Guetos de turistes que fan pujar els preus
A les zones c¨¨ntriques i prop de les platges, llogar a visitants ¨¦s m¨¦s rendible que a residents, i s'expulsa els ve?ns
Els lloguers d'habitatges per a ¨²s tur¨ªstic tenen tants detractors com defensors. En alguns casos, aquesta dualitat fins i tot es pot concentrar en la mateixa persona. ¡°Sempre que viatjo utilitzo aquest tipus d'allotjaments i la meva experi¨¨ncia ¨¦s molt bona. ?s cert que no penso mai en com afecta el lloc que visito, tot i que al centre de Madrid, on visc, els lloguers s'han disparat per l'¨²s d'aquestes plataformes¡±, reconeix la madrilenya Ana Alonso. Un estudi elaborat amb dades oficials i d'Airbnb mostra que els ingressos que obtenen els propietaris amb el lloguer tur¨ªstic s¨®n fins a quatre vegades superiors als del lloguer residencial. Segons un altre informe de Fotocasa, el 66% dels propietaris que han aconseguit llogar el seu pis als turistes creuen que han tingut ¨¨xit gr¨¤cies a la ubicaci¨®, en la immensa majoria c¨¨ntrica o prop de la platja.
Un dels al¡¤licients d'anar de vacances i llogar la casa a un resident ¨¦s que es pot assaborir la ciutat com un habitant m¨¦s. Per¨°, com a contrapartida, s¨®n precisament els residents locals els que surten m¨¦s malparats de l'¨¨xit d'aquesta manera de viatjar: els lloguers pugen, els comer?os comencen a adaptar-se a les necessitats dels turistes, i als edificis els ve?ns conviuen amb estranys que entren i surten sense ordre.
El malestar entre els residents dels barris de moda creix. Per¨° quan ells es converteixen en turistes, cada vegada m¨¦s tamb¨¦ utilitzen aquests serveis. ?s el cas de Lorenzo Garc¨ªa, de 25 anys, que es va allotjar per primera vegada la setmana passada en un apartament que es llogava a trav¨¦s d'Airbnb a Toledo. ¡°Vam comparar els preus i valia la pena l'apartament. Estava nou i era al centre. L'experi¨¨ncia ha estat fant¨¤stica. No s¨¦ qu¨¨ diu la llei, per¨° tot semblava legal¡±, explica Garc¨ªa.
Sindicats de llogaters a Barcelona i Madrid
Amb fortes pujades del preu del lloguer el 2016, Madrid (15,6% d'augment, segons Idealista) i Barcelona (16,5%) han assistit aquesta setmana a la presentaci¨® d'una iniciativa que ja existeix en altres ciutats europees, per¨° que fins ara a Espanya havia passat de puntetes: el Sindicat de Llogaters. Els responsables de l'agrupaci¨® asseguren que, per una quota d'afiliaci¨® de 30 euros l'any, oferiran assessorament i defensa als qui viuen de lloguer. Reclamaran a les administracions que hi hagi un control de les rendes o contractes m¨¦s estables que els tres anys que fixa la LAU (Llei d'Arrendaments Urbans). A Barcelona, els impulsors s¨®n entitats i plataformes pel dret a l'habitatge. ¡°Hem dit prou. Si els propietaris sempre han estat organitzats, ja ¨¦s hora que els llogaters tamb¨¦ ho fem. A Barcelona som 200.000 fam¨ªlies i si ens organitzem podem aconseguir un canvi hist¨°ric¡±, va afirmar Jaime Palomera, un dels portaveus.
L'Ajuntament de Barcelona creu que els lloguers tur¨ªstics s'han convertit en un problema per a la conviv¨¨ncia ve?nal. ¡°?s una activitat corrosiva per al dret a l'habitatge i a viure als barris, perqu¨¨ impacta en els preus del lloguer i expulsa els ve?ns¡±. Amb aquesta contund¨¨ncia s'expressava dijous passat la regidora d'Urbanisme, Janet Sanz.
