Los jueces sortean la dura ley del desahucio con veredictos vanguardistas

Una batalla sorda se libra en los juzgados. Sus resultados, en ocasiones, pasan desapercibidos, pero dejan huella. Magistrados que se enfrentan d¨ªa a d¨ªa al drama del desahucio bucean en la legislaci¨®n y aplican f¨®rmulas que evitan que el n¨²mero de personas que quedan en la calle siga creciendo. Desde 2008 se han ejecutado 350.000 desahucios.

¡°Me pica la toga¡±, dice muy gr¨¢ficamente la juez de Barcelona Gemma Vives. ¡°Yo tambi¨¦n soy persona. Hay que resolver conforme a justicia, con equidad y coherencia. No puedo saltarme la ley, pero tengo que matizarla¡±, reivindica. ¡°Tenemos que buscar una salida, medidas cautelares para suspender las ejecuciones, pagos parciales, daciones en pago¡±, apunta el magistrado de Pamplona Jos¨¦ Francisco Cobo. ¡°Los ciudadanos est¨¢n pagando un dineral para salvar los bancos, no parece justificado que les amparemos d¨¢ndoles esa tutela que piden¡±, dice el juez Edmundo Rodr¨ªguez Achutegui. En las sentencias y autos, los jueces argumentan que se producen situaciones de ¡°enriquecimiento injusto¡±, ¡°abuso de derecho¡± y pr¨¢cticas que no difieren mucho de la ¡°usura¡±. Algunos fallos acusan a los bancos de ser los causantes de la crisis y describen la indefensi¨®n del desahuciado.

Navarra

Esta comunidad fue puntera en denunciar el sistema de desahucios. Todo empez¨® con esta pregunta: Tras ejecutar una hipoteca y adjudic¨¢rsela al BBVA por el 50% de su valor de tasaci¨®n, ?se puede seguir reclamando la deuda a los afectados? La secci¨®n segunda de la Audiencia de Navarra, presidida por Jos¨¦ Francisco Cobo, dict¨® un auto en 2010 donde respondi¨® con un rotundo no, ratific¨® la decisi¨®n de una juez en la que se aplicaba la daci¨®n en pago y se?al¨® a los bancos como responsables de la crisis y del drama de miles de familias. Este auto, ¡°hist¨®rico¡± para las asociaciones de afectados, fue rectificado por el propio tribunal cuando el Constitucional valid¨® el proceso de ejecuci¨®n hipotecaria cuestionado por un juzgado de Sabadell.

Pero, en un auto del pasado 16 de julio, estos magistrados de Navarra vuelven a la carga. El juez Cobo explica su cambio de criterio y asegura que ante la imposibilidad de mantenerlo c¨®mo se han buscado nuevas v¨ªas para evitar los abusos de los bancos: ¡°Ahora ofrecemos una v¨ªa de soluci¨®n en base al art¨ªculo 564 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, por la que el ejecutado puede hacer valer a trav¨¦s de un juicio ordinario determinadas causas de oposici¨®n¡±. Entre ellas cita el pago parcial de la cantidad por el enriquecimiento sin causa por el banco ejecutante, la daci¨®n en pago necesaria que regula el derecho foral de Navarra, la ¡°incre¨ªble¡± bajada de precios de las viviendas, los excesos en la tasaci¨®n y el precio por el que se adjudica en subasta. Francisco Jos¨¦ Goyena, miembro de la misma secci¨®n que Cobo y ponente del ¡°hist¨®rico¡± auto, lo hace en otra resoluci¨®n reciente sobre una ejecuci¨®n hipotecaria de Caja Navarra. Y habla de ¡°la dram¨¢tica situaci¨®n que suponen los numeros¨ªsimos procedimientos consecuencia para una inmensa mayor¨ªa de ejecutados de una situaci¨®n econ¨®mica que no ha sido fruto de su voluntad, debiendo situarse su origen y responsabilidad en otras instancias¡±. Goyena recuerda las ¡°feroces cr¨ªticas¡± que recibi¨® del ¨¢mbito financiero.

Girona

Una sentencia de la Audiencia de Girona, del 7 de abril de 2011, dejaba claro que el banco no debe adjudicarse un bien por un precio inferior al de su tasaci¨®n, obtener un beneficio adicional revendi¨¦ndolo a un tercero y, adem¨¢s, seguir persiguiendo al deudor que no pod¨ªa abonar las cuotas. ¡°La actuaci¨®n de banco incurre en abuso de derecho¡±, dice la sentencia, que firma el presidente de la Audiencia, Jaume Masfarr¨¦ Coll, y es ¡°contraria al principio de buena fe¡±. La sentencia dejaba sin efecto la ejecuci¨®n hipotecaria de una vivienda que se tas¨® en 325.000 euros y que el Deutsche Bank se adjudic¨® por 162.500. ¡°Se olvida a veces que en la interpretaci¨®n y aplicaci¨®n de las leyes los tribunales deben buscar aquella respuesta que, sin contravenirlas, sea m¨¢s acorde con una decisi¨®n justa, que es lo que, en ¨²ltima instancia, la ciudadan¨ªa espera¡±, reza la sentencia.

Torrej¨®n (Madrid)

Un auto del juzgado 3 de Torrej¨®n de Ardoz (Madrid), del 10 de enero de 2012, habla del ¡°enriquecimiento injusto¡± de Caja Madrid, hoy Bankia, por adjudicarse un inmueble a la mitad de su valor. El magistrado Carmelo Jim¨¦nez hablaba de ¡°ejercicio abusivo y antisocial, hac¨ªa una descripci¨®n de la crisis y la comparaba con el crack de 1929. La aplicaci¨®n de la regulaci¨®n, explicaba, ¡°conllevar¨ªa dejar exento de responsabilidad a uno de los part¨ªcipes, como entidad financiera, en la causaci¨®n¡± de la crisis y le permitir¨ªa adquirir la vivienda ¡°por un precio irrisorio¡±. El juez conclu¨ªa que permitir que el banco reclamase adem¨¢s la deuda al desahuciado era amparar una operaci¨®n ¡°que no difiere mucho de la usura¡±.

Elche

Entre las resoluciones imaginativas cabe destacar el auto de la juez Encarnaci¨®n Aganzo, del juzgado 5 de Elche (Alicante), en el que supeditaba la entrega del inmueble al Banco Popular a que dijera qu¨¦ uso iba a darle: hasta que no fuera vendido a una tercera persona o arrendado a nuevos propietarios, instaba a que los desahuciados permanecieran en el inmueble pagando un alquiler.

Barcelona

?Es el sistema de desahucios respetuoso con los consumidores? La pregunta la formul¨® en julio de 2011 el magistrado Jos¨¦ Mar¨ªa Fern¨¢ndez Seijo en un auto que plantea una cuesti¨®n prejudicial ante el Tribunal de Justicia de la UE. La cuesti¨®n se resolver¨¢ antes de navidades, seg¨²n explica el juez, y puede ser determinante. De ser refrendada, podr¨ªa declarar el sistema de desahucios espa?ol, uno de los m¨¢s duros de Europa, ¡°ilegal o contrario al derecho comunitario. El juez es taxativo: ¡°Cuando haces la pregunta es porque piensas que el sistema es profundamente injusto¡±.