L¡¯obligaci¨® de fer un 30% d¡¯habitatge social frena la sol¡¤licitud de llic¨¨ncies a Barcelona

Set mesos despr¨¦s d'aprovar l'obligaci¨® de reservar un 30% d'habitatge social en les promocions immobili¨¤ries de m¨¦s dimensions de la ciutat, l'Ajuntament de Barcelona nom¨¦s ha rebut 64 sol¡¤licituds de llic¨¨ncies d'obres per a blocs residencials amb m¨¦s de 600 metres quadrats, els que estan obligats. L'esc¨¤s nombre de sol¡¤licituds confirma els presagis de promotors i advocats urban¨ªstics, que preveien una aturada de l'activitat per una mesura que consideren que genera inseguretat jur¨ªdica i contra la qual ja s'ha presentat un recurs davant del Tribunal Superior de Just¨ªcia de Catalunya.

El Consistori desconeix encara quantes de les 64 peticions finalment hauran d'assumir el deure de destinar un 30% de pisos a habitatge social. Afirma, no obstant aix¨°, que ¡°hi ha 19 que podrien estar afectades¡± per aquesta mesura. Les poques sol¡¤licituds presentades per promotors immobiliaris entre el 14 de desembre ¡ªquan es va aprovar la modificaci¨® del Pla General Metropolit¨¤¡ª i el 31 de juliol contrasten amb les 234 llic¨¨ncies d'obres majors que l'alcaldessa Ada Colau va dir que l'Ajuntament havia rebut en els mesos d'octubre i novembre.

Llavors, l'Associaci¨® de Promotors de Catalunya havia em¨¨s una circular entre els socis en la qual els recomanava avan?ar la presentaci¨® de sol¡¤licituds per no veure's afectats pel canvi de normes. En aquest mateix per¨ªode es van presentar tamb¨¦ 157 certificats d'aprofitament urban¨ªstic, amb els quals els promotors intentaven blindar els drets d'edificaci¨® previs a les noves condicions.

L'Ajuntament, preguntat per aquest diari, explica que els dubtes que t¨¦ sobre les 19 sol¡¤licituds que ¡°podrien¡± estar afectades es deuen al fet que els promotors no tenen el certificat d'aprofitament urban¨ªstic o perqu¨¨ aquest estava caducat. L'obligaci¨® definitiva de reservar un 30% es coneixer¨¤ quan conclogui la tramitaci¨®, que, segons fonts de promotors consultades, es pot dilatar m¨¦s d'un any.

La tinenta d'alcalde d'Ecologia, Urbanisme i Mobilitat, Janet Sanz, lamenta que si s'hagu¨¦s susp¨¨s l'admissi¨® de sol¡¤licitud de llic¨¨ncies quan s'ultimava l'aprovaci¨® de la norma, com va pretendre sense ¨¨xit el govern municipal, el nombre de permisos registrats en el que va d'any ¡°seria molt m¨¦s alt¡±. En tot cas, afirma, considera que aquesta evoluci¨® es normalitzar¨¤ en paral¡¤lel a la consolidaci¨® temporal de la mesura, ja que creu que hi ha una bossa de peticions congelades. ¡°Hi havia qui creia que el canvi de norma quedaria sense efectes despr¨¦s de les eleccions¡±, diu, per un possible canvi en l'Executiu municipal despr¨¦s de les eleccions que no s'ha produ?t.

El govern de Barcelona en Com¨² defensa l'obligaci¨® de construir pisos de protecci¨® p¨²blica davant el problema d'habitatge que sofreix la capital catalana i els municipis del seu entorn, amb falta d'oferta i uns preus pressionats a l'al?a. La mesura va ser llan?ada amb el suport d'entitats com la Federaci¨® d'Associacions de Ve?ns de Barcelona, la Plataforma d'Afectats per la Hipoteca (PAH), l'Observatori DESC i el Sindicat de Llogaters. L'Ajuntament preveia inicialment que la seva mesura permet¨¦s la construcci¨® de m¨¦s de 300 pisos socials cada any, tenint en compte la producci¨® anual d'habitatge lliure en els ¨²ltims anys.

Estendre la mesura

Aquestes estad¨ªstiques, no obstant aix¨°, sembla que han estat desbancades. Segons les ¨²ltimes dades del Col¡¤legi d'Arquitectes de Barcelona, el nombre de visats d'habitatge a la ciutat va caure un 46,7% en el primer semestre de l'any. El motiu, segons l'informe, ¨¦s la suposada inseguretat jur¨ªdica que generava entre els promotors la gestaci¨® de dos decrets de la Generalitat. L'afectaci¨® per una contracci¨® en la demanda de llic¨¨ncies d'obres majors per la mesura del 30% no es preveu que tingui efectes visibles en les estad¨ªstiques fins al segon semestre de l'any.

Sanz defensa la import¨¤ncia que la mesura aprovada per l'Ajuntament de Barcelona es traslladi a la resta de municipis de l'¨¤rea metropolitana, de manera que es generi un bloc territorial s¨°lid en qu¨¨ sigui obligatori invertir en habitatge social. Alguns municipis de la regi¨® metropolitana van aprovar mocions demanant moviments en la mateixa direcci¨® que Barcelona abans de les ¨²ltimes eleccions municipals.