El govern d'Ada Colau, per combatre aquest fenomen, ha augmentat el nombre d'inspectors per tancar els pisos sense perm¨ªs. Barcelona va multar Airbnb per no retirar l'oferta il¡¤legal del seu portal. Els pisos han de tenir una llic¨¨ncia. La capital catalana, davant de l'exc¨¦s d'allotjaments tur¨ªstics, va deixar d'atorgar nous permisos el 2014 i l'oferta va quedar en 9.600 pisos. I no obstant aix¨°, a m¨¦s d'aquests, hi ha 6.275 pisos tur¨ªstics que no tenen llic¨¨ncia, el 40% del total, segons un estudi encarregat per l'Ajuntament.
Supervisar i controlar els pisos de lloguer no ¨¦s f¨¤cil. Sobretot en els casos en qu¨¨ s'ofereix nom¨¦s una part de l'habitatge on viu l'arrendador. La madrilenya Ana Alonso ha llogat en diverses ocasions nom¨¦s una habitaci¨® en els seus viatges. Una d'elles va ser a Dubrovnik (Cro¨¤cia). ¡°Els propietaris van ser molt amables i ens van recomanar llocs que no apareixen a les guies. A m¨¦s, el preu, en comparaci¨® dels hotels, era molt m¨¦s baix¡±, defensa. ?s l'encant dels amfitrions locals. La q¨¹esti¨® ¨¦s si els seus ve?ns estaven tan contents.
Estudis contraposats
A Idealista, el seu cofundador i cap d'estudis, Fernando Encinar, admet que el lloguer tur¨ªstic ha tingut un impacte en els preus: ¡°Per¨° no ¨¦s l'¨²nica causa¡±, insisteix. Cita tamb¨¦ un mercat que ha quedat ¡°hibernant¡±, amb els preus congelats durant la crisi; o la influ¨¨ncia de professionals qualificats que arriben a les ciutats i poden pagar m¨¦s. ¡°El lloguer tur¨ªstic impacta en determinades zones, com a Lavapi¨¦s a Madrid o la Barceloneta, a la capital catalana, per¨° a la majoria de ciutats no ¨¦s el principal factor de les pujades¡±.
Les universitats tamb¨¦ analitzen el fenomen. L'investigador de la Universitat de Lisboa Agust¨ªn C¨®cola va revelar a la seva tesi Apartaments tur¨ªstics, hotels i despla?ament de poblaci¨® que al barri G¨°tic de Barcelona m¨¦s de la meitat dels edificis tenen pisos tur¨ªstics. C¨®cola est¨¤ organitzant un congr¨¦s a la Universitat de Leeds on participaran deu ciutats amb treballs que s¨ª que culpen el lloguer tur¨ªstic de les pujades, encara que tamb¨¦ assenyalen altres causes, com els contractes que en renovar pugen de preu o la irrupci¨® d'inversors estrangers.
Tu suscripci¨®n se est¨¢ usando en otro dispositivo
?Quieres a?adir otro usuario a tu suscripci¨®n?
Si contin¨²as leyendo en este dispositivo, no se podr¨¢ leer en el otro.
FlechaTu suscripci¨®n se est¨¢ usando en otro dispositivo y solo puedes acceder a EL PA?S desde un dispositivo a la vez.
Si quieres compartir tu cuenta, cambia tu suscripci¨®n a la modalidad Premium, as¨ª podr¨¢s a?adir otro usuario. Cada uno acceder¨¢ con su propia cuenta de email, lo que os permitir¨¢ personalizar vuestra experiencia en EL PA?S.
En el caso de no saber qui¨¦n est¨¢ usando tu cuenta, te recomendamos cambiar tu contrase?a aqu¨ª.
Si decides continuar compartiendo tu cuenta, este mensaje se mostrar¨¢ en tu dispositivo y en el de la otra persona que est¨¢ usando tu cuenta de forma indefinida, afectando a tu experiencia de lectura. Puedes consultar aqu¨ª los t¨¦rminos y condiciones de la suscripci¨®n digital.