Un ter? dels pisos de lloguer de Barcelona s¨®n d¡¯empreses

L'Observatori Metropolit¨¤ de l'Habitatge de Barcelona ha publicat dades in¨¨dites sobre la propietat dels habitatges a la ciutat. Un parc residencial de 774.190 habitatges on el 98,4% est¨¤ en mans privades i la immensa majoria dels propietaris (el 97%) s¨®n particulars. L'informe tamb¨¦ revela que el percentatge d'habitatges de lloguer ¨¦s del 38% i que d'aquests pisos el 34% pertany a empreses (societats familiars, signatures especialitzades, bancs o fons).

S¨®n xifres rellevants en un moment d'enorme tensi¨® al mercat immobiliari de la ciutat. Quan despr¨¦s de la ressaca de la burxada de la bombolla i el tsunami dels desnonaments hipotecaris, les pujades de preu dels lloguers tornen a expulsar ve?ns dels seus barris. I quan des de diferents fronts es treballa per pal¡¤liar el drama: les entitats, des del carrer; i l'Ajuntament, des dels despatxos, intentant legislar per augmentar el parc p¨²blic i limitar les pujades de preu i les condicions dels contractes de lloguer. Con¨¨ixer millor l'estructura de la propietat permet afinar les pol¨ªtiques p¨²bliques i facilita arribar als interlocutors, subratlla la presidenta de l'Observatori, Carme Trilla.

L'informe s'ha realitzat amb metodologies noves. Per dimensionar el mercat del lloguer i disseccionar a qui pertanyen els pisos, s'ha acudit al cadastre, que permet distingir als contribuents depurant pel NIF si es tracta d'entitats f¨ªsiques (persones, que tenen el 60%) o jur¨ªdiques (empreses, el 34%); i a l'enquesta sociodemogr¨¤fica de l'Ajuntament, en la qual els ve?ns responen com viuen (el 38%, de lloguer). ¡°El pas seg¨¹ent ¨¦s tractar de partionar de quina tipologia d'empreses estem parlant¡±, apunta Trilla.

L'experta remarca que l'ep¨ªgraf "entitats jur¨ªdiques" compr¨¨n un ventall de propietaris de caracter¨ªstiques i finalitats diferents: des de petites societats familiars, fins a signatures que sempre s'han dedicat al lloguer, entitats financeres o fons d'inversi¨® que actuen amb finalitats especulatives. A part de les empreses i els particulars, la resta de propietaris dels habitatges de lloguer de Barcelona s¨®n les administracions p¨²bliques (5%) i entitats sense ¨¤nim de lucre (un 1% que inclou tamb¨¦ les fundacions vinculades a l'esgl¨¦sia).

La dada sobre la proporci¨® de propietaris que s¨®n empreses ha estat llegit pel portaveu del Sindicat d'Inquil¨ªs, Jaime Palomera, com la constataci¨® que ¡°almenys un 34% de l'habitatge que es lloga a Barcelona est¨¤ en mans de grans propietaris¡±. ¡°Ha mort definitivament el mite del mercat del lloguer compost per ancianes que complementen la seva pensi¨®. Ho d¨¨iem des de fa temps: fons, empreses i grans propietaris s¨®n la punta de llan?a de la nova bombolla. Les lleis estan fetes a la seva mesura¡±, ha escrit amb gran repercussi¨® a les xarxes socials.

Trilla insisteix que no li preocupa que un percentatge tan elevat de lloguers estigui en mans d'empreses. Al contrari: ¡°S¨®n els que menys problemes generen, es dediquen a aix¨° i amb ells ¨¦s m¨¦s f¨¤cil dialogar¡±. Operadors com Cevasa, ¡°probablement la signatura que m¨¦s habitatge en lloguer t¨¦ a la ciutat¡±, molta d'ella a preus assequibles. ¡°Aquests casos queden fora de discussi¨®, els interlocutors dif¨ªcils o sobre els quals caldria fer m¨¦s pressi¨® s¨®n les entitats financeres o els fons¡±.

Un 0,2% de contribuents acumula gaireb¨¦ el 10% de pisos

Per analitzar l'estructura de la propietat del parc, l'Observatori ha creuat les dades del cadastre i els de l'Impost de B¨¦ns Immobles (IBI): aix¨ª s'ha pogut saber de qui s¨®n els habitatges i quantes t¨¦, de mitjana, cada tipus de propietari. Els particulars tenen el 84% dels pisos i de mitjana, 1,3 cadascun. En canvi, les empreses, gaireb¨¦ el 11% del total i 6,1 de mitjana. L'informe tamb¨¦ ha analitzat la concentraci¨® de la propietat dels pisos. Aix¨ª, mentre el 60% dels propietaris t¨¦ un sol habitatge; el 10% t¨¦ dos (de mitjana); un altre 10% t¨¦ 3,5% de mitjana i hi ha un privilegiat 10% que t¨¦, de mitjana, 70 habitatges. Es tracta d'1.087 contribuents (amb prou feines el 0,2%) que acumulen 75.767 pisos (el 9,8%). S¨®n sobretot empreses (54%), persones f¨ªsiques (27%) i les administracions (16%).