Financiera Sotogrande, participada por Enrique Zobel, coloca en bolsa un 47%

Financiera Sotogrande, sociedad inmobiliaria en la que, entre otros inversores, participa el millonario filipino Enrique Zobel, colocar¨¢ en bolsa un 47% de su capital a partir del pr¨®ximo d¨ªa 15 de marzo. La operaci¨®n, dirigida por Asesores Burs¨¢tiles, alcanza un importe total de 7.942 millones de pesetas, equivalente a 7.028375 acciones a un precio inicial de 1.130 pesetas por acci¨®n, cuyo valor nominal es de 100 pesetas.

El patrimonio inmboliarlo de Financiera Sotogrande, que incluye el 44% de Puerto Sotogrande SA, ha sido valorado en 33.500 millones de pesetas, de acuerdo con los estudios realizados por las empresas especializadas Richard Ellis y Sociedad de Tasaci¨®n. Sin embargo, los responsables de la colocaci¨®n han aplicado un descuento inicial del 35% para compensar los impuestos sobre las plusval¨ªas que genere la venta de terrenos en el futuro. Adem¨¢s, se ha decidido fijar otro segundo descuento del 29,5% para incentivar la inversi¨®n. En consecuencia, el valor de la sociedad se ha situado en 16.947 millones de pesetas a efectos de la colocaci¨®n en bolsa, que tendr¨¢ lugar entre el 15 de marzo y el 11 de abril. Un tramo, cercano a la mitad de la citada participaci¨®n del 47%, se distribuir¨¢ en el extranjero y el resto entre inversores espa?oles. Financiera Sotogrande cotizar¨¢ en las bolsas de Madrid y Barcelona.La compa?¨ªa inmobiliaria, constituida en los a?os sesenta, dedica su principal actividad a la urbanizaci¨®n y posterior venta de terrenos de su propiedad. En la actualidad posee 9.100.000 metros cuadrados en Sotogrande, zona residencial situada al oeste de Marbella y pr¨®xima al aeropuerto de Gibraltar, dentro del t¨¦rmino municipal de San Roque.

La gerencia de Financiera Sotogrande corresponde a la compa?¨ªa Ayala Espa?a, holding de la familia Zobel y cuyo principal ejecutivo es Enrique Meli¨¢n, quien ha participado activamente en toda la tramitaci¨®n de la salida a bolsa. Financiera Sotogrande controla, a su vez, un 44% de Puerto Sotogrande, SA, sociedad presidida por Juan Miguel Villar Mir y cuyo patrimonio se configura en torno al puerto deportivo del mismo nombre, junto a un complejo de bloques de pisos y edificios de apartamentos con locales comerciales. Adem¨¢s, Puerto Sotogrande, SA, posee en propiedad una extensi¨®n de terreno urbanizable, pero todav¨ªa sin desarrollar, cercano al mar y con una extensi¨®n de 185.000 metros cuadrados.

Ortiz Pati?o

Otro de los propietarios que participa en el complejo tur¨ªstico integrado en Financiera Sotogrande es Jaime Ortiz Pati?o, nieto del denominado emperador de las minas de esta?o de Bolivia, quien adquiri¨® tierras aguas arriba del r¨ªo Guadiaro, junto a la Carretera Nacional 340, entre M¨¢laga y C¨¢diz, en una zona de monta?a que incluye tambi¨¦n un campo de golf.

Uno de los elementos b¨¢sicos que contribuye a la valoraci¨®n de Financiera Sotogrande es el abastecimiento de agua, esencial en este tipo de urbanizaciones que han de mantener grandes zonas verdes. Este abastecimiento proviene de manantiales subterr¨¢neos y, sobre todo, de una concesi¨®n a perpetuidad sobre el r¨ªo Guadiaro, mediante la cual se pueden extraer 825 litros por segundo.

Durante 1988, Financiera Sotogrande ha realizado ventas por importe de 2.385 millones de pesetas, que han permitido generar un cash flow (beneficios m¨¢s amortizaciones) de 990 millones de pesetas. El capital de la sociedad es de 1.500 millones de pesetas, con 836 millones de reservas, lo que supone unos recursos propios de 2.336 millones. El beneficio por acci¨®n se sit¨²a en 6 1,1 pesetas con un PER (relaci¨®n precio-beneficio) del 18,5.