La aseguradora Winterthur tiene comprometidos 24.500 millones en dos proyectos inmobiliarios

La filial espa?ola del grupo asegurador suizo Winterthur tiene comprometida una inversi¨®n global de 24.500 millones de pesetas en la realizaci¨®n de dos proyectos inmobiliarios cuya culminaci¨®n est¨¢ prevista para antes de 1992. El primero de estos proyectos se llevar¨¢ a cabo en la Avenida Diagonal de Barcelona, en donde se edificar¨¢n m¨¢s de 100.000 metros cuadrados, en tanto que el segundo se acometer¨¢ en el sevillano Paseo de Las Palmeras, en el que se contempla la edificaci¨®n de 10.800 metros cuadrados.La inversi¨®n inmobiliaria del grupo asegurador que dirige en Espa?a Jos¨¦ Cerc¨®s ha ido pareja al crecimiento de su volumen de negocio, que en 1989 ha altanzado los 50.105 millones de pesetas, a los que deben sumarse unos ingresos financieros superiores a los 4.700 millones, lo que da una facturaci¨®n total por encima de los 54.800 millones de pesetas, con un aumento del 48,5% respecto a la obtenida en el ejercicio 1988.

Los proyectos de Barcelona y Sevilla, cuyo ritmo de ejecuci¨®n empezar¨¢ a acelerarse en los primeros meses del reci¨¦n estrenado 1990, vendr¨¢n a incrementar sensiblemente el patrimonio inmobiliario del grupo Winterthur Espa?a, que actualmente se cifra en 70.000 metros cuadrados construidos y una superficie en solar de 143.000 metros cuadrados.

El hecho de que un 75% de la superficie total ha sido adquirida antes de 1985, es decir, antes del boom inmobiliario experimentado en Espa?a, hace que los valores en libros de los activos inmobiliarios del grupo asegurador est¨¦n muy por debajo de los valores de mercado, lo que supone la existencia de importantes plusval¨ªas t¨¢citas.

Seg¨²n fuentes de la compa?¨ªa, el valor contable del patrimonio inmobiliario sobrepasa los 10.000 millones de pesetas. "Una estimaci¨®n prudente de su valor de mercado", de acuerdo con esas mismas fuentes, "la situar¨ªa por encima de los 36.000 millones, excluidos los solares y la operaci¨®n de Barcelona".

Proyecto catal¨¢n

El proyecto catal¨¢n (la mayor obra, despu¨¦s de la Villa Ol¨ªmpica, de entre todos los proyectos p¨²blicos y privados para Barcelona 92) consiste en la construcci¨®n de un complejo comercial de oficinas, hotelero y cultural sobre la denominada supermanzana Diagonal, situada en la zona de la Ciudad Condal que seg¨²n los expertos ofrece las mejores posibilidades para el sector terciario.En dicho proyecto Winterthur participa con un 60%, lo que le supondr¨¢ una inversi¨®n de 20.000 millones de pesetas. El restante 40% se reparte entre la familia San Ahuja -propietaria del terreno donde se llevar¨¢ a cabo la obra-, la empresa catalana Lespo (que tendr¨¢ un 8,5%) y el Banco de Europa (con una participaci¨®n entre el 2%-4%).

El proyecto andaluz se incorpora al conjunto de iniciativas sociecon¨®micas y urban¨ªsticas para la Sevilla del 92, y tendr¨¢ un coste estimado de 4.500 millones. Esta inversi¨®n se traducir¨¢ en la construcci¨®n de un complejo integrado por tres edificios (de cuatro plantas cada uno de ellos 1) situados en un c¨¦ntrico solar de 10.000 metros cuadrados. Uno de los tres edificios se destinar¨¢ a sede social de la aseguradora en Sevilla, y los otros dos se alquilar¨¢n.