La Generalitat valenciana crea su primer registro de oferta y demanda de vivienda protegida

La Generalitat ha creado por primera vez un registro que unir¨¢ la oferta y demanda de vivienda protegida, ya sea de promoci¨®n privada o p¨²blica, en la Comunidad Valenciana. Seg¨²n el vicepresidente segundo y consejero de Vivienda, H¨¦ctor Illueca, ¡°se har¨¢ m¨¢s ¨¢gil y transparente la posibilidad de otorgar y adjudicar vivienda de protecci¨®n p¨²blica a la demanda existente¡±. El registro se une al decreto auton¨®mico publicado el pasado lunes y que entrar¨¢ en vigor en 20 d¨ªas que penaliza (con sanciones de hasta 950.000 euros) a los tenedores de m¨¢s de 10 inmuebles que est¨¦n deshabitados durante m¨¢s de un a?o.

La normativa auton¨®mica que pretende dinamizar el mercado de la vivienda para fomentar el alquiler social sigue avanzando. Si el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana publicaba el pasado lunes el decreto de pisos vac¨ªos o deshabitados, el departamento de Vivienda ha dado a conocer otro decreto por el que se crea un registro p¨²blico que case la oferta y demanda de inmuebles a precios asequibles, ha anunciado Illueca.

¡°No ten¨ªamos un registro de oferta de vivienda y el que ahora creamos refunde y controla la vivienda de protecci¨®n p¨²blica [ya sea p¨²blica o privada], adem¨¢s de vincular oferta y demanda para hacer m¨¢s ¨¢gil el procedimiento para las personas que lo necesiten¡±, ha agregado la directora de Emergencia Habitacional y Funci¨®n Social de la Vivienda, Pura Peris. La Generalitat dispon¨ªa de un censo de viviendas protegidas de promoci¨®n p¨²blica pero no as¨ª los protegidos de promoci¨®n privada.

Illueca ha afirmado que la Generalitat considera fundamental ¡°volver a situar la vivienda p¨²blica y protegida como una alternativa factible a la vor¨¢gine especulativa que, durante d¨¦cadas, ha devorado nuestro territorio¡±. El registro ser¨¢ ¡°una nueva herramienta que permitir¨¢ a la Generalitat lograr un mayor cumplimiento efectivo de la Ley de la Funci¨®n Social de Vivienda aprobada en 2017¡±, ha asegurado.

Los promotores estar¨¢n obligados a registrar todas las viviendas de protecci¨®n oficial independientemente del car¨¢cter p¨²blico o privado de su promoci¨®n, lo que permitir¨¢ a la consejer¨ªa asegurar tanto las condiciones de habitabilidad de esta oferta de viviendas de protecci¨®n oficial como su puesta a disposici¨®n de los m¨¢s vulnerables. Tambi¨¦n incidir¨¢ sobre la demanda de viviendas, modernizando la tarea de atenci¨®n y seguimiento de las solicitudes de vivienda asequible, lo que permitir¨¢ agilizar el ritmo de atenci¨®n a la ciudadan¨ªa.

Seg¨²n el vicepresidente, es una apuesta por un modelo que permita desarrollar libremente un proyecto de vida estable y digno y que ¡°desmonte, de una vez por todas, la cepa que oprime a nuestra juventud de escoger entre compartir piso, volver a casa de los padres o dejarse medio sueldo en pagar el alquiler¡±.

La inscripci¨®n en el registro se estructura en torno a la unidad de convivencia, formada por una ¨²nica persona o varias, sin que sea necesario que exista una relaci¨®n de parentesco. Y una de las principales novedades es la introducci¨®n de la declaraci¨®n responsable en el ejercicio del derecho a ser inscrito y a la correspondiente participaci¨®n en los procedimientos de adjudicaci¨®n de las viviendas. La inscripci¨®n, el funcionamiento del registro y las relaciones con los demandantes o usuarios de vivienda se realizar¨¢n exclusivamente a trav¨¦s de medios electr¨®nicos.

Movilizar los pisos vac¨ªos

El decreto de viviendas vac¨ªas regula, por otro lado, la declaraci¨®n administrativa de lo que es un piso deshabitado y que afecta a los tenedores de m¨¢s de 10 inmuebles siempre que lleven desocupados m¨¢s de un a?o. Estos inmuebles se someter¨¢n a un procedimiento administrativo de verificaci¨®n de que efectivamente est¨¢n deshabitados y cuando acabe y se declare formalmente pasar¨¢ a un registro de viviendas vac¨ªas. Si en un plazo de seis meses, los tenedores no lo sacan al mercado del alquiler podr¨¢n ser sancionados, adem¨¢s de soportar el impuesto auton¨®mico por vivienda deshabitada, adem¨¢s de los recargos locales que se establezcan. La Generalitat pondr¨¢ en marcha medidas p¨²blicas que fomenten su movilizaci¨®n_ ¡°Lo que nos preocupa es que salgan al mercado¡±, ha subrayado el vicepresidente valenciano.

Una de las medidas de fomento de la Generalitat es lo que denomina Red Alqu¨ªlame (Xarxa lloga¡¯m) , a trav¨¦s de la cual ofrecer¨¢n al propietario, a trav¨¦s de los agentes inmobiliarios colaboradores de la Generalitat, que aporten esas viviendas vac¨ªas a un portal inmobiliario donde los demandantes de vivienda puedan acceder a esos pisos.

¡°Se trata de compatibilizar el derecho a la vivienda del art¨ªculo 47 de la Constituci¨®n y con el del art¨ªculo 33 sobre propiedad privada, para atender una demanda creciente de vivienda, en particular el alquiler y donde la Administraci¨®n tiene la obligaci¨®n de intervenir¡±, ha proseguido Illueca. El decreto aporta herramientas normativas y administrativas ¡°para hacer realidad el derecho, sacando por un lado viviendas vac¨ªas al mercado del alquiler con medidas favorecedoras [por ejemplo, un seguro a cargo de la Administraci¨®n que cubra desperfectos y asesor¨ªa jur¨ªdica] para aumentar la oferta de pisos; y, en caso de ser necesario, multas coercitivas si se declaran vac¨ªas¡±.

El decreto de viviendas vac¨ªas no entrar¨¢ en vigor hasta dentro de unos 20 d¨ªas e Illueca calcula que se necesitar¨¢n otros seis meses para poner en marcha las herramientas de fomento.