La nova regulaci¨® dels preus frena el mercat del lloguer a Catalunya

La llei que regula el preu dels lloguers en 60 municipis de Catalunya ha provocat una frenada en el mercat de lloguer, asseguren els professionals i escoles del sector. La llei va entrar en vigor el 22 de setembre, just quan el mercat comen?ava a animar-se despr¨¦s de l'estat d'alarma, la morat¨°ria en la renovaci¨® de contractes que s¡¯acabava fa unes setmanes i el final de les vacances. Ag¨¨ncies i propietaris confien que el Govern central recorri la norma i mentrestant han arribat a retirar anuncis amb l'esperan?a que acabi impugnada i tombada. El Sindicat de Llogaters denuncia que les immobili¨¤ries la incompleixen.

Haur¨¤ de passar un mes sencer fins a poder quantificar l'impacte de la llei, que a la pr¨¤ctica congela i fins i tot rebaixa el preu dels lloguers, expliquen les fonts oficials, com el Departament de Territori de la Generalitat o la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona. Per¨° les impressions dels deu primers dies apunten a una aturada.

El gerent de la Cambra, ?scar Gorgues, resumeix aix¨ª la situaci¨®: ¡°Els propietaris es retreuen perqu¨¨ volen tenir tota la informaci¨® i saber qu¨¨ acabar¨¤ passant, aix¨ª l'activitat ha caigut en picat¡±. ?s molt cr¨ªtic amb una norma que ¡°converteix l'¨ªndex oficial de preus d'orientatiu a obligatori¡± i canvia les regles de bona part del mercat.

Gorgues repassa, a m¨¦s, que se suma a altres modificacions normatives o situacions que viuen els propietaris: ¡°El sector immobiliari est¨¤ patint ren¨²ncies de contractes d'estudiants per la covid, ocupacions, t¨¦ por de la morositat, els tribunals estan saturats, s'han incrementat els costos fiscals, les grans forquilles [m¨¦s de 15 habitatges] han de fer contractes socials si els llogaters no poden pagar, s'han allargat els contractes de cinc a set anys, s'ha impedit la petici¨® d'avals als llogaters... i ara la regulaci¨®¡±. El gerent assegura que hi ha propietaris que han posat els seus pisos en venda i que els inversors valoren mercats alternatius al del lloguer. El president del Consell de Col¡¤legis d'Agents de la Propietat Immobili¨¤ria a Catalunya, Joan Company, assegura que el sector est¨¤ ¡°desconcertat¡±. Ent¨¦n que la llei ¡°es va fer de manera r¨¤pida i for?ada i que ha entrat en vigor immediatament¡± i alerta que la seva afectaci¨®, en 60 municipis, inclou m¨¦s de mig mili¨® de contractes. Company explica que

estan impartint sessions formatives als col¡¤legiats. I als propietaris: ¡°Els ha agafat per sorpresa¡±.

El m¨¤xim representant dels APIS admet que ¡°confiaven¡± que despr¨¦s del Consell de Ministres de dimarts passat s'anunci¨¦s una impugnaci¨®. ¡°Si no recorre el Govern i ho fan el PP o Ciutadans, la llei pot ser vigent dos anys fins que es resolgui¡±, lamenta. Tamb¨¦ observa ¡°una aturada entre propietaris que esperen i d'altres que es plantegen vendre els seus pisos¡±.

L'advocada del Col¡¤legi d'APIS de Barcelona (COAPI) i de l'Associaci¨® d'Agents Immobiliaris de Catalunya (ACIC), Montserrat Junyent, tamb¨¦ parla d'un ¡°mercat convuls i frenat¡±. ¡°La gent est¨¤ a l'expectativa de qu¨¨ passa, si s'aplica o si s'impugna. Hi ha propietaris desconcertats que retiren l'oferta o els venen, inversors que se'n van de les ciutats afectades¡±, coincideix amb la resta de consultats. ¡°Ning¨² q¨¹estiona que s¡¯ha de procurar l'acc¨¦s a l'habitatge de tothom, per¨° ¨¦s un greu error pensar que amb una llei aix¨ª, que ¨¦s un greuge per als propietaris, es resoldr¨¤¡±, conclou. Baixant al carrer, a les immobili¨¤ries ¨¦s f¨¤cil comprovar tamb¨¦ com alguns agents esperen que la llei sigui recorreguda. ¡°Estem pendents que la tombin¡±, manifestava aquesta setmana Guillermo Loscos des d'una ag¨¨ncia de Travessera de Gr¨¤cia. ¡°No ¨¦s una bona llei, als professionals no ens agraden les pujades fortes. La contenci¨® de preus est¨¤ b¨¦, per¨° no pot ser artificial¡±, es queixava. A la immobili¨¤ria Punt H¨¤bitat del carrer d'Ind¨²stria, la comercial Yaritza Canales explicava que els ha arribat algun llogater ¡°molt informat que demana rebaixes d'acord a l'¨ªndex i tamb¨¦ propietaris que han retirat els seus anuncis¡±.

Des de Forcadell, el director del departament d'Administraci¨® de lloguers, Alex V¨¢zquez, explica que centren els seus esfor?os en ¡°fer pedagogia entre els propietaris, fer-los entendre que les regles han canviat i que hi poden estar d'acord o no, per¨° que la llei s¡¯ha de complir¡±. Afirma que alguns ¡°han tancat els seus pisos en espera¡±.

La immensa majoria dels anuncis de pisos de lloguer (als aparadors de les ag¨¨ncies o en portals immobiliaris) no mostren el preu de l'¨ªndex oficial de la Generalitat, com obliga la llei. No ho fan ag¨¨ncies amb molts locals com Tecnocasa, des d'on responen que s'estan ¡°adaptant a la Llei¡±, i el portal m¨¦s utilitzat, Idealista. Fonts d'aquest web responen que ¡°la responsabilitat de mostrar els valors de l'¨ªndex recau sobre l'anunciant, no sobre la plataforma¡± i que el portal ha adaptat els processos perqu¨¨ tots els anunciants afectats puguin incloure'l¡±. Les multes contemplades s¨®n de fins a 9.000 euros. Des del Sindicat de Llogaters, impulsor de la

Llei, el seu portaveu, Jaime Palomera denuncia que ¡°per regla general, les immobili¨¤ries l'estan incomplint¡±. ¡°Gaireb¨¦ tots els anuncis s¨®n il¡¤legals perqu¨¨ no contenen informacions obligat¨°ries: el preu de l'anterior contracte i el preu segons l'¨ªndex¡±. ¡°?s ir¨°nic que els que sempre es queixen que no s'ha de generar inseguretat jur¨ªdica l'estiguin promovent amb pr¨¤ctiques pr¨°pies de pirates i estafadors¡±, lamenta.