Aix¨ª vol limitar Colau les pujades dels lloguers

El preacord sobre els Pressupostos del Govern espanyol que van signar el president Pedro S¨¢nchez i el l¨ªder de Podemos, Pablo Iglesias, preveu que els ajuntaments puguin limitar les pujades del preu del lloguer. Despr¨¦s que es fes p¨²blic, l¡¯alcaldessa de Barcelona, Ada Colau, no va trigar ni dues hores a compar¨¨ixer, celebrar-ho, i assegurar que a la capital catalana l¡¯administraci¨® ho t¨¦ tot a punt per aplicar aquest topall de les pujades.

L¡¯acord preveu que els ajuntaments prenguin com a refer¨¨ncia ¨ªndexs de preus del lloguer ¡ªBarcelona els t¨¦¡ª i puguin declarar ¡°zones de mercat tensionat¡± en qu¨¨ la limitaci¨® estigui justificada. Abans, el Govern espanyol ha d¡¯aprovar una reforma normativa que habiliti legalment els consistoris a limitar aquestes pujades. El regidor i el gerent d¡¯Habitatge de l¡¯Ajuntament de Barcelona, Josep Maria Montaner i Javier Bur¨®n, estan conven?uts que la ciutat podria limitar els preus l¡¯any que ve. El topall s¡¯aplicaria cada vegada que se sign¨¦s un contracte nou, es prorrogu¨¦s o es renegoci¨¦s.

Tot dep¨¨n que el Govern espanyol, que ¨¦s qui t¨¦ les compet¨¨ncies per regular el mercat, aprovi un canvi normatiu. ¡°Podria fer-ho en la Llei d¡¯Acompanyament dels pressupostos o b¨¦ amb un decreto llei de mat¨¨ries urgents en mat¨¨ria d¡¯habitatge¡±, explica Bur¨®n. ¡°La funci¨® social de l¡¯habitatge est¨¤ recollida a la Constituci¨® i el legislador en pot regular el mercat¡±, recorda el gerent. L¡¯acord entre S¨¢nchez i Iglesias afirma que ¡°el Govern garantir¨¤ que al llarg del 2019¡± es produeixi el canvi.

Reflex del mercat

El pacte estipula que s¡¯habilitaran els ajuntaments i les comunitats aut¨°nomes perqu¨¨ elaborin ¨ªndexs de refer¨¨ncia de preus del lloguer. I ¨¦s aqu¨ª on Barcelona porta avantatge, perqu¨¨ ja els t¨¦, la Generalitat els va elaborar a partir de les fiances dipositades a l¡¯Incas¨°l. A m¨¦s, l¡¯Observatori Metropolit¨¤ de l¡¯Habitatge, impulsat per Colau, est¨¤ afinant els ¨ªndexs perqu¨¨ reflecteixin amb m¨¦s fidelitat el mercat. B¨¤sicament, la idea ¨¦s que el document de les fiances inclogui caracter¨ªstiques de l¡¯habitatge (si t¨¦ ascensor, si est¨¤ reformat, si t¨¦ terrassa¡­).

El seg¨¹ent pas ¨¦s que els ajuntaments declarin de manera ¡°temporal i excepcional¡± zones de mercat tensionat ¡°quan s¡¯hagi produ?t un increment abusiu de les rendes de lloguer d¡¯habitatge habitual que obstaculitzi l¡¯acc¨¦s a l¡¯habitatge¡±. Aquestes zones es declararan a partir de l¡¯¨ªndex de preus i tamb¨¦ de dades socioecon¨°miques de cada barri: renda, salaris, atur, esfor? que les fam¨ªlies fan per pagar l¡¯habitatge, percentatge de pisos buits, etc¨¨tera.

Bur¨®n i Montaner expliquen que, en el cas de Barcelona, no t¨¦ per qu¨¨ posar-se el mateix l¨ªmit de pujada ni en el conjunt de la ciutat ni en el mateix percentatge.

Es podrien fixar l¨ªmits d¡¯augment de les rendes per barris i en percentatges diferents. Els responsables d¡¯habitatge no avancen quin percentatge m¨¤xim de pujada es permetria augmentar els lloguers. A Par¨ªs, recorden, la limitaci¨® afecta tot el centre i el topall de les pujades ¨¦s del 20%. A Berl¨ªn, del 10%.