El ¨²ltimo servicio de Mariano Fuentes, el concejal de las inmobiliarias

Mariano Fuentes quiso ser conocido como un impulsor entusiasta de la colaboraci¨®n p¨²blico-privada. Los hechos sugieren que m¨¢s bien cruz¨® demasiadas veces la l¨ªnea roja del inter¨¦s general frente al particular. La ¨²ltima ha hecho saltar todas las alarmas. El exconcejal de Ciudadanos en el Ayuntamiento de Madrid, delegado de Urbanismo y hombre fuerte de Bego?a Villac¨ªs, se ha incorporado a la promotora inmobiliaria V¨ªa ?gora nada m¨¢s dejar el cargo ¡ªtras el hundimiento electoral de su partido¡ª y apenas unos d¨ªas despu¨¦s de cederle cinco parcelas durante 45 a?os. Un movimiento hacia el sector privado que M¨¢s Madrid considera propio de las puertas giratorias. Y anuncia que llevar¨¢ al exedil ante la Fiscal¨ªa. La operaci¨®n comprende m¨¢s de 8.600 metros cuadrados destinados a construir 2.000 viviendas de alquiler publicitado como asequible, aunque no lo ser¨¢ tanto.

La maniobra ilustra adem¨¢s la querencia de Fuentes hacia los intereses empresariales. El precio establecido por los pisos supondr¨¢ como m¨¢ximo tres cuartas partes del que fije el mercado. Un descuento solo relativo, pues los alquileres han subido durante los ¨²ltimos siete a?os en la capital m¨¢s de ese 25%, seg¨²n el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE). Se rechazar¨¢ a todo aquel solicitante para quien esta supuesta renta social suponga m¨¢s de una cuarta parte de sus ingresos netos. Las condiciones se antojan a¨²n m¨¢s exigentes que las de cualquier banco. La tasa de esfuerzo hipotecaria que fijan la mayor¨ªa de las entidades oscila en torno al 35%. V¨ªa ?gora ha pagado al Ayuntamiento algo m¨¢s de nueve millones de euros en concepto de cesi¨®n del suelo donde levantar¨¢ y rentabilizar¨¢ pisos extremadamente peque?os. Un negocio muy atractivo, pero quiz¨¢ no tan ventajoso como hubiera cabido esperar del t¨¦rmino asequible.

Este ingeniero t¨¦cnico y aparejador ha dejado su impronta en las normas urban¨ªsticas, que se votar¨¢n en el pleno de este lunes tras aprobarse el mi¨¦rcoles durante una comisi¨®n extraordinaria en la que los populares estrenaron su mayor¨ªa absoluta. Vox quer¨ªa borrar de esta normativa toda referencia a la Agenda 2030 de la ONU y manten¨ªa bloqueada su tramitaci¨®n desde diciembre. En la izquierda preocupa que el texto votado ni siquiera menciona la proliferaci¨®n de casas de apuestas. Y que permita cocinas fantasma de hasta 350 metros cuadrados en zonas residenciales. Reclaman adem¨¢s m¨¢s restricciones a los pisos tur¨ªsticos, que en el escrito quedan sujetos al plan especial de Manuela Carmena por imperativo del Tribunal Superior de Justicia de Madrid. Dicho texto establece unos cupos en la concesi¨®n de licencias para el alquiler vacacional que no se han revisado en cuatro a?os, pese a la saturaci¨®n creciente de barrios como Lavapi¨¦s, de la cual ha alertado el Defensor del Pueblo.

La finalidad de Fuentes con esta reforma era incluir fen¨®menos inexistentes en 1997, cuando se redact¨® el Plan General de Ordenaci¨®n Urbana (PGOU) de la ciudad. Y de paso, rebajar tr¨¢mites a las empresas del sector, como los planes especiales de control ambiental (PECUAU), que desaparecer¨¢n del ordenamiento. La aprobaci¨®n definitiva, que tendr¨¢ lugar en el pleno del lunes, supone un triunfo en diferido del exconcejal de Ciudadanos, cuyo pulso con Javier Ortega Smith coloc¨® al alcalde, Jos¨¦ Luis Mart¨ªnez-Almeida, en un aprieto de seis meses. El nuevo mandato amenaza con hacer tabla tasa. Y las normas urban¨ªsticas colgar¨¢n del medallero de Borja Carabante, sustituto de Fuentes, quien deber¨¢ enfrentar adem¨¢s las cr¨ªticas de una oposici¨®n que el mi¨¦rcoles vot¨® en bloque contra la reforma. ¡°No termine como su antecesor, priorice el inter¨¦s general¡±, le espet¨® Pedro Barrero, portavoz socialista en la comisi¨®n de Urbanismo.

El exdelegado Fuentes fue un firme defensor de sus proyectos, incluso de los m¨¢s estramb¨®ticos, entre otros, la cesi¨®n de 7.000 metros cuadrados por cuatro a?os al cantante Nacho Cano para construir un teatro con forma de pir¨¢mide azteca. Los vecinos de Hortaleza, que desde hac¨ªa a?os reclamaban una dotaci¨®n p¨²blica en aquel solar, se levantaron en pie de guerra hasta que el artista renunci¨®. Otra cruzada de Fuentes en favor del capital tuvo como escenario la antigua central lechera de Clesa, levantada por Alejandro de la Sota en 1960. Metrovacesa hab¨ªa cedido este complejo de traza racionalista al Ayuntamiento de Manuela Carmena a cambio de modificar el uso industrial del resto de la parcela y aumentar su edificabilidad, condici¨®n necesaria para proyectar unas torres. Tras las elecciones, Fuentes inscribi¨® el edificio en el concurso internacional Reinventing Cities.

