El decreto de alquiler prohibir¨¢ subidas de m¨¢s del 10% del precio
Junts per Catalunya acepta aprobar el decreto pero lamenta que no haya sido consensuado
El Decreto Ley sobre los alquileres que hoy tiene previsto aprobar el Gobierno catal¨¢n establece que, en ciudades con un mercado ¡°tenso¡± de la vivienda, las rentas no podr¨¢n subir m¨¢s de un 10% sobre los precios que fija el ¨ªndice oficial de referencia, que se basa en las fianzas depositadas en el Incas¨°l. El texto, anunciado por ERC a diez d¨ªas de las elecciones municipales, ha creado fuertes tensiones con sus socios en el Govern, Junts per Catalunya. Ayer mismo, voces del espacio neoconvergente admit¨ªan la falta de consenso, pero daban por hecho que se aprobar¨¢ en la reuni¨®n semanal del ejecutivo.
El nombre oficial de la nueva norma es Decreto Ley de contenci¨®n de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda. Fuentes conocedoras del texto aseguran que la limitaci¨®n de las subidas de renta se fijar¨¢ en un 10% por encima de los precios que marca el ¨ªndice oficial de alquileres puesto en marcha en 2017 por la entonces consejera de Gobernaci¨®n Meritxell Borr¨¤s. Se prohibir¨ªan subidas superiores al ser consideradas ¡°abusivas¡±. Y se aplicar¨ªa en zonas ¡°tensionadas¡±, una categor¨ªa en la que entrar¨ªan Barcelona y el ?rea Metropolitana.
Competencia advierte que subir¨¢n los precios y caer¨¢ la oferta
La Autoridad Catalana de la Competencia (ACCO), que org¨¢nicamente depende de la Vicepresidencia Econ¨®mica de la Generalitat, alert¨® ayer en un duro comunicado que el decreto ley que promueve Justicia ¡°podr¨ªa producir alteraciones significativas¡± en el mercado de alquiler de vivienda. Se trata de una situaci¨®n particular, ya que la ACO no hace referencia al borrador de la normativa sino a ¡°diversas informaciones¡± sobre que ¡°presumiblemente¡± se apruebe la normativa, amparada en el C¨®digo Civil Catal¨¢n.
De momento, la Autoridad considera que ¡°el establecimiento de un precio m¨¢ximo puede favorecer un alineamiento al alza de los precios de oferta de arrendamiento¡±. Tambi¨¦n ve posible un efecto rebote, es decir, expulsar viviendas que potencialmente har¨ªan parte de la oferta de alquiler porque sus due?os vean mejor negocio en venderlas o mantenerlas desocupadas.
El decreto ley tambi¨¦n puede ser objeto de un recurso por parte del Gobierno central ante el Tribunal Constitucional, ya que los arrendamientos est¨¢n regulados mediante la Ley de Arrendamientos Urbanos. Desde el Departamento de Justicia aseguran que no descartan que eso suceda aunque defienden que la normativa es ajustada a derecho.
A cuatro d¨ªas de las elecciones municipales, Barcelona es precisamente donde mayor espaldarazo electoral puede suponer a la campa?a de ERC, cuyo candidato, Ernest Maragall, es el principal rival de la candidata a la reelecci¨®n, Ada Colau. Ayer mismo Maragall presumi¨® del decreto durante un debate entre candidatos sobre vivienda. ¡°Regularemos el alquiler y de manera inmediata, gracias al decreto apoyado en el C¨®digo Civil catal¨¢n, que a?adir¨¢ una habilitaci¨®n especial al Ayuntamiento de Barcelona. Espero que est¨¦ vigente desde ma?ana [por hoy] y que inmediatamente despu¨¦s de las elecciones pueda aplicarse desde el pleno¡±, presumi¨® el republicano. La propuesta tambi¨¦n figura en el programa electoral, lo cual muestra una sincronizaci¨®n entre Justicia y la candidatura de ERC.
En el mismo debate, el n¨²mero cinco de la lista de Junts per Catalunya, Albert Civit, aplaudi¨® la regulaci¨®n de los alquileres, pero apunt¨®: ¡°Hubi¨¦ramos preferido que fuera consensuado, pero si sale ahora, aprovech¨¦moslo¡±. Y es que el decreto depender¨¢ de dos consejer¨ªas del Govern: Justicia (en manos de ERC) y Territori i Sostenibilitat (en manos de Junts per Catalunya).
La semana pasada, cuando la consejera de Justicia Ester Capella anunci¨® el decreto ley, fuentes del espacio neoconvergente no dudaron en tachar la urgencia en aprobarlo antes de las elecciones de ¡°electoralismo¡±. Con esta f¨®rmula jur¨ªdica del Decreto Ley y amparado en el Codigo Civil Catal¨¢n, la regulaci¨®n de los alquileres entrar¨ªa en vigor de forma inmediata, aunque deber¨¢ ser ratificado por el Parlament.
Tambi¨¦n ayer y tambi¨¦n durante el debate entre candidatos Colau ech¨® en cara a Maragall que el Govern apruebe, ¡°a cuatro d¨ªas de las elecciones¡± algo que los comunes llevan planteando desde 2016. ¡°?Por qu¨¦ no lo han hecho antes? ?Por qu¨¦ han permitido desahucios si ya lo hab¨ªamos propuesto?¡±, inquiri¨® la alcaldesa a su rival. Colau record¨® adem¨¢s que en octubre pasado arranc¨® al entonces presidente, Pedro S¨¢nchez, el compromiso de regular los alquileres, pero lament¨® que ¡°incumpli¨® su promesa¡±.
Durante la ¨²ltima semana, ERC y Junts per Catalunya han negociado el texto del Decreto Ley. Las discrepancias se han centrado en cuestiones como si las limitaciones a los aumentos de renta se aplicaban a todos los pisos con el mismo criterio, o en funci¨®n del barrio o tama?o que tengan. Tambi¨¦n se ha discutido si se ten¨ªa si el propietario es un particular o una empresa.
Y se ha tratado asimismo c¨®mo se aplica el l¨ªmite de subidas en dos casos: nuevos contratos o renovaciones. En las renovaciones a un mismo inquilino la f¨®rmula de permitir hasta un 10% de incremento sobre los precios que marca el ¨ªndice oficial puede comportar en realidad subidas muy superiores. Ocurrir¨ªa si el inquilino paga actualmente un precio que est¨¢ por debajo de la media de mercado. En este caso el propietario podr¨ªa subir el alquiler hasta el precio que marque el ¨ªndice y sumar un aumento del 10%.
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