El Gobierno prepara medidas para reducir la fiscalidad de la vivienda

Econom¨ªa y Fomento han comenzado a analizar un conjunto de medidas destinadas a mejorar la fiscalidad de la vivienda, entre las que se encuentran retocar las desgravaciones, rebajar el IVA (hoy en el 7%), aumentar el tiempo de las cuentas ahorro-vivienda (de cinco a seis a?os) y eliminar la renta imputada (el 2% sobre el valor catastral que se a?ade a los ingresos del contribuyente en la declaraci¨®n de la renta). Estas medidas, esbozadas ayer por el director general de Vivienda, Fernando Nasarre, complementar¨ªan el decreto de liberalizaci¨®n del suelo aprobado el viernes por el Consejo de Ministros.

El segundo bloque de medidas econ¨®micas que prepara el Gobierno incluir¨¢ una rebaja en la fiscalidad de la vivienda, seg¨²n reconoci¨® anteayer, el secretario de Estado de Hacienda, Juan Costa. Ayer, el director general de la Vivienda, Fernando Nasarre, fue m¨¢s concreto y se?al¨® algunos de los caminos que puede seguir esa reforma, tanto para compra como para alquiler. En concreto, Nasarre -quien matiz¨® que es un asunto abierto, que est¨¢ sobre la mesa de Econom¨ªa- esboz¨® cuatro v¨ªas: retocar, obviamente al alza aunque el director general no lo precis¨®, las desgravaciones (los intereses del pr¨¦stamo por compra de vivienda con un l¨ªmite de 800.000 pesetas en la base imponible -un mill¨®n si la declaraci¨®n es conjunta- y el 15% del principal que se amortice, en la cuota); reducir el IVA (7% en estos momentos); aumentar el tiempo de vida de la cuentas ahorro-vivienda (de cinco a seis a?os) y eliminar la renta imputada (el 2% sobre el valor catastral que se a?ade a los ingresos del contribuyente en la declaraci¨®n de la renta).Este conjunto de medidas, que se desarrollar¨¢n totalmente a lo largo de la legislatura, tiene como objetivo facilitar el acceso a la vivienda y, en ese sentido, ser¨ªan complementarias de las medidas de liberalizaci¨®n del suelo ya aprobadas por el Gobierno. Entre ellas, la m¨¢s significativa es la de reducir del 15% al 10% la cesi¨®n de suelo a los ayuntamientos. Esta medida perjudica claramente a la pol¨ªtica de reforzamiento de viviendas sociales, porque las corporaciones locales disponen de menos suelo. Y beneficia a los promotores, dado que disponen de m¨¢s posibilidades de ampliaci¨®n de negocio. Por otra parte, esta medida puede reducir la especulaci¨®n que, a veces, los propios ayuntamientos han secundado a trav¨¦s de estos terrenos. Adem¨¢s, reduce los ingresos de los ayuntamientos, algo que ha provocado el malestar de los ediles de todas las formaciones pol¨ªticas, populares incluidos. El director general de Vivienda sugiri¨® que la p¨¦rdida de ingresos por esta v¨ªa se compense con una reforma de la Ley de Haciendas Locales.

Nasarre asegura que esa reducci¨®n de cesi¨®n a los ayuntamientos, m¨¢s la eliminaci¨®n de la diferencia entre suelo urbanizable programado o no programado (en Espa?a hay dos billones de hect¨¢reas de terreno urbanizable no programado) provocar¨¢ un "importante descenso del precio de la vivienda, porque la repercusi¨®n del factor suelo en el precio puede pasar del 43% actual a 10 puntos menos". Algunos expertos dudan de que ese efecto se traduzca en una rebaja del precio de la vivienda y no en un aumento de beneficios de las empresas. Nasarre anunci¨® una subasta-concurso para conceder los pr¨¦stamos pendientes del plan de vivienda.