Mart¨ª Batres presenta una iniciativa para frenar aumento excesivo de rentas en Ciudad de M¨¦xico

Las rentas en Ciudad de M¨¦xico han incrementado de manera sustancial en los ¨²ltimos a?os y los habitantes m¨¢s pobres son los que sufren las consecuencias m¨¢s grandes. De acuerdo con Mart¨ª Batres, jefe de Gobierno de Ciudad de M¨¦xico, las personas con menos recursos son las que usan hasta 51% de su salario para pagar la renta ¡ªmientras que el sector con mayores ingresos solo destina el 8%¡ª, y el encarecimiento ya afect¨® a m¨¢s de un mill¨®n de capitalinos. La especulaci¨®n inmobiliaria, la gentrificaci¨®n y expulsi¨®n de sus hogares son efectos a los que se enfrentan a partir del aumento exagerado de la renta.

Esas son razones suficientes para que Batres d¨¦ paso a una iniciativa de reformas a la Ley de Vivienda y al C¨®digo Civil del Distrito Federal para frenar el incremento excesivo y acelerado de las rentas en la capital. La propuesta ser¨¢ enviada al Congreso capitalino el mi¨¦rcoles 31 de julio y contempla tres medidas destinadas a proteger a los inquilinos y regular el mercado de alquiler: ¡°una, establecer que las rentas no podr¨¢n aumentar m¨¢s all¨¢ de la inflaci¨®n del a?o transcurrido; dos, establecer un registro digital de los contratos de arrendamiento; tres, establecer una pol¨ªtica p¨²blica de construcci¨®n de vivienda para renta¡±, dijo Batres en conferencia de prensa.

Un incremento impagable

Seg¨²n el jefe de Gobierno, el alza en las rentas se debe a la subida del costo de la vivienda nueva y a las reformas al C¨®digo Civil de la ciudad durante la administraci¨®n anterior, que elimin¨® el registro de contratos de arrendamiento y permiti¨® un aumento del 10% anual de la renta. ¡°De 2012 a 2018 el costo de las rentas aument¨® seis veces m¨¢s que el salario general en la ciudad, lo que ha provocado la expulsi¨®n de habitantes hacia la periferia e incluso fuera de ella¡±, se?al¨® Batres.

Un ejemplo es lo que pas¨® en la alcald¨ªa Cuauht¨¦moc en 2023. En el primer semestre de ese a?o la renta aument¨® 34,5%, y el precio promedio de una renta pas¨® de 15.075 pesos mensuales a 20.277 pesos. Esto supone el desplazamiento de la poblaci¨®n a zonas donde la renta sea menor, lo que incrementa sus tiempos de traslado a los lugares de estudio o trabajo y causa un impacto negativo en su calidad de vida. Tambi¨¦n puede crear un efecto domin¨®, pues las personas que se mudan provocan el encarecimiento de las zonas a las que llegan.

La situaci¨®n es vol¨¢til desde hace mucho, pero rentar supone la ¨²nica alternativa para un gran sector de la poblaci¨®n que no puede comprar una vivienda. Datos del Instituto Nacional de Estad¨ªstica y Geograf¨ªa (Inegi) indican que el 45,8% de las personas que rentan en la ciudad no tiene acceso a cr¨¦dito o recursos para comprar. El resto de los motivos incluyen la facilidad de mudarse (26,6%), la menor mensualidad en comparaci¨®n con una hipoteca (9,5%), la falta de inter¨¦s en comprar (6,6%), otras razones (6,6%) y la preferencia por invertir en su persona (4%).

Detalles de las Reformas

La iniciativa plantea dos reformas a los Art¨ªculos 1, fracci¨®n XVII, y 59 de la Ley de Vivienda para la Ciudad de M¨¦xico, as¨ª como dos adiciones al C¨®digo Civil del Distrito Federal.

En el Art¨ªculo 1 se incorporar¨¢ una fracci¨®n XVII para garantizar la producci¨®n p¨²blica de vivienda en renta asequible para las personas de menores ingresos. En el Art¨ªculo 59 se especificar¨¢ que el Gobierno de la Ciudad de M¨¦xico, a trav¨¦s de la Secretar¨ªa de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi) y el Instituto de Planeaci¨®n Democr¨¢tica y Prospectiva (IPDP), fomentar¨¢ la vivienda en arrendamiento asequible mediante esquemas y programas dirigidos a la poblaci¨®n vulnerable, en situaci¨®n de pobreza y de menores ingresos.

La modificaci¨®n al Art¨ªculo 2448 D del C¨®digo Civil del Distrito Federal establecer¨¢ que ¡°el incremento de la renta nunca ser¨¢ mayor a la inflaci¨®n reportada por el Banco de M¨¦xico en el a?o anterior, respecto de la cantidad pactada como renta mensual¡±. Batres explic¨® que si ya exist¨ªa un l¨ªmite para incrementar la renta, que era del 10%, ahora, ¡°el aumento no podr¨¢ ser mayor al ¨ªndice inflacionario, de tal forma que podamos frenar la tendencia al alza que se ha venido dando en los ¨²ltimos a?os¡±.

El tercer cambio viene en el inciso F del mismo art¨ªculo y establecer¨¢ un registro digital de contratos de arrendamiento, a cargo del Gobierno de la Ciudad de M¨¦xico. Este registro deber¨¢ realizarse en un plazo no mayor a 30 d¨ªas de celebrado el contrato y se regir¨¢ por los criterios de la Ley de Transparencia y la Ley de Protecci¨®n de Datos Personales. Este registro no tiene prop¨®sitos fiscales para el pago de impuestos, s¨®lo establece un punto de certidumbre tanto para el arrendador como para el arrendatario.

Impacto social y competitividad

Batres subray¨® que esta iniciativa contribuir¨¢ a que Ciudad de M¨¦xico se consolide competitivamente a nivel global. Un ejemplo es el de Par¨ªs, donde seg¨²n el jefe de Gobierno, una cuarta parte de la vivienda de la ciudad es propiedad del gobierno y se utiliza para rentar, estabilizar el mercado y evitar el encarecimiento de la renta en el resto de Par¨ªs. Ciudades como esa y Nueva York, Berl¨ªn, Singapur o Madrid son el referente de lo que busca para el futuro de Ciudad de M¨¦xico.

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