La venta de viviendas de inter¨¦s social se desploma un 61% en Colombia

El pasado febrero se vendieron en toda Colombia tan solo 6.655 unidades de Vivienda de Inter¨¦s Social (VIS), la cifra m¨¢s baja desde abril de 2020 cuando el pavor por el avance del coronavirus paraliz¨® al mundo entero. De acuerdo con un informe presentado hoy por la C¨¢mara Colombiana de la Construcci¨®n (Camacol), la notable desaceleraci¨®n completa ya un a?o de retrocesos mensuales consecutivos en el ritmo de comercializaci¨®n para un segmento vital y que acapara el 72% del mercado de vivienda nueva.

La ralentizaci¨®n no es nueva, pero desde enero muestra signos de agravamiento, con datos negativos que se extienden a todo el sector. En enero, seg¨²n la firma consultora Galer¨ªa Inmobiliaria, en Neiva, la capital del Huila, se vendieron solo 9 inmuebles (para una poblaci¨®n de 357 mil habitantes). De acuerdo con el informe de Camacol, el global de ventas de vivienda nueva se contrajo un 11,1% en el curso del ¨²ltimo a?o.

Los promotores inmobiliarios y analistas del sector se?alan un c¨®ctel de turbulencias econ¨®micas y pol¨ªticas dom¨¦sticas e internacionales para explicar la tendencia negativa. Los retrasos en el desembolso de los subsidios de Mi Casa Ya, que seg¨²n el Gobierno inici¨® el pasado 13 de marzo, mantiene desde septiembre en suspenso el proceso de escrituraci¨®n de inmuebles para unas 40 mil familias de renta baja que ganan menos de cuatro salarios m¨ªnimo mensuales. Guillermo Herrera, presidente de Camacol, cifr¨® los dineros faltantes para reactivar el rubro VIS en 3,3 billones de pesos del presupuesto general.

El sector de la construcci¨®n no ha digerido bien las dilaciones gubernamentales. A la tardanza en la liberaci¨®n de los recursos para los subsidios, se suma el encarecimiento de los suministros de obra, que desde la pandemia han sido impactados por las fluctuaciones en la tasa de cambio del d¨®lar, la inflaci¨®n al rojo vivo, y los atascos en las cadenas de suministro de los puertos internacionales. ¡°El sector constructor es uno de los pilares de la econom¨ªa nacional¡±, asegur¨® Herrera, ¡°y por ende cualquier factor que impacte su normal desarrollo debe ser analizado y abordado con prontitud¡±.

Seg¨²n Camacol la construcci¨®n genera 1,4 millones de empleos directos, y 2,6 millones indirectos, provenientes de 34 industrias. La ministra de Vivienda, Catalina Velasco, ha reiterado que el Gobierno invertir¨¢ ¡°1,4 billones en m¨¢s de 50 mil subsidios¡± para Mi Casa Ya, un programa que naci¨® durante la presidencia del Nobel de Paz Juan Manuel Santos en 2015 y que, debido a sus buenos resultados, se ha mantenido con ajustes en los Gobiernos de Iv¨¢n Duque y ahora de Gustavo Petro. Todo parece indicar, seg¨²n la versi¨®n de la titular de la certera de Trabajo actual, que el l¨ªo de los subsidios viene del empalme con su antecesor. En declaraciones de octubre pasado a la cadena radial Caracol, Velasco justific¨® la tardanza en el desembolso debido a fallos generados por la asignaci¨®n de subsidios con vigencias a 2023 por parte de la administraci¨®n Duque.

Para Herrera, sin embargo, las promesas de la administraci¨®n Petro se quedan cortas: ¡°Visto en perspectiva, para vivienda nueva y rural, solo est¨¢n apunt¨¢ndole a desembolsar 116 mil subsidios en cuatro a?os. Ser¨ªan menos de 30 mil anuales, menos de la mitad de lo que Mi Casa Ya est¨¢ entregando, que son m¨¢s de 67 mil subsidios¡±. El exministro de Deporte de Iv¨¢n Duque, quien ha militado en el partido opositor Cambio Radical, se pregunta cu¨¢l es el norte de la pol¨ªtica de vivienda de Petro.

Camacol calcula que la econom¨ªa colombiana estar¨ªa perdiendo mensualmente unos 75 mil millones de pesos por las m¨²ltiples demoras. Herrera desgrana esa estimaci¨®n: ¡°A partir de las 40 mil viviendas terminadas y que no se pueden entregar, calculamos el valor de venta de esas unidades: 6 billones de pesos. Para construirlas, los hogares tienen que poner un bill¨®n de pesos de sus ahorros como cuota inicial. El sector empresarial, por su parte, tuvo que contratar cr¨¦ditos de construcci¨®n por 4 billones de pesos para construirlas. Esos 4 billones le cuestan a la econom¨ªa nacional, en intereses al sector financiero, 70 mil millones de pesos¡±.

Los indicadores de venta en otros segmentos tambi¨¦n se han revisado a la baja. Herrera recuerda que, si bien el mercado no subsidiado concentra un porcentaje peque?o de las ventas, tienen un peso fundamental en el volumen de negocio por el valor de cada unidad nueva y el empleo que genera. ¡°La responsabilidad del Gobierno¡±, finaliza el presidente de Camacol, ¡°y del sector empresarial tambi¨¦n, es resolver el problema que tienen las familias en Colombia. M¨¢s a¨²n en un a?o de contracci¨®n econ¨®mica donde las proyecciones del Banco de la Rep¨²blica es que el PIB no va a crecer por encima del 0,2%¡±.

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