¢ster de Periodismo de EL PA?S.
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