En el equipo ganador figuraba Metrovacesa, vinculada de nuevo a la f¨¢brica en una parad¨®jica variante de la econom¨ªa circular. Tambi¨¦n Kadans Science, que financiar¨¢ con 34 millones de euros una rehabilitaci¨®n que ha suscitado la cr¨ªtica de expertos en arquitectura moderna como el historiador brit¨¢nico William Curtis, quien la consider¨® una ¡°destrucci¨®n del original¡±. La firma holandesa instalar¨¢ durante 75 a?os un centro de innovaci¨®n biom¨¦dica donde se alquilar¨¢n laboratorios y salones de congresos a terceros. Solo un 12% de la superficie tendr¨¢ uso cultural, pese a que la operaci¨®n se vendi¨® como el ¡°Matadero del norte¡±. Alberto Teller¨ªa, vocal de la asociaci¨®n Madrid, Ciudadan¨ªa y Patrimonio, declara: ¡°Este es quiz¨¢ uno de los movimientos m¨¢s descarados de Fuentes, siempre de la mano de las empresas. La explotaci¨®n m¨¢xima de los valores inmobiliarios es el ¨²nico punto de vista de su planeamiento. Da igual que perjudique a los ciudadanos¡±.

El pleno de Cibeles aprob¨® en marzo con el voto en contra del PP y Ciudadanos una proposici¨®n no de ley que instaba a la Direcci¨®n General de Patrimonio del Gobierno regional a declarar Clesa como Bien de Inter¨¦s Cultural (BIC). Un informe hab¨ªa negado en enero esta posibilidad, pero la asociaci¨®n Liebre por Gato, que aglutina a arquitectos y asociaciones de vecinos, present¨® despu¨¦s un recurso de alzada pendiente de resolverse. La incoaci¨®n del expediente BIC paralizar¨ªa en seco el proyecto resultante de Reinventing Cities, que Fuentes presentaba como un ejemplo de colaboraci¨®n p¨²blico-privada. Alguien que tuvo la confianza del exconcejal en los primeros meses de su mandato comenta: ¡°Lo m¨¢s importante para ¨¦l es que la maquinaria funcione. Entregar licencias, que las firmas inviertan, minimizar el gasto p¨²blico, lo dem¨¢s es secundario. Por eso el concurso le pareci¨® una idea magn¨ªfica¡±.

Fuentes encarnaba a la perfecci¨®n la figura del pol¨ªtico que los anglosajones llaman business oriented. La Asociaci¨®n de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima) le premi¨® en mayo, durante la campa?a electoral, por el desbloqueo de los desarrollos del sureste y la construcci¨®n del Bosque Metropolitano. Se codeaba con ejecutivos como Juan Antonio G¨®mez Pintado, director de V¨ªa ?gora, a quien acompa?¨® en esas mismas fechas a un encuentro con agentes del sector retransmitido por internet, aunque el v¨ªdeo ha desaparecido de los buscadores tras las acusaciones de puertas giratorias. ¡°Le consideraban uno de los suyos¡±, opina una funcionaria municipal que despachaba con ¨¦l. Vicente P¨¦rez, soci¨®logo y responsable de urbanismo en la Federaci¨®n Regional de Asociaciones Vecinales de Madrid (FRAVM), critica: ¡°Su paso por el Ayuntamiento ha consistido en facilitarle el trabajo a la empresa¡±.

El interpelado se defiende. Fuentes asegura a este diario que no existe incompatibilidad ni conflicto de intereses con V¨ªa ?gora, pues nunca lleg¨® a firmar la adjudicaci¨®n. Aquel 15 de marzo se encontraba de viaje fuera de Espa?a ¡°y el proceso no se pod¨ªa parar¡±, seg¨²n declar¨®. Su compa?ero de Ciudadanos Pepe Aniorte, actual gerente de la Agencia para el Empleo del Ayuntamiento y entonces delegado de Familias, rubric¨® aquel d¨ªa el contrato por m¨¢s de nueve millones de euros. Trazaron as¨ª un cortafuegos administrativo para sortear la normativa contra las puertas giratorias. Sigfrido Herr¨¢ez, concejal de Vivienda del PP durante 14 a?os y actual decano de los arquitectos madrile?os, reconoce en Fuentes ciertas cualidades: ¡°Ten¨ªa ideas y soluciones, algo que no siempre sucede en la vida p¨²blica¡±. Y agrega: ¡°Es una pena este final. Tendr¨ªa que haberse ido a una empresa con la que no tuviera trato. Hay muchas en Espa?a¡±.

En tres leyes distintas consta que deben trascurrir al menos dos a?os desde que un alto cargo deja su puesto hasta que puede fichar por empresas privadas de ¨¢reas que estuvieron bajo su competencia. Ese plazo m¨ªnimo, contemplado tambi¨¦n en el nuevo anteproyecto de ley contra los lobbies que ha aprobado el Consejo de Ministros, se redujo a 20 d¨ªas en el caso de Fuentes, quien figura en todas las notas de prensa publicadas por el Ayuntamiento como impulsor y responsable de la cesi¨®n a V¨ªa ?gora, aunque no form¨® parte del tribunal del concurso p¨²blico. El contrato se firm¨® el 15 de marzo, si bien no lleg¨® a formalizarse hasta el 9 de junio, cuando Fuentes ya hab¨ªa abandonado la vida pol¨ªtica tras el descalabro electoral de su formaci¨®n, otro detalle para no quedar en evidencia. Aquella adjudicaci¨®n fue el ¨²ltimo servicio del concejal de las inmobiliarias.

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