El fil¨®n de Airbnb para los propietarios de casas en Ciudad de M¨¦xico: hasta un 200% m¨¢s de ganancia que la renta tradicional

Hace unos meses, Fernanda Montes cay¨® en la tentaci¨®n de rentar su departamento de la colonia Condesa en Airbnb. Se march¨® a Espa?a de un d¨ªa para otro, por lo que poner el anuncio en la plataforma le libr¨® de tener que buscar un inquilino de larga estancia. Una vez m¨¢s, el mercado de las estancias temporales cautivaba a una propietaria. La operaci¨®n parec¨ªa simple: ella pon¨ªa el piso en Airbnb y esperaba a que sus ingresos comenzaran a subir con la llegada de personas. Aunque la operaci¨®n no es tan autom¨¢tica. ¡°En realidad no se gana mucho m¨¢s dinero. Cuentas con que puede no rentarse todo el mes. En diciembre, por ejemplo, se rent¨® 10 d¨ªas¡±, defiende.

Montes rent¨® su departamento durante seis meses. Es amplio, con dos cuartos, dos ba?os y todas las amenidades. Puso la noche a 2.000 pesos, con lo que calculaba unos 60.000 pesos al mes. Durante ese lapso llegaron a su piso varios turistas. El mercado de las estancias temporales ha crecido en los ¨²ltimos a?os por la llegada de los llamados ¡°n¨®madas digitales¡±, extranjeros con alto poder adquisitivo que se mudan por temporadas a pa¨ªses de ingresos bajos. Un estudio elaborado por el Gobierno de la capital se?alaba que el n¨²mero de viviendas temporales se triplic¨® entre el 2000 y 2020, pasando de 22.122 a 71.780. La oportunidad de ganar un 57% m¨¢s de media (y hasta un 200% de m¨¢ximo) con Airbnb que con las rentas tradicionales ¡ªcomo defiende un an¨¢lisis realizado por la plataforma de anuncios Trovit¡ª ha llevado a que muchos caseros de la capital opten por la plataforma.

Raimundo Perea, un veracruzano llegado a la capital hace una d¨¦cada, se ha hecho eco del fen¨®meno. ¡°Tengo muchos amigos a los que, al final de su contrato, [los due?os de los departamentos] les dicen que si se quieren quedar les van a subir el precio. Y si no quieren, se pueden ir¡±, cuenta desde su departamento en la Roma. Fue precisamente esa discusi¨®n la que llev¨® a los periodistas de an¨¢lisis de Trovit a tratar de buscar las diferencias entre el mercado tradicional de renta y las de Airbnb. ¡°Las cifras dejan ver el reflejo de un fen¨®meno que no solo se da en M¨¦xico, sino en muchos pa¨ªses. Muchos propietarios e inversores ven a Airbnb como una opci¨®n m¨¢s atractiva y rentable que el mercado tradicional de alquileres¡±, cuenta el periodista de datos detr¨¢s del an¨¢lisis de Trovit CDMX: Pagar un Airbnb puede triplicar una renta en colonias de clase media Jairo Sarmiento. En el an¨¢lisis, comparan los anuncios disponibles en su plataforma con los anuncios de la plataforma recabados en el portal de macrodatos InsideAirbnb entre octubre y diciembre de 2022.

La diferencia de precios promedio entre los dos mercados en Ciudad de M¨¦xico es de un 57%, pero en algunas zonas como la Guerrero ¡ªel lugar con mayor diferencia¡ª ese porcentaje llega a alcanzar el 212%: de los 8.800 pesos que se pagan en la renta tradicional, se pasa a los 27.762. ¡°Su ubicaci¨®n es privilegiada en el centro hist¨®rico¡±, matizan en el documento. La sonada gentrificaci¨®n en algunas colonias en Ciudad de M¨¦xico como la Roma o la Condesa fue extendi¨¦ndose por algunas otras zonas de la capital. En la Guerrero, la gentrificaci¨®n cambi¨® el nombre del barrio bravo de Tepito al de Reforma Norte para disparar los precios.

La variabilidad de la inflaci¨®n ¡ªque en febrero se qued¨® en el 7,62%¡ª y la llegada de los n¨®madas digitales ha causado mella en el mercado. Hasta hace unos d¨ªas, Perea ayudaba a su amiga a encontrar un departamento en el centro de la capital. La idea era estar de visita un mes. Navegando por varios portales de internet se encontr¨® con una sorpresa. Un departamento mediano en la colonia Roma, similar a uno por el que lleg¨® a pagar 20.000 pesos, estaba anunciado en los 35.000. En la Roma Norte, la diferencia entre el Airbnb y la renta tradicional es de un 100,6%: de los 25.031, se pasa a los 50.212 en la plataforma.

Perea se percat¨® del incremento de los precios en la ciudad. ¡°Esto no fue la inflaci¨®n. Algo cambi¨® en el mercado. Si me hubieran dicho hace un a?o que el departamento ya no estaba en 20.000 [pesos], sino el 30.000, me voy corriendo¡±, cuenta. El veracruzano opt¨® entonces por comprar el departamento para no seguir al pendiente de los alquileres. ¡°Me arregl¨¦ con la casera, me dio buen precio conforme al mercado. Consegu¨ª un descuento como del 15% al valor del mercado. Fue muy buen deal [acuerdo]. Si eso no estuviera en las posibilidades, estar¨ªa en un aprieto. ?C¨®mo voy a pagar el doble de la renta?¡±, cuenta.

Sarmiento asegura que la subida de precios se puede deber al nivel de plusval¨ªa, la exclusividad y la reputaci¨®n de la colonia o la ubicaci¨®n. En la colonia Polanco ¡ªla m¨¢s exclusiva de la ciudad, localizada en la Alcald¨ªa Miguel Hidalgo¡ª ocurre un anomal¨ªa: el precio del mercado tradicional se eleva por encima del de Airbnb, los 62.922 pesos de media del Airbnb compiten con los 96.871 del alquiler tradicional. ¡°En Miguel Hidalgo se concentran algunas de las colonias con las rentas [tradicionales] m¨¢s caras de Ciudad de M¨¦xico y los alquileres temporales compiten con lugares m¨¢s concurridos y tradicionales de la urbe, como las colonias de clase media¡±, cuenta.

Fernanda Montes dud¨® de si seguir rentando su piso en la Condesa casi desde el principio. Desde que lleg¨® a Espa?a comenz¨® a reflexionar sobre el impacto que pod¨ªa traer su presencia en la plataforma. ¡°Soy una inmigrante en otro pa¨ªs y me puedo dar cuenta de que hay muchas cosas que est¨¢n mal. Una de ellas es c¨®mo se ocupa la vivienda de la gente para hacer mucho dinero¡±, concluye. Tras el mal sabor de boca que le dej¨® su paso por Airbnb, opt¨® por volver rentarlo como larga estancia a una de sus amigas.

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