Ni Colau ni Carmena podr¨¢n cumplir sus promesas en vivienda

Las alcaldesas de Barcelona y Madrid, Ada Colau y Manuela Carmena, ganaron las elecciones municipales de 2015 con las promesas en materia de vivienda como eje central de sus programas. Colau prometi¨® en campa?a construir 4.000 viviendas p¨²blicas de alquiler; y Carmena, ya en el Palacio de Cibeles, asegur¨® que construir¨ªa 4.200 hasta 2019. El esfuerzo que los dos Ayuntamientos est¨¢n haciendo para aumentar el parque p¨²blico de alquiler es ins¨®lito: adem¨¢s de construir buscan conseguir pisos de alquiler comprando, consiguiendo la cesi¨®n de particulares o firmando convenios con grandes tenedores como la Sareb o entidades financieras. Pero las cifras a final de mandato estar¨¢n lejos de lo que prometieron.

En Barcelona, en lo que va de mandato el Ayuntamiento ha entregado 505 pisos del Instituto Municipal de Vivienda y Rehabilitaci¨®n (IMHAB, en sus siglas en catal¨¢n) y asegura que a finales de mandato ser¨¢n 900 y habr¨¢ 3.000 m¨¢s en marcha (en obras, licitadas o en proyecto). En Madrid, donde admiten que la previsi¨®n fue exagerada, no ha habido entregas, pero hay 2.356 pisos en marcha. Al comparar, hay que tener en cuenta que la poblaci¨®n de Madrid (3,1 millones de personas) casi dobla la de Barcelona (1,6 millones).

En el caso de la capital catalana, las v¨ªas para aumentar la bolsa incluyen otras f¨®rmulas imaginativas, como agotar la edificabilidad en bloques ya construidos, estudiar la posibilidad de convertir bajos vac¨ªos en vivienda, hacer pisos prefabricados provisionales en solares municipales o crear una sociedad mixta ¡ªcon un socio privado¡ª que construya y gestione el parque.

En los dos ayuntamientos, los partidos de la oposici¨®n han encontrado en la pol¨ªtica de vivienda un frente contra el que disparar. Por los incumplimientos y porque las dos ciudades sufren una burbuja de los precios del alquiler nunca vista: en tres a?os han subido un 30% en Barcelona y un 40% en Madrid. En las dos ciudades, la presi¨®n de los pisos tur¨ªsticos y de fondos que adquieren edificios enteros para rehabilitar est¨¢ expulsando a vecinos de sus barrios. En Barcelona hay 59.000 solicitantes de vivienda p¨²blica. En Madrid, 20.000.

Ante las cr¨ªticas, las dos alcaldesas reivindican el trabajo hecho y recuerdan que las competencias en materia de Vivienda son auton¨®micas y que la ley que regula los alquileres (la LAU) solo la puede reformar el Gobierno central.

El gerente del ¨¢rea de Vivienda del consistorio barcelon¨¦s, Javier Bur¨®n, se?ala que desde que el gobierno Colau lleg¨® a la plaza de Sant Jaume el parque p¨²blico de alquiler ha sumado, por varias v¨ªas, 1.143 pisos, hasta 8.423. Con las cifras previstas a finales de mandato (9.237), Bur¨®n defiende que Barcelona ¡°habr¨¢ hecho en cuatro a?os el 27% de lo hecho entre 1927 y 2015¡±. El global, el presupuesto que el consistorio destina a vivienda se ha multiplicado por cuatro.

En Madrid, el objetivo es recuperar el parque de viviendas anterior a la cesi¨®n de 3.000 a fondos de inversi¨®n realizada por la ex alcaldesa Ana Botella. ¡°Cuando llegamos a la Empresa Municipal de Vivienda (EMVS) vimos que hab¨ªa 2.000 pisos vac¨ªos del parque municipal. Tuvimos que reorganizar la empresa y el primer a?o fue casi perdido. Pero ahora todas las viviendas est¨¢n asignadas, y tenemos en fase de obra o licitaci¨®n ya 2.500 nuevos pisos¡±, defiende Arantxa Pascual, gerente de la EMVS.

En los dos Ayuntamientos la apuesta pasa no perder patrimonio a la larga y hacer todos los pisos de alquiler. Pero el tal¨®n de Aquiles es que la promoci¨®n p¨²blica (y m¨¢s cuando hay que financiar alquiler ¡ªBarcelona ha recurrido al Banco Europeo de Inversiones¡ª, donde la inversi¨®n tarda d¨¦cadas en recuperarse) tiene unos ritmos exasperantes. De ah¨ª el frenes¨ª en comprar o captar pisos vac¨ªos del parque existente. Carmena ha obtenido de la Sareb en usufructo 100 viviendas y ha adquirido a bancos y particulares 40 m¨¢s. Las cifras barcelonesas son m¨¢s abultadas: 468 pisos comprados (lo nunca visto, insisten los gestores del ¨¢rea) y 240 captados para la bolsa de alquiler.

En Barcelona las cr¨ªticas a la pol¨ªtica de vivienda de Colau monopolizaron el ¨²ltimo pleno y la alcaldesa respondi¨® con contundencia afirmando que asume competencias que no le corresponden. Colau record¨® que el precio del alquiler lo desregul¨® el ministro socialista Miguel Boyer; que el PP, CiU lo desregularon todav¨ªa m¨¢s y el PSOE aprob¨® el desahucio expr¨¦s; que el PP rescat¨® a la banca... El viernes pasado, ERC insisti¨® en que Colau ¡°acabar¨¢ el mandato con menos de mil viviendas protegidas acabadas¡±.

Los retrasos del equipo de Carmena alimentan tambi¨¦n las cr¨ªticas. El PSOE, socio de investidura de Carmena, alerta de que de los 4.200 pisos prometidos, solo un 20% est¨¢ en obras. La edil Mercedes Gonz¨¢lez apunta a que el Ayuntamiento de Madrid no ha hecho los deberes y que el ¡°balance es muy pobre¡±: ¡°Han perdido medio mandato y hoy falta suelo para 1.800 nuevas viviendas¡±, afirma.