Los T¨ªo Gilito de Madrid: en la capital hay 175 titulares de m¨¢s de 50 viviendas

En la Comunidad de Madrid hay 43 municipios en los que al menos un titular tiene m¨¢s de 50 residencias a su nombre. El caso m¨¢s llamativo es el de la capital de Espa?a, donde hasta 175 titulares est¨¢n en esa situaci¨®n (para un total de 387 en toda la regi¨®n) y 312 tienen hasta medio centenar. Esta concentraci¨®n de pisos y chalets en unas pocas manos no afecta ¨²nicamente a grandes municipios, como el de Alcal¨¢ (16) o el de Getafe (15). Tambi¨¦n se reproduce en poblaciones de peque?o tama?o, como Velilla de San Antonio (1), Tielmes (1) o Villanueva de la Ca?ada (1). As¨ª se desprende de una base de datos elaborada para EL PA?S a trav¨¦s del ministerio de Hacienda con datos del catastro, donde una misma vivienda puede tener varios titulares, y que refleja que en la regi¨®n hay una impresionante concentraci¨®n de grandes tenedores de residencias: solo en la ciudad de Madrid hay 7.106 que son titulares de al menos diez, y 6.110 que lo son de al menos cinco, cifras que se disparan a 10.625 y 9.118 en el conjunto de la regi¨®n, lo que afecta al precio de los alquileres, que est¨¢ en m¨¢ximos hist¨®ricos, y las compraventas, pues afecta a miles de casas. Pese a ello, el Gobierno de Isabel D¨ªaz Ayuso se niega a aplicar los topes al alquiler que recoge la ley estatal de vivienda.

¡°Se ha intentado construir la idea de que el prototipo de casero es una abuela que alquila un piso para complementar la pensi¨®n¡±, ironiza Jorge Moruno, un diputado de M¨¢s Madrid especializado en el mercado de la vivienda que sabe que en la Comunidad de Madrid hay 3.636 empresas registradas que alquilan tres o m¨¢s viviendas y 1.507 que alquilan diez o m¨¢s, porque as¨ª lo ha detallado el gobierno en una respuesta oficial enviada a la Asamblea a la que accedi¨® EL PA?S. ¡°Tambi¨¦n se ha transmitido la idea de que el peso de las sociedades dedicadas al alquiler es marginal¡±, a?ade. ¡°Ambas afirmaciones son falsas, al menos si nos referimos a las grandes urbes y las zonas tensionadas, que es donde se concentra el principal problema de acceso a la vivienda¡±, alerta Moruno, que sostiene que la regulaci¨®n de precios tambi¨¦n le conviene al propietario. ¡°As¨ª lo confirma un estudio de la London School of Economics. ?Por qu¨¦? Porque los precios equilibrados le ofrecen estabilidad, reducen la rotaci¨®n [de inquilinos] y aumenta la garant¨ªa en los pagos¡±.

La consecuencia de esa concentraci¨®n de viviendas no es inocua. Hace diez a?os, se pod¨ªa alquilar en Madrid una de 70 metros cuadrados con el 30% del salario, seg¨²n el portal inmobiliario Fotocasa. Con esa misma cantidad, ahora solo se podr¨ªa alquilar una de 39 metros cuadrados.

As¨ª, en febrero de 2014 se pagaban 9,8 euros por metro cuadrado de media en la regi¨®n, y 11,2 en la capital, seg¨²n datos del portal inmobiliario Idealista. Esas cifras se han disparado ahora hasta su dato r¨¦cord, 16,8 y 18,7 euros, respectivamente. Es decir, para alquilar un piso de 80 metros cuadrados en la Comunidad de Madrid hay que pagar una media de 1.344 euros al mes, que llega a 1.496 en el caso de la capital.

Pese a la espiral alcista, que incluye que el precio del alquiler haya subido un 12,8% en Madrid en el ¨²ltimo a?o, seg¨²n Fotocasa, el gobierno regional no considera apropiado establecer unos topes al alquiler que afectar¨ªan a grandes tenedores como Blackstone, CBRE, Caixabank, Renta Corporaci¨®n o Cerberus, con miles de viviendas en su haber.

¡°No creemos en la declaraci¨®n de zonas tensionadas, porque ataca el derecho a la propiedad, invade las competencias y son iniciativas que hacen subir los precios y que baje la oferta¡±, dice al respecto un portavoz del gobierno regional.

Pero ese posicionamiento no detiene por ahora a la oposici¨®n. Primero, los ayuntamientos de Getafe, Fuenlabrada y Alcorc¨®n, gobernados por el PSOE, solicitaron a la Comunidad la declaraci¨®n de sus municipios como zona tensionada. Ante la respuesta negativa para los dos primeros, que ser¨¢ previsiblemente similar en el caso del tercero, la alcaldesa socialista de Alcorc¨®n, Candelaria Testa, ha decidido explorar una nueva v¨ªa con el apoyo del secretario general de su partido Juan Lobato: llevar hasta la Asamblea regional una propuesta de ley para regular la declaraci¨®n de zonas tensionadas por el precio excesivo a pagar para comprar o alquilar vivienda, con el objetivo de que se establezcan topes que faciliten la emancipaci¨®n de la poblaci¨®n.

¡°El problema no es que haya grandes tenedores con muchas viviendas, es que tengan muchas viviendas y las tengas vac¨ªas y sin alquilar porque est¨¦n especulando con su valor¡±, sostiene Lobato. ¡°Estos grandes propietarios lo que tienen que hacer es pagar el impuesto del patrimonio, que hasta ahora no lo est¨¢n pagando¡±, reclama. ¡°Eso dinamizar¨¢ el mercado. El problema de fondo est¨¢ en la falta de vivienda p¨²blica de Madrid, donde tenemos un 1%, y donde no se hace nada desde hace un mont¨®n de tiempo¡±.

Como el PP goza de mayor¨ªa absoluta en el Parlamento regional, lo previsible es que la iniciativa del PSOE no salga adelante. Cuando eso ocurra, si es que ocurre, el problema del acceso a la vivienda seguir¨¢ ah¨ª.

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