Torra pagar¨¢ m¨¢s a quien construya pisos sociales en barrios ricos
Calvet defiende que el decreto de Vivienda del Govern busca fomentar la promoci¨®n de vivienda asequible
El equipo del presidente de la Generalitat, Quim Torra, defendi¨® ayer su decreto de vivienda, criticado por las entidades y la alcaldesa de Barcelona, Ada Colau, porque tendr¨¢ en cuenta el precio del suelo de los barrios para promover pisos sociales. El consejero de Territorio, Dami¨¤ Calvet, se?al¨® que el objetivo del decreto es fomentar la promoci¨®n de vivienda asequible entre operadores p¨²blicos y privados. Por ello, la administraci¨®n pagar¨¢ la diferencia entre lo que al promotor le cueste construir pisos sociales en cualquier barrio (aunque sea de renta alta), y el alquiler o hipoteca que las familias adjudicatarias puedan asumir.
Hasta ahora hab¨ªa tres tipos, tres m¨®dulos, de vivienda social: de r¨¦gimen especial (para familias con rentas muy bajas), de r¨¦gimen general (para rentas bajas) o concertado (para rentas moderadas). Y Catalu?a estaba dividida en cuatro zonas, con precios de construcci¨®n por cada una de ellas (porque no es lo mismo construir vivienda social en Barcelona que en Balaguer, porque el suelo en la capital tiene un coste muy superior).
La idea que recoge el pol¨¦mico decreto es que haya un solo tipo de vivienda social. Y que lo que definir¨¢ el coste de construcci¨®n ser¨¢ el precio del suelo, los costes de construcci¨®n y un ¡°factor de localizaci¨®n que permitir¨¢ corregir al alza el precio de venta b¨¢sico¡±. Esto es, si en un barrio rico el suelo es muy caro y al promotor no le sale a cuenta construir pisos sociales, el precio de venta o alquiler podr¨¢ ser m¨¢s alto. Pero, como las familias que tienen derecho a pisos sociales tienen rentas limitadas, la diferencia que no puedan pagar la asumir¨¢ la administraci¨®n.
¡°El precio m¨¢ximo de renta o venta de un piso no puede estar por debajo del precio que cuesta hacerlo. Y como queremos que los operadores p¨²blicos y privados puedan hacer vivienda social, hay que definir bien el precio del m¨®dulo, que lleva 12 a?os congelado¡±, defendi¨® el consejero Calvet. Y a?adi¨®: ¡°La Generalitat cubrir¨¢ lo que no puedan pagar respecto al m¨®dulo¡±, v¨ªa ayudas al alquiler de la Generalitat (el ¡°aval lloguer¡±) o a trav¨¦s del Consorcio, en el que participan Govern y Ayuntamiento de Barcelona.
¡°Con este decreto hacemos posible el 30%¡±, defendi¨® sobre la modificaci¨®n urban¨ªstica aprobada por Barcelona que obliga a los privados a destinar un 30% de sus promociones a vivienda asequible. La interpretaci¨®n de Colau, err¨®nea seg¨²n Calvet, es que al hablar de barrios, solo los ricos podr¨¢n optar a vivienda social en los barrios ricos.
Preguntado por si, con esta f¨®rmula a la administraci¨®n no le acabar¨¢ costando muy caro hacer vivienda social, Calvet respondi¨®: ¡°Las pol¨ªticas de vivienda, como las del transporte p¨²blico, son deficitarias por definici¨®n¡±.
En la misma l¨ªnea de fomentar la promoci¨®n como sea, el decreto fija que las futuras viviendas de protecci¨®n tendr¨¢n calificaci¨®n permanente, para que no se puedan vender y se pierda patrimonio p¨²blico. Pero excluye a las viviendas sociales en suelo privado: ¡°Las promociones de vivienda social en suelos privados no deben tener calificaci¨®n permanente, se lo tenemos que poner f¨¢cil [a los privados], no dif¨ªcil¡±, manifest¨® Calvet.
Colau exige al Govern que retire el decreto de vivienda
La pol¨ªtica de vivienda ha vuelto a enfrentar a los gobiernos de la Generalitat y el Ayuntamiento de Barcelona. La alcaldesa Ada Colau compareci¨® ayer para arremeter contra el Decreto de medidas urgentes en materia de vivienda del Govern. Un decreto que en solo diez art¨ªculos modifica o anula otros 50 art¨ªculos las leyes vigentes de urbanismo, vivienda y desahucios. Colau entiende que el decreto abre la puerta a la liberalizaci¨®n de la vivienda p¨²blica al vincular su precio a los barrios donde se ubique.
La alcaldesa acus¨® al presidente Quim Torra que dejar solos a los Ayuntamientos y le pidi¨® que retire el decreto antes de que en entre en el Parlament. Horas m¨¢s tarde, el consejero Dami¨¤ Calvet sali¨® para responder a la alcaldesa y afirm¨® que la idea del Govern es ¡°abrir el decreto como proyecto de Ley para poderlo debatir¡±.
Calvet insisti¨® varias veces en que la vivienda ¡°es una cuesti¨®n fundamental¡± para el Gobierno de la Generalitat y acus¨® a Colau de ¡°querer gesticular en tres meses lo que no ha hecho en todo el mandato¡±. ¡°Le puede m¨¢s el populismo que hacer de alcaldesa¡±, afirm¨® y acus¨® a la alcaldes de ¡°mentir¡± respecto a las aportaciones de la Generalitat en materia de vivienda, las promociones realizadas y las consecuencias del decreto. El consejero precis¨® que los 700 pisos que entregar¨¢ Colau proceden de suelos movilizados por su antecesor, Xavier Trias.
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