Carme Trilla urge al alcalde Collboni a ¡°desencallar¡± el 30% para generar vivienda asequible en Barcelona
La experta recuerda que ¡°hace m¨¢s de un a?o¡± entreg¨® la propuesta para flexibilizar la norma que obliga a los promotores a destinar uno de cada tres pisos a VPO
La experta en vivienda Carme Trilla, con una dilatada carrera dedicada al sector (ha trabajado para la administraci¨®n, los promotores y el sector social), ha emplazado este lunes al alcalde de Barcelona, Jaume Collboni a ¡°desencallar¡± el 30% para generar vivienda asequible en la ciudad. Hace m¨¢s de un a?o que Trilla entreg¨® al Gobierno de la ciudad un informe con recomendaciones para flexibilizar una norma urban¨ªstica que desde 2018 obliga a los promotores a destinar uno de cada tres pisos que construyen a vivienda social, pero que ha generado una cifra muy exigua de nuevos pisos asequibles (28 entre acabados y en obras). ¡°Hace m¨¢s de un a?o que lo entregu¨¦¡±. Tal cual, visiblemente molesta, ha apremiado Trilla al PSC durante la comisi¨®n de estudio sobre los problemas de la vivienda del Ayuntamiento. La teniente de alcalde de Urbanismo, Laia Bonet, ha apelado ¡°al consenso para que el 30% pase del papel a la calle con un debate sereno¡±, pero no ha hablado de calendario.
Los resultados de la norma son modestos porque una moratoria retras¨® su aplicaci¨®n y porque los promotores le han dado la espalda y se han marchado a otros municipios a construir vivienda. De ah¨ª surge la idea de flexibilizarla, que apoyan PSC, ERC y Junts; y horroriza a los comunes, art¨ªfices del 30% de la mano de las entidades vecinales y por la vivienda de la ciudad, que defienden que, a la larga, el sector privado no tendr¨ªa m¨¢s remedio que pasar por el aro del 30%, que rechazan porque obliga a que la vivienda protegida y libre convivan en un mismo edificio. Pero pese a ser una promesa electoral, y anunciar su reforma casi desde su llegada al Gobierno de la ciudad en 2023, Collboni no ha visto el momento pol¨ªtico favorable para impulsarla. Ahora, tras el anuncio de que da carpeta al presupuesto e 2025 y prorroga el de 2024, haya llegado probablemente el momento.
¡°No es un capricho de mentes izquierdosas¡±
¡°Llamo a desencallar el tema, pido a los grupos, sector p¨²blico y privado, que se pongan de acuerdo para comenzar a generar vivienda asequible en la ciudad, ninguna de las f¨®rmulas es la soluci¨®n al problema, pero todas contribuyen¡±, ha manifestado Trilla. La hoy presidenta del Observatorio Metropolitano de la Vivienda ha defendido ¡°desbloquear la modificaci¨®n del 30% para que tenga viabilidad¡± y ha asegurado ¡°que no es un capricho de mentes izquierdosas que deciden regular el mercado, sino que sale del debate de que el sector privado dej¨® de hacer vivienda asequible desde los a?os 90 del siglo pasado y m¨¢s all¨¢ de las reservas para vivienda protegida en nuevos barrios no hab¨ªa reservas en la ciudad construida, donde solo con suelo p¨²blico no ser¨¢ suficiente para atener la demanda de vivienda asequible¡±. La propuesta de Trilla, asumida en buena parte por el actual Gobierno, apuesta por permitir que los promotores puedan trasladar los pisos del 30% concentr¨¢ndolos en solares (a lo sumo, de barrios contiguos). Y eximir del 30% la rehabilitaci¨®n de edificios, a no ser que se creen m¨¢s viviendas o se gane en edificabilidad.
Justo el hecho de que la rehabilitaci¨®n quede fuera de la obligaci¨®n del 30% es una de las principales cr¨ªticas que hace el Instituto de Investigaci¨®n Urbana IDRA, representado en la comisi¨®n por Jaime Palomera, que ha recordado que el mercado inmobiliario ¡°s¨ª est¨¢ intervenido desde 2012, con medidas como las bonificaciones a las sociedades de inversi¨®n, las SOCIMIs¡±. Palomera ha cuantificado los edificios de propiedad vertical del Eixample en casi 4.000 y ha vaticinado que ¡°mientras el 30% act¨²a como dique de contenci¨®n de operaciones de inversi¨®n no razonables, porque reducen los beneficios, si se retira la obligaci¨®n aumentar¨¢n las plusval¨ªas y aumentar¨¢ el riesgo potencial de expulsar vecinos¡±. IDRA present¨® recientemente un informe que asegura que si el 30% se mantiene, a largo plazo la ciudad podr¨ªa incorporar 18.800 nuevas viviendas protegidas. ¡°Medidas como esta necesitan tiempo¡±, ha advertido.
Entre los comparecientes tambi¨¦n han intervenido el presidente de la patronal de los promotores, APCE, Xavier Vilajoana, que ha cargado contra el 30% y ha recordado que el sector ya tiene reservas para VPO en los nuevos barrios, ¡°de hasta el 40%, unas cargas con las que se pagan parques, t¨²neles e infraestructuras¡±. ¡°No somos una ONG¡±, ha dicho sobre los costes de construir, buscar financiaci¨®n y pagar sueldos y material: ¡°Pido que se deje de llamar especuladores a los promotores: especular es comprar y, sin hacer nada, vender m¨¢s caro en el futuro¡±.
En el turno de palabra de los grupos municipales, Janet Sanz ha defendido su legado en vivienda tras ocho a?os con los comunes en el Gobierno de la ciudad y ha rechazado de plano suavizar el 30%: ¡°Para que queremos el 30% ?para hacer la vida f¨¢cil a los promotores o para garantizar el derecho a la vivienda a los vecinos? ?C¨®mo que hay que hacer f¨¢cil la vida a los promotores? Lo que tienen que hacer es cumplir¡±, ha considerado y ha recordado estudios que aseguran que la norma ha provocado una ca¨ªda del precio del suelo. En su turno final, Trilla ha llamado a los comunes a aceptar sus propuestas de modificaci¨®n y ¡°huir de posiciones maximalistas¡±.
Desde Junts, grupo candidato a apoyar la flexibilizaci¨®n, el concejal Dami¨¤ Calvet, ha rechazado una norma que ¡°ha puesto patas arriba¡± el mercado y ha lamentado que ¡°pese a las evidencias, todav¨ªa quien hay partidos que defienden la norma con vehemencia¡±. ¡°Su defensa es uno de los motivos por los que no hay presupuestos en la ciudad¡±, ha apostillado en referencia a las condiciones que los comunes pon¨ªan para apoyar las cuentas de Collboni.
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