As¨ª adquiri¨® Palomino la parcela n¨²mero 81 en Dos Hermanas

La sociedad Talleres Palomino SA, de la que era part¨ªcipe (2,5% de las acciones) el cu?ado del presidente del Gobierno, adquiri¨® una parcela en el pol¨ªgono industrial de La Isla (Dos Hermanas, Sevilla) y construy¨® sobre ella una edificaci¨®n en las condiciones estipuladas para todos los compradores por la empresa promotora, la Sociedad Estatal de Promoci¨®n y Equipamiento de Suelo (SEPES), seg¨²n la documentaci¨®n a la que ha tenido acceso este peri¨®dico.La transacci¨®n de esta parcela se efectu¨® en el periodo m¨¢s pujante del pol¨ªgono de La Isla, que se corresponde con los a?os 1988 a 1990. En esos a?os, SEPES vendi¨® alrededor de 45 parcelas del tama?o de la adquirida por Talleres Palomino (unos 15.000 metros cuadrados) a 2.600 pesetas el metro cuadrado, con la condici¨®n de edificar sobre ellas instalaciones industriales. Talleres Palomino cumpli¨® esta cl¨¢usula, pero no as¨ª la mitad de los compradores, que mantienen a¨²n los solares rasos.

El pol¨ªgono industrial est¨¢ situado en el margen de la carretera de Sevilla a C¨¢diz y es id¨¦ntico a los ciento y pico que SEPES tiene repartidos a lo largo del territorio espa?ol. La expropiaci¨®n de suelo, explanaci¨®n y urbanizaci¨®n de los terrenos correspondientes a la primera fase comenzaron en la d¨¦cada de los setenta. El pol¨ªgono, denominado La Isla, en el municipio de Dos Hermanas, contiguo a Sevilla, es inmenso. Est¨¢ repartido en cinco fases, que juntas suman 1.334 hect¨¢reas de superficie, el equivalente a otros tantos campos de f¨²tbol del tama?o del Bernab¨¦u. La puesta en venta de las parcelas languideci¨® desde el principio a pesar del bajo precio. Sevilla no es precisamente un territorio donde la demanda industrial ahogue el espacio. Si fuera as¨ª, SEPES no la hubiera incluido entre las zonas que precisaron del empuje p¨²blico para desarrollarse.

Las perspectivas de negocio que despert¨® la celebraci¨®n de la Expo animaron la actividad de la ciudad. Hasta mediados de la d¨¦cada de los ochenta, apenas se vendieron parcelas de la primera fase, donde ya se hab¨ªan habilitado 357 hect¨¢reas para su uso industrial. Fueron los a?os previos a 1992 cuando SEPES not¨® cierto movimiento en la demanda.

Las primeras parcelas en venderse fueron las grandes, con una superficie variable, entre 10.000 y 20.000 metros cuadrados. Saimaza y R¨ªo Blanco compraron a 900 pesetas/metro en 1980. Con el tiempo, el precio fue actualizado, como hace peri¨®dicamente SEPES en todos sus pol¨ªgonos. Entre 1988 y 1889 subi¨® a 1.500 y 2.900 pesetas/metro de media sin que variaran las condiciones de origen.

En la octava cl¨¢usula, presente en todos los contratos, se hace constar que la finalidad de la compraventa es que la parte compradora construya en la parcela una edificaci¨®n industrial en los t¨¦rminos que establece la Ley del Suelo.

Pagos pendientes,

En 1988, Francisco Palomino solicit¨® a SEPES la reserva de una de estas parcelas, a la espera de constituir una sociedad, seg¨²n fuentes de la promotora. Al a?o siguiente se formaliz¨® la adquisici¨®n, a trav¨¦s de Talleres Palomino, SA, de la n¨²mero 81, con una superficie de 15.306 metros, en las condiciones del contrato-modelo: un primer pago al contado de 3.979.560 pesetas, 7.039.022 pesetas en concepto de IVA (12%) y 16 pagos semestrales de 3.417.435 pesetas cada uno. Pag¨¢ndolo al contado, el precio era de 39.795.600 pesetas. En esas mismas condiciones (2.600 pesetas/metro) compraron Construcciones Cassini, SL (14.910 metros), Auto Tractor, SA, (15.194 metros), Transportes Reunidos Dwel (15.271 metros), Hierros y Tubos del Sur (14.946 metros), Jaime Est¨¦vez, SL (14.946), Repuestos Fuente (14.805), Transportes Buitrago Andaluc¨ªa (15.198), Hijos de Terrats Construcciones (14.640), Riojana de Fincas (15.876), Acrow Ib¨¦rica (23.213)..., y as¨ª, hasta una relaci¨®n de m¨¢s de cincuenta empresas, seg¨²n ha podido comprobar este diario.

Para las cantidades aplazadas SEPES aplic¨® unos intereses del 11,25% anual, que ascend¨ªan al 18% en caso de demora de cinco a?os. Como garant¨ªa de estos pagos constituy¨® una primera hipoteca extensible a los nuevos edificios que se construyeran en la finca vendida, que en el caso de: la n¨²mero 81 ascend¨ªa a 114.825,816 pesetas. La construcci¨®n efectuada por Talleres Palomino ocupa un edificio de 5.699 metros cuadrados, valorado en 164 millones de pesetas, seg¨²n la memoria del proyecto presentado al Ayuntamiento de Dos Hermanas en la solicitud de licencia de obra. Seg¨²n datos regristrables de Talleres Palomino SA, la obra se realiz¨® en 1990 mediante una subvenci¨®n de! 30 millones, al amparo de ayudas para edificaciones industriales.

La mayor¨ªa de las parcelas vendidas en el periodo mencionado 1988-1990 tienen pagos pendientes. En algunos casos la deuda asciende a la totalidad de lo aplazado y m¨¢s de media docena litigan en los tribunales por incumplimiento del contrato.

No es el caso de la propiedad de la n¨²mero 81, enajenada a Talleres Palomino, SA. Su venta se, formaliz¨® el 24 de noviembre, de 1988 y se escritur¨® el 12 de diciembre de 1989. Dos a?os despu¨¦s, el 13 de mayo de 1991, se cancelaron los pagos pendientes, cerrando la operaci¨®n por un total de 48.758.148 pesetas.

SEPES lleva invertidos en el pol¨ªgono de La Isla alrededor de 2.000 millones de pesetas y le deben la mitad. Aunque faltan todav¨ªa parcelas por vender de la primera fase -el pasado d¨ªa 28 se adjudicaron tres parcelas y la mitad de otra por 4.500 pesetas/ metro a Caixa Leasing, con destino a almacenes de Continente-, la sociedad acomete la urbanizaci¨®n de la segunda fase, de 362 hect¨¢reas, situada al otro lado de la carretera. SEPES no ha puesto el pie en el acelerador. La demanda no aprieta. Una simple ojeada a la primera fase revela que la mayor¨ªa de las parcelas, incluso las vendidas, se mantienen vac¨ªas, sin ning¨²n tipo de construcci¨®n. "Aquello parece un p¨¢ramo", afirma un promotor comercial.