C¨®mo alquilar por 1.500 euros a la semana un local, un callej¨®n o un barco

Liquidaci¨®n por cierre, se alquila, se vende, se traspasa... Los locales comerciales de Madrid, golpeados bruscamente por la crisis, cierran sus puertas y se quedan vac¨ªos. Pueden pasar meses hasta que un inquilino o comprador llame a la puerta. Eso si hay mucha suerte.

Las pop-ups o tiendas ef¨ªmeras pueden ser un salvavidas para estos propietarios. Toman su nombre de las ventanas emergentes de Internet y se aplican al marketing y al negocio, creando tiendas con fecha de caducidad.

Las "pop ups" envuelven el lanzamiento de productos con? espect¨¢culos, c¨¢terin, "dj"...

El alquiler va desde tres d¨ªas hasta tres meses. Por un local de 100 metros cuadrados, por una ¨²nica semana, se pagan m¨¢s de 1.500 euros. Alta rentabilidad y otras ventajas. "Como los alquileres son por unos d¨ªas, el due?o puede mantener el anuncio de se alquila. A trav¨¦s de una pop-up, el propietario sabe exactamente cu¨¢ndo finaliza y le puede decir al siguiente inquilino cu¨¢ndo puede entrar a ocupar el local", indican en Pop-Up Store Spain, especialistas en crear espacios y tiendas temporales.

Es una tendencia creciente muy vinculada a la crisis. Y, de hecho, la demanda ha crecido en el ¨²ltimo a?o. "Marcas emergentes, tiendas online e incluso grandes empresas se dan cuenta de que es una f¨®rmula muy efectiva de presentar productos de manera original y conectar con clientes", se?alan en Better Pop-up Agency, dedicada al marketing a trav¨¦s de tiendas ef¨ªmeras.

Tambi¨¦n Karl Lagerfeld sucumbi¨® y abri¨® una pop-up store en Saint Tropez (Francia). "Las pop-ups, que se est¨¢n convirtiendo en un formato cada vez m¨¢s com¨²n, son una buena forma para los operadores de testar un mercado nuevo reduciendo as¨ª el riesgo de fracaso", se?ala ?ngeles P¨¦rez, directora de locales comerciales de Jones Lang LaSalle en Espa?a.

Llevan m¨¢s de 10 a?os en el mercado, siendo de sobra conocidas en Nueva York y Londres, donde, incluso, las hay de restauraci¨®n y arte, indican en Pop-Up Store Spain, que tiene m¨¢s de cinco proyectos sobre la mesa.

Los eventos que celebran tienen fecha de caducidad: de tres d¨ªas a tres meses

Madrid sigue la estela de estas grandes capitales en esta mezcla de evento comercial y escaparate de marca. Y aunque cada vez hay m¨¢s locales vac¨ªos e incluso tiendas en funcionamiento que ceden parte de su espacio para hacer pop-up, lo cierto es que los propietarios siguen siendo reacios a alquilar por menos de un a?o.

"Falta conocimiento y confianza por parte de due?os e inmobiliarias, que muchas veces no conciben el arrendar un local durante una semana o un mes", explican en Better Pop-up Agency.

"Los propietarios de los locales ubicados en primeras o segundas l¨ªneas comerciales son reacios a este tipo de contratos, ya que esto implica en algunos casos asumir riesgos como posibles deterioros o incluso deteriorar la imagen de este. Por otro lado, las propiedades de locales ubicados en terceras l¨ªneas comerciales son m¨¢s susceptibles para acceder a este tipo de contratos", se?ala P¨¦rez.

Las tiendas ef¨ªmeras se emplean para el lanzamiento de productos, venta de stock , prueba de mercado... La principal finalidad es que sea temporal y espect¨¢culo, bien por la decoraci¨®n o por lo que ocurra dentro de ella (animaciones, c¨¢terin, performance , dj...).

Los locales m¨¢s demandados son los que est¨¢n a pie de calle y con un buen escaparate. Y las calles m¨¢s solicitadas para estos shows temporales son las m¨¢s c¨¦ntricas y con afluencia de gente. En el barrio de Salamanca, calles como las de Serrano, Claudio Coello o Goya son para productos de precio alto. El barrio de Justicia o el de las Letras y Malasa?a son para un p¨²blico m¨¢s bohemio. Est¨¢n de moda las calles de Prim y Almirante, seg¨²n Pop-Up Store Spain. Pero no solo los locales son el objetivo de estas tiendas. No existen l¨ªmites: un s¨®tano, un barco, un bus, un contenedor, un cubo de metacrilato, un garaje, un almac¨¦n, un carrito en un jard¨ªn, un restaurante, callejones, mercados... todo vale.

"Hemos hecho muchas pop-ups en Federica & Co., un patio maravilloso que hay en la calle de Hermosilla, 26", dicen en Better Pop-up Agency, que la semana pasada abri¨® una pop-up de una tienda online de muebles (mimub.com) en la calle de San Pedro, 22, con motivo de DecorAcci¨®n.

M¨¢s ejemplos. BTicino, de sistemas de iluminaci¨®n y dom¨®tica de alta gama, lanz¨® su l¨ªnea de producto Living Light del 22 de febrero al 6 de marzo. En este caso se escogi¨® el Espacio Salesas, rodeado de galer¨ªas de arte que cuadraban con el producto a exhibir, "aut¨¦nticas obras de arte". Otro caso. En marzo pasado, durante tres d¨ªas, La Esquina del Bernab¨¦u se convirti¨® en una pop - up para el D¨ªa del Padre.

Las firman que se decantan por las pop-ups proceden de la moda, tecnolog¨ªa, cosm¨¦tica o restauraci¨®n. El tipo de cliente abarca desde j¨®venes dise?adores que no disponen de un lugar f¨ªsico donde presentar sus creaciones hasta grandes firmas que quieren vender stock . Y desde empresas de iluminaci¨®n para presentar sus nuevos productos en iluminaci¨®n solar, hasta firmas de juguetes er¨®ticos. Tambi¨¦n tiendas online que desean pasar durante un tiempo del mundo virtual al real.

La difusi¨®n medi¨¢tica es alt¨ªsima. "Si el cliente hubiera tenido que pagar por esa publicidad, ser¨ªan cantidades astron¨®micas", dicen en Pop-Up Store Spain, que ha inaugurado una inmobiliaria de pop-ups en Espa?a para localizar los espacios.