Almeida estudia pagar la reforma del antiguo centro financiero de Madrid con su privatizaci¨®n: 40 a?os para explotar los bajos de Azca

El Ayuntamiento de Madrid estudia que un grupo de inversores agrupados bajo la marca Renazca financie con 44.059.846 euros la reforma de los bajos de Azca, un complejo empresarial en declive en el coraz¨®n de la capital, a cambio de explotar luego durante 40 a?os sus 58.594 metros cuadrados de titularidad p¨²blica. As¨ª lo detalla la documentaci¨®n recogida en el portal estatal de contrataci¨®n, adelantada por eldiario.es, que refleja la apuesta por transformar esa jungla de cemento en una pradera con r¨ªo, seg¨²n el proyecto de los estadounidenses Diller Scofidio + Renfro. Los proponentes, que son las empresas propietarias de los edificios de la zona, querr¨ªan comenzar las obras el 1 de enero de 2023, para acabarlas en dos a?os y explotar el resultado hasta el 31 de diciembre de 2062: calculan que con eventos, alquileres y patrocinios ingresar¨ªan 245.129.301 euros durante las cuatro d¨¦cadas de concesi¨®n, en las que los costes ser¨ªan de 148.754.998. Ahora todo queda en manos del Ayuntamiento de Jos¨¦ Luis Mart¨ªnez Almeida (PP), que tendr¨¢ que esprintar si quiere tramitar antes de las elecciones de mayo de 2023 un proyecto que afecta a la zona delimitada entre la calle de Orense, el Paseo de la Castellana, la calle de Raimundo Fern¨¢ndez Villaverde y la avenida General Per¨®n.

Todo arranca en 2020. Entonces, el Ayuntamiento y Renazca firman un convenio que describe en los t¨¦rminos m¨¢s duros la zona sobre la que quieren actuar. ¡°Desde el punto de vista de su consolidaci¨®n con el entorno en el que se integra, [Azca] sigue apareciendo como un espacio aislado e inacabado¡±, se lee. ¡°Ese rasgo, acompa?ado de la obsolescencia de las propias infraestructuras que le dan servicio y de las peculiaridades de la urbanizaci¨®n ha llevado a que nunca se hayan cumplido las expectativas con las que inicialmente se concibi¨®, ni haya conseguido irradiar el potencial de su actividad m¨¢s all¨¢ de su propio per¨ªmetro¡±, sigue. ¡°Todo ello ha ido acompa?ado de un deterioro, derivado de determinados usos que se han ido instalando sobre todo en algunas zonas del ¨¢mbito, con afecciones negativas tanto para el uso residencial como el comercial y terciario, lo que ha generado una imagen impropia de un Centro de Negocios¡±.

Madrid se abr¨ªa as¨ª a explorar una f¨®rmula ya empleada en Londres o Nueva York para que la iniciativa privada corra con los costes de las obras a cambio de quedarse luego con el beneficio de la explotaci¨®n del resultado. Una apuesta que entroncar¨ªa con el pasado de Azca. Los gestores privados ya se hab¨ªan encargado de la conservaci¨®n de estos terrenos de dominio y uso p¨²blico entre 1977 y 2009. Aquel a?o, el Ayuntamiento recuper¨® la gesti¨®n, seg¨²n documentaci¨®n p¨²blica. Ahora Renazca plantea dar un paso m¨¢s y asumir tambi¨¦n la explotaci¨®n, un modelo que el Ayuntamiento ya ha puesto en marcha, por ejemplo, con los aparcamientos que dar¨¢n servicio al estadio Santiago Bernab¨¦u.

Sin embargo, para recuperar la inversi¨®n Renazca no cuenta ¨²nicamente con tener ingresos por alquilar los nuevos espacios creados (1.325.880 de euros al a?o); por usarlos para organizar eventos (641.481), o por publicidad (365.649), seg¨²n detalla en su propuesta. Tambi¨¦n espera que el Ayuntamiento haga un pago anual por disponibilidad de 1.944.488, y con que preste los servicios de jardiner¨ªa y limpieza. Es decir, la reforma no ser¨¢ gratis para las arcas p¨²blicas, por mucho que todo pase a ser de titularidad municipal cuando acaben los 40 a?os de concesi¨®n.

