La Generalitat defiende sus competencias para regular los alquileres abusivos

Junts per Catalunya y Esquerra Republicana han hecho una tregua en sus diferencias sobre el decreto ley que busca poner coto a los alquileres abusivos. La consejera de Justicia, Ester Capella (ERC) y el de Territorio, Dami¨¤ Calvet (JxC) han presentado juntos la normativa que establecer¨¢ un mercado ¡°tenso¡± de la vivienda, donde las rentas no podr¨¢n subir m¨¢s de un 10% sobre los precios que fija el ¨ªndice oficial de referencia, que se basa en las fianzas depositadas en el Incas¨°l.

La imagen de unidad llega adem¨¢s en plenas acusaciones hacia Esquerra por presunto electoralismo en hacer publica la medida en plena campa?a electoral y sin haber llegado a un acuerdo con los neoconvergentes. Capella ha reivindicado que el decreto ley se ampara en el C¨®digo Civil Catal¨¢n y ha evitado referirse a un posible recurso por parte del Gobierno central. "Nosotros lamentar¨ªamos un recurso", ha dicho Calvet.

"Estamos regulando sobre aquello que somos competentes", ha dicho Capella. La consejera ha recordado que en Catalu?a se aplica el derecho civil espa?ol subsidiariamente, es decir, en los casos que no est¨¢n previstos por el C¨®digo Civil Catal¨¢n. Como hasta ahora el Parlament no hab¨ªa legislado sobre los alquileres, la norma de referencia es la Ley de Arrendamientos Urbanos. Con todo, la Generalitat no ha hecho consultas previas con el Gobierno central para intentar evitar un posible recurso del Gobierno central. El Ejecutivo de Mariano Rajoy recurri¨® ante el Tribunal Constitucional algunos apartados del C¨®digo Civil, que lo suspendi¨® de manera cautelar, pero despu¨¦s le dio la raz¨®n a la Generalitat.

El texto tambi¨¦n da autonom¨ªa al Ayuntamiento de Barcelona para que establezca sus propias zonas tensas. El resto de municipios tendr¨¢n que solicitar a Territorio que apruebe su propuesta. La norma tambi¨¦n establece la posibilidad de que un inquilino pueda acudir a los tribunales (o a una mediaci¨®n) si despu¨¦s de firmar un contrato descubre que tiene un alquiler abusivo. Se le podr¨ªa devolver el dinero.

La vivienda nueva o rehabilitada integralmente tendr¨¢ prerrogativas. Los tres primeros a?os, su precio no estar¨¢ regulado. Posteriormente y por cinco a?os tras las obras, podr¨¢ cobrar un 20% m¨¢s sobre el precio del ¨ªndice. Capella y Calvet, que han compartido atril en un hecho in¨¦dito en las ruedas de prensa posteriores a la reuni¨®n del Govern, han asegurado que esta excepci¨®n busca evitar que desincentivar la nueva construcci¨®n.

Capella ha salido al paso a las cr¨ªticas que tachan de electoralista la medida, que est¨¢ incluida en el programa electoral de Esquerra Republicana. La consejera ha asegurado que el decreto ley est¨¢ incluido dentro del plan de Gobierno de la Generalitat. "El Govern tiene que gobernar y es sensible hacia el problema del coste de los arrendamientos", ha dicho Capella. Calvet ha declinado responder a pregunta de por qu¨¦ su formaci¨®n no lleva la propuesta en su programa electoral en Barcelona.

La Autoridad Catalana de la Competencia (ACCO) advirti¨® el pasado lunes de los posibles efectos contrarios sobre el mercado que puede tener el decreto ley. La ACCO considera que ¡°el establecimiento de un precio m¨¢ximo puede favorecer un alineamiento al alza de los precios de oferta de arrendamiento¡±. Tambi¨¦n cree que algunos propietarios podr¨ªan optar por vender o dejar sus pisos vac¨ªos, disminuyendo as¨ª la oferta. Calvet se ha mostrado confiado en que las medidas ser¨¢n "recibidas con dinamismo" por el mercado.