El Idealista de Ayuso: con 4.200 solicitantes de vivienda en espera, transforma locales en casas

Con el mismo sigilo con el que se mueven los agentes inmobiliarios en busca de una oportunidad de mercado, los t¨¦cnicos auton¨®micos visitan cientos de los 1.327 locales comerciales propiedad de la Agencia de la Vivienda Social (AVS) desde finales de 2020. Para cuando encuentran lo que buscan, empieza a tomar forma una suerte de Idealista auton¨®mico: con la lista de espera de solicitantes de vivienda social a rebosar, pues hay 4.289 peticionarios en la categor¨ªa de especial necesidad, el gobierno regional ha empezado a transformar locales comerciales p¨²blicos para convertirlos en viviendas sociales. El proyecto piloto ha afectado a tres bajos situados en Tetu¨¢n y Vallecas, en Madrid, seg¨²n informaci¨®n obtenida por EL PA?S en aplicaci¨®n de la ley de transparencia. Todos tienen entre 50 y 80 metros cuadrados. Y son la avanzadilla de una metamorfosis que pueden afectar a unas 150 propiedades del mismo tipo, seg¨²n una fuente gubernamental: el objetivo es que la mayor¨ªa se adapten para que vivan en ellos personas con problemas de movilidad.

¡°Estos tres primeros locales son parte de un proyecto piloto para ver los activos que tenemos en los locales comerciales¡±, explica un portavoz gubernamental. ¡°La Agencia de la Vivienda Social ha heredado en su patrimonio promociones muy antiguas que se construyeron cuando a¨²n era costumbre poner locales en sus bajos¡±, a?ade. ¡°Pero la realidad social ha cambiado¡±, puntualiza. ¡°Ahora la gente no pone un comercio debajo de una casa, y no se les daba salida¡±, explica. ¡°Estudiando posibles sinergias con colectivos sociales, como los de personas con discapacidad, hemos visto que son m¨¢s f¨¢ciles de adaptar, porque no tienen rampas, y tienen acceso directo a la calle. Aunque no todos cumplen los requisitos ni se podr¨¢n transformar¡±.

La Comunidad ha invertido m¨¢s de 168.000 euros en la transformaci¨®n de esos tres locales, por los que cobrar¨¢ rentas de entre 244,01 y 440,86 euros. El proceso, sin embargo, ha puesto de manifiesto dos realidades preocupantes sobre el parque p¨²blico de vivienda.

Por un lado, que no todos los locales comerciales de la Comunidad son susceptibles de ser transformados en vivienda: deben tener ventilaci¨®n e iluminaci¨®n natural en todas las piezas habitables; contar con al menos tres metros de fachada a v¨ªa p¨²blica; disponer de una superficie m¨ªnima de 38 metros cuadrados ¨²tiles; o tener una altura libre m¨ªnima de 2,50 metros en las piezas habitables.

Por otro, que hay un problema de falta de vivienda social: si la Administraci¨®n apuesta por estas transformaciones es porque no hay suficiente para cubrir la demanda. As¨ª lo reconoci¨® el Gobierno en noviembre de 2020, cuando inici¨® el proyecto de transformaci¨®n de los locales. ¡°De esta manera, seguiremos reduciendo la lista de demandantes de vivienda social al contar con una mayor oferta de inmuebles¡±, asegur¨® David P¨¦rez, que entonces era el consejero encargado de esta tarea.

As¨ª, el 1 de mayo hab¨ªa 4.289 solicitudes de vivienda por especial necesidad registradas en la administraci¨®n, seg¨²n informaci¨®n enviada por la Comunidad a la Asamblea a la que accedi¨® este diario. La oposici¨®n, no obstante, considera que esa cifra solo es la punta del iceberg.

¡°Todo lo que sea aumentar el parque p¨²blico es bueno¡±, argumenta sobre el proyecto de transformaci¨®n de locales comerciales Jorge Moruno, de M¨¢s Madrid, el partido que lidera la oposici¨®n en la Comunidad de Madrid. ¡°Desgraciadamente, el PP de Ayuso no tiene esa prioridad y no quiere sacarnos de la cola de Europa en vivienda social por cada 100 habitantes¡±, sigue. ¡°Si tuviera esa prioridad, no maltratar¨ªa el patrimonio de los madrile?os con tanta vivienda vac¨ªa, ocupada y abandonada, invertir¨ªa mucho m¨¢s en lugar de recortar el presupuesto, y dejar¨ªa de enajenar vivienda social¡±.

Un parque de vivienda p¨²blica de 25.000 pisos

Porque el parque de vivienda p¨²blica de Madrid est¨¢ en el centro de la pol¨¦mica. La AVS tiene en propiedad m¨¢s de 25.000 viviendas. De ellas, 3.469 (el 14% del total) no estaban siendo utilizadas para el fin previsto a mediados de abril. ?Qu¨¦ ocurr¨ªa con ellas? El Ejecutivo asegur¨® entonces que 3 no eran susceptibles de comercializaci¨®n, 32 estaban en proceso de contrataci¨®n, 202 tabicadas para proceder a su derribo, y 913 en proceso de adjudicaci¨®n (lo que incluye 704 en reparaci¨®n, 163 ya reparadas y sin adjudicar, 27 en vigilancia y 19 pendientes de la toma de posesi¨®n). Adem¨¢s, la Administraci¨®n regional ten¨ªa 913 viviendas p¨²blicas vac¨ªas (4% del total) y 2.319 okupadas (9%).

A esos problemas se une un frente judicial inesperado. La Justicia ha obligado a la Comunidad a recuperar para uso p¨²blico 1.721 viviendas que le vendi¨® al fondo Encasa Cibeles en 2013. Como compensaci¨®n al comprador, el Ejecutivo de D¨ªaz Ayuso ha ofrecido 107 millones. Pero el fondo controlado por Goldman Sachs no acepta. Quiere m¨¢s. Pide que se le indemnice por todo el dinero que dejar¨¢ de ganar por no poder alquilar esos pisos, o venderlos, en el futuro. Y por eso, como inform¨® este diario, el asunto deber¨¢ ser resuelto por el Tribunal Superior de Madrid.

En paralelo, los locales comerciales empiezan a cobrar una especial importancia en la estrategia de la AVS. Porque no solo se est¨¢n transformando en viviendas. Tambi¨¦n se est¨¢n vendiendo: Madrid tiene ahora mismo en el mercado cuatro locales en la calle de Valencia, de la capital, por 1,2 millones de euros.

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