La Administraci¨®n trata de reducir su coste de financiaci¨®n de las viviendas protegidas

La Administraci¨®n, a trav¨¦s del Ministerio de Econom¨ªa y Hacienda y del Ministerio de Obras P¨²blicas y Urbanismo (MOPU), mantiene reuniones con las instituciones financieras que proporcionan recursos para el cumplimiento del plan cuatrienal de viviendas de protecci¨®n oficial para reducir el tipo de inter¨¦s que reciben bancos y cajas por estos pr¨¦stamos. El objetivo es reducir la subvenci¨®n de intereses que practica la Administraci¨®n sin modificar el inter¨¦s que realmente pagan los adquirentes de estas viviendas.El Ministerio de Obras P¨²blicas y Urbanismo, con cargo a los presupuestos del departamento, subvenciona una parte de los tipos de inter¨¦s de los cr¨¦ditos que bancos y cajas, preferentemente estas ¨²ltimas, vienen concediendo para la construcci¨®n de nuevas viviendas de protecci¨®n oficial o para las l¨ªneas de rehabilitaci¨®n. Anualmente la Administraci¨®n establece el objetivo de iniciaci¨®n de nuevas viviendas protegidas o rehabilitadas y llega a acuerdos con las cajas de ahorro, las rurales, la banca privada y el Banco Hipotecario para que todas estas entidades proporcionen aproximadamente el 70% de los recursos necesarios para dichas obras.

Los conciertos que se forman con bancos y cajas se refieren al volumen total de financiaci¨®n, y se establecen las condiciones generales de los pr¨¦stamos, que en los ¨²ltimos ejercicios se refieren al plazo de amortizaci¨®n, 13 a?os en media, y a los tipos de inter¨¦s, que empezaron siendo, antes de subvenciones, del 14% anual y que en 1986 se redujeron al 13,5%. Para 1987, ¨²ltimo a?o del actual plan cuatrienal de vivienda, est¨¢ previsto que el volumen de financiaci¨®n sea de algo m¨¢s de 400.000 millones de pesetas, a repartir entre nueva construcci¨®n y l¨ªneas de rehabilitaci¨®n.

La baja de tipos de inter¨¦s que ha tenido lugar en 1986 y las expectativas a la baja de la tasa de inflaci¨®n para 1987 y los a?os siguientes hacen que el tipo de inter¨¦s de referencia de los conciertos entre la Administraci¨®n y las entidades financieras actualmente vigente corra el peligro de ser demasiado elevado. Las distancias entre los tipos aplicados en operaciones hipotecarlas libres (para viviendas no protegidas) y las sujetas al plan cuatrienal ser¨ªan pr¨¢cticamente inexistentes si no se modificara a la baja el de referencia.

A esta menor diferencia hay que a?adir el hecho de que estos pr¨¦stamos pueden incluirse dentro de los coeficientes obligatorios de inversi¨®n, lo que eleva de manera importante la rentabilidad de estos fondos para bancos y cajas de ahorro. Por estos motivos, representantes del Ministerio de Econom¨ªa y del de Obras P¨²blicas han mantenido reuniones con las cajas de ahorro para reducir los tipos de referencia, sin modificar en ning¨²n sentido los intereses que realmente tienen que pagar los usuarios de estos cr¨¦ditos. El objetivo de la Administraci¨®n es bajar del 13,5% actual al 12% para 1987, lo que supondr¨¢ un ahorro en los pr¨®ximos a?os en el volumen de subvenciones que presupuestariamente tiene que hacer el MOPU. Si el nuevo concierto se cerrara al 12% de inter¨¦s, y teniendo en cuenta que los titulares ¨²ltimos de las viviendas seguir¨¢n pagando unos tipos reales del 6%, 8% y 11% en funci¨®n del salario que perciban, la Administraci¨®n se ahorrar¨ªa algo m¨¢s de 6.000 millones de pesetas anuales por la reducci¨®n del tipo de referencia.