¡°Una cosa es el estudio de viabilidad que presenta Renazca, que se encuentra en periodo de informaci¨®n p¨²blica para que cualquier ciudadano pueda hacer alegaciones, y otra cosa ser¨¢ un futuro proyecto¡±, puntualiza un portavoz municipal sobre esta iniciativa privada. ¡°Ni siquiera es el anteproyecto¡±, insiste. ¡°Nos encontramos en una fase preparatoria y previa a la decisi¨®n de licitar un contrato de concesi¨®n de obra¡±.

Con la misma prudencia se expresan los proponentes en la documentaci¨®n p¨²blica: ¡°[El estudio de viabilidad] Constituye una actuaci¨®n preparatoria y previa a la decisi¨®n de licitar un contrato de concesi¨®n de obra que permita la construcci¨®n y posterior conservaci¨®n y explotaci¨®n de las obras de reforma que se lleven a cabo sobre la zona de titularidad y uso p¨²blico (o Zona P¨²blica Com¨²n) de la Zona AZCA con el alcance y en los t¨¦rminos que se proponen a lo largo del propio Estudio de Viabilidad, y que, en su caso, se definir¨¢n posteriormente en los respectivos pliegos de contrataci¨®n que apruebe el Ayuntamiento de Madrid si as¨ª lo estima procedente¡±.

No obstante, la vicealcaldesa de Madrid, Bego?a Villac¨ªs, abog¨® este lunes por ¡°escuchar¡± y ¡°valorar¡± el proyecto para revitalizar y reconfigurar Azca, la zona financiera de Madrid ubicada en el distrito de Tetu¨¢n, y defendi¨® que el Gobierno municipal de PP y Ciudadanos lo que no quiere es que este espacio ¡°en pleno coraz¨®n¡± de la ciudad siga ¡°como est¨¢ en la actualidad¡±.

¡°?Qu¨¦ tenemos en la actualidad?¡±, se pregunt¨®. ¡°Un espacio que est¨¢ en pleno coraz¨®n de Madrid, un espacio muy amplio, que no se ha llenado de actividad¡±, se contest¨®. ¡°Por tanto, a d¨ªa de hoy es una zona donde en los bajos se aloja el sinhogarismo, tenemos problema de suciedad que tratamos de solucionar, pero no est¨¢ bien configurada [la zona], y adem¨¢s ha habido incluso delincuencia por c¨®mo est¨¢n los bajos configurados¡±.

Sin embargo, esos argumentos no convencieron a la oposici¨®n municipal. As¨ª se lament¨® Rita Maestre, la portavoz de M¨¢s Madrid: ¡°58.000 metros cuadrados a privatizar durante 40 a?os a cambio de nada. Lo ¨²nico que ha hecho Almeida este mandato ha sido regalar el patrimonio de todos a unos pocos. Para ellos, la ciudad solo es un negocio¡±.

Tambi¨¦n reaccion¨® el contra el PSOE. ¡°?Oh, sorpresa! Ellos se quedan con las ganancias y nosotros con los gastos de mantenimiento¡±, critic¨® la edil Enma L¨®pez en sus redes sociales. ¡°Negocios redondos Almeida. Eso s¨ª, siempre para los suyos nunca para los vecinos¡±, a?adi¨®. ¡°Almeida se ir¨¢ pero su destrozo lo pagaremos durante muchos a?os¡±.

En la misma l¨ªnea se expres¨® Manuel Calvo, de Recupera Madrid. ¡°Es un buen proyecto si son capaces de llevarlo a cabo¡±, valor¨®, lamentando que el Ayuntamiento se ¡°desentienda¡± de su ejecuci¨®n y la delegue en un tercero.

Esas reacciones fueron el reflejo de que la oposici¨®n ve en este asunto una oportunidad para alertar sobre la gesti¨®n del gobierno de coalici¨®n de PP y Cs justo cuando ya queda menos de un a?o para las elecciones de mayo de 2023. A esa cita se acerca el partido conservador con unas encuestas que le dan la victoria, la duda de si esta ser¨¢ suficiente para gobernar, ante la crisis de Cs, y la certeza de que sus rivales de izquierdas acaban de encontrar en Azca una bandera para la cr¨ªtica en la campa?a electoral.

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