El Canal de Isabel II hace caja: busca ¡°el precio m¨¢s alto del mercado¡± para vender 46 inmuebles

El Canal de Isabel II, la empresa p¨²blica m¨¢s grande de la Comunidad de Madrid, se dispone a hacer caja. Con sus negocios americanos en el ojo del hurac¨¢n por la intervenci¨®n de las autoridades de Colombia y la Rep¨²blica Dominicana, la compa?¨ªa quiere lograr ¡°el precio m¨¢s alto del mercado¡± para 46 inmuebles a los que no logra dar salida desde 2018. Y por eso acaba de licitar un contrato de subasta electr¨®nica por 70.000 euros: el objetivo es espolear la demanda en un momento en el que el apetito comprador est¨¢ a r¨¦gimen, puesto a dieta por las incertidumbres que generan la pandemia de la covid, el alza de los precios de las materias primas, y las consecuencias que est¨¢ teniendo en la econom¨ªa mundial la invasi¨®n de Ucrania por parte de Rusia.

¡°Se me hace muy cuesta arriba aceptar que se desprendan con esta ligereza de terrenos e inmuebles que son de propiedad p¨²blica¡±, lamenta Alejandro S¨¢nchez, diputado de Equo integrado en el grupo parlamentario de M¨¢s Madrid. ¡°Creo que habr¨ªa que buscar usos alternativos que beneficien de forma m¨¢s directa a la ciudadan¨ªa que no simplemente hacer caja¡±, propone este representante, que recuerda que el Canal es una empresa ¡°saneada¡± y sin urgencias econ¨®micas. Y plantea: ¡°Se puede llegar a acuerdos con los ayuntamientos afectados o se pueden realizar concesiones a 25 o 50 a?os con entidades privadas, pero no perder la titularidad. En el caso de terrenos urbanizables se podr¨ªan poner a disposici¨®n de la Agencia de la Vivienda Social para construir vivienda p¨²blica, de la que estamos tan necesitados en la Comunidad¡±.

¡°El Canal vuelve a las andadas, en la misma l¨ªnea de liquidaci¨®n de equipamientos p¨²blicos que durante a?os viene llevando a cabo la Comunidad de Madrid, logrando de una tacada desprenderse de lo que es de todos y que se enriquezcan algunos ¨¢vidos y avisados promotores¡±, secunda la cr¨ªtica Diego Cruz, del PSOE. ¡°Asistimos con indignaci¨®n a la perdida de patrimonio y recursos de las administraciones p¨²blicas¡±, subraya. Y pone un ejemplo: ¡°En 2014, el Canal adquiri¨® a Arpona (empresa de la Comunidad para el arrendamiento y promociones de la regi¨®n) el edificio situado en la calle del Buen Suceso n¨²mero 12 por 14 millones de euros. Nunca fue utilizado. Seguimos desconociendo el verdadero objeto de la compra. En 2017, se adjudic¨® mediante subasta esta propiedad a la Universidad Rey Juan Carlos por 16,7 millones, sin atender solicitudes de di¨¢logo para estudiar su transacci¨®n directa para necesidades municipales. Hoy estas dudosas operaciones pueden volver a producirse¡±.

Adem¨¢s de ese edificio de la calle del Buen Suceso, la compa?¨ªa p¨²blica se deshizo de una parcela residencial en la Ciudad de los Poetas, en 2006, por otros 16 millones. Ese a?o tambi¨¦n ingres¨® otros 6,5 millones de euros por parcelas de las que era copropietario en Vallecas, seg¨²n informaci¨®n remitida a la Asamblea regional de Madrid. Ejemplos que ponen en contexto la venta que se intentar¨¢ ahora, llena de dificultades por el contexto econ¨®mico.

¡°Debido a la heterogeneidad de los diferentes inmuebles patrimoniales a subastar, unido a que los valores econ¨®micos del mercado inmobiliario todav¨ªa se mantienen por debajo de los valores anteriores a la crisis generada por la pandemia COVID-19, Canal de Isabel II, por razones de oportunidad de mercado, no puede determinar si se van a subastar los 46 inmuebles, si bien, esta Empresa P¨²blica prev¨¦ que se puedan subastar 23 de los 46¡±, advierte la compa?¨ªa en los documentos que acompa?an a la licitaci¨®n del contrato para la subasta, y que ponen ¨¦nfasis en la necesidad de ganar el m¨¢ximo dinero posible con la operaci¨®n. ¡°Se pide que en la plataforma electr¨®nica se avise de forma proactiva a aquellos inversores que, por capacidad financiera, [o] preferencias de inversi¨®n, puedan estar interesados en la subasta de los inmuebles, as¨ª como [que], se informe a posibles bancos financiadores que por su core capital puedan tambi¨¦n estar interesados en la subasta de los bienes inmuebles, de esta forma se pretende obtener el precio m¨¢s alto de mercado¡±.

Los 46 inmuebles se distribuyen por toda la regi¨®n. De Madrid capital a Navalcarnero, pasando por Legan¨¦s, Rivas-Vaciamadrid o Buitrago de Lozoya, se oferta de todo. Desde propiedades que se disparan hasta los 8,7 millones a otras que apenas superan los 33.000 euros, seg¨²n una tasaci¨®n v¨¢lida en septiembre de 2021 a la que ha tenido acceso EL PA?S. Desde inmuebles clasificados como urbanos, a otros clasificados como urbanizables. Y desde bienes que rozan los 6.000 metros cuadrados a bienes que no llegan ni a los 100.

Fuera del proceso, sin embargo, quedan algunas de las propiedades m¨¢s apetecibles de la empresa. Por ejemplo, la Residencia Santillana, en Manzanares el Real, un chalet de lujo de m¨¢s de 2.000 metros cuadrados que ha recibido todo tipo de usos privados por los distintos gobiernos regionales desde los a?os 80: se han celebrado reuniones de trabajo, fiestas y retiros privados de pol¨ªticos, y se ha alojado discrecionalmente a distintas personas. Ese fue el caso de Juan Guaid¨®, presidente encargado de Venezuela, a su paso por Madrid a inicios de 2020.

Un reflejo de que el Canal de Isabel II es la gran inmobiliaria p¨²blica de la Comunidad de Madrid: en su balance hay oficinas, viviendas, aparcamientos, terrenos de uso industrial, con calificaci¨®n de r¨²sticos... una cartera de la que ahora se intenta deshacer vendiendo 46 propiedades al mejor postor